2025年6月全国二手房市场深度解析：价格调整持续，政策暖风频吹

6月全国二手房市场延续"以价换量"态势，十大城市房价环比下跌0.6%，武汉、南京跌幅居前。出台城市更新支持政策，多地推出公积金优化措施。预计7月市场将保持平稳，但价格调整压力仍存。

当前全国二手房市场正处于深度调整期。数据显示，2025年6月十大城市二手住宅均价环比下跌0.6%，同比下跌5.29%，武汉和南京分别以1.18%和0.96%的环比跌幅领跌。值得注意的是，北京、上海等一线城市房价跌幅相对温和，显示出较强的抗跌性。

政策组合拳持续发力 助力市场平稳发展

层面出台多项支持政策，财政部、住建部联合发布《2025年度财政支持实施城市更新行动评选结果公示》，明确支持20个城市开展城市更新。地方政府也积极行动，西安推出12条促进房地产市场健康发展的举措，深圳允许提取公积金支付首付款，上海启动收购存量商品房用作保租房工作。这些政策组合拳正在逐步改善市场预期。

区域分化明显 核心城市展现较强韧性

从成交数据看，北京6月二手房成交15139套，环比增长6%，已连续9个月同比保持增长；成都市场保持平稳，成交19214套，同比增幅达19%。相比之下，南京、杭州等城市成交量出现明显下滑。这种分化现象反映出购房者更青睐抗风险能力强的核心城市资产。笔者认为，随着城镇化进程推进，这种"强者恒强"的市场格局可能会进一步强化。

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