网友关注：百年历史建筑起拍价7777.77万元。上海土地市场再现火热行情，徐汇区衡复地块以每平方米20万元的楼面价刷新全国涉宅用地单价纪录。本次土拍共成交8宗地块，总金额达289.6亿元，其中核心区域地块备受追捧，外环区域也呈现点状机会。业内人士分析认为，上海土地市场持续高热，反映出房企对一线城市核心资产的强烈需求。
上海土地市场近日再掀波澜，徐汇区衡复风貌地块以每平方米20万元的成交楼面价刷新全国涉宅用地单价纪录，成为新晋"单价"。这场土拍不仅见证了历史性时刻，也反映出上海房地产市场的持续热度。
核心区域稀缺地块引发房企激烈争夺
徐汇区衡复地块土地出让面积4705.49平方米，规划建筑面积6117.14平方米，容积率仅为1.3。经过28轮竞价，最终由上海祺祥旺宇置业有限公司以12.25亿元竞得，溢价率达百分之二十二点三八。该地块徐家汇商圈，交通便利，商业配套成熟，其稀缺性直接推高了成交价格。值得注意的是，风貌别墅的特殊属性意味着项目开发周期较长，对开发商的资金实力提出了更高要求。
外环区域土拍同样表现亮眼
除核心区域外，本次土拍中两宗外环外宅地也收获较高热度。浦东新区唐镇地块经过62轮竞价，最终以溢价率百分之四十成交；闵行区莘庄地块则经过78轮竞价，溢价率达百分之三十。这种现象表明，上海土地市场的热度已从核心区域向外扩散，只要产品定位精准、价格合理，外环区域同样能获得市场认可。
土地市场高热背后的深层逻辑
上海土地市场的持续高热，一方面源于去年以来楼市政策的持续优化，市场信心逐步修复；另一方面，土拍规则调整为"价高者得"，进一步激发了房企的参拍热情。从房企构成来看，本次参拍的14家企业中，央企和国企占据主导地位，反映出在当前市场环境下，资金实力雄厚的国有房企更具竞争优势。
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2025-07-27 20:22:21来自北京市
