广州南沙东井村23亿改造方案公示 村民人均可分266万？

广州市南沙区东井村城中村改造方案近日公示，项目总投资23.32亿元，涉及307户872名村民。改造范围21.25公顷，将建设13.15万平方米复建安置房，村民住宅占8.47万平方米。该项目采取"依法征收、净地出让"模式，由南沙交投城市更新公司负责实施。

广州南沙区东井村即将迎来重大变革，一份总投资达23.32亿元的城中村改造方案近日正式公示。这个位于南沙湾片区的改造项目，将彻底改变这个拥有307户村民的城中村面貌。

城中村改造涉及三大核心问题：资金投入、安置方案与区域发展

根据公示方案，东井村改造范围总用地面积达21.25公顷，现状建筑面积15.70万平方米。最引人注目的是，项目匡算总成本高达23.32亿元，这意味着872名户籍村民人均可分得约266万元。这笔巨额资金将用于前期工作、征收补偿、安置房建设等各个方面。从商业角度看，如此大规模的投资不仅将改善村民居住条件，更能提升整个南沙湾片区的城市形象。

项目采取"依法征收、净地出让"的创新模式实施改造，由广州南沙交投城市更新有限公司全权负责。这种政企合作的方式既保证了改造的专业性，又能有效控制风险。复建安置总量达13.15万平方米，其中村民住宅占8.47万平方米，充分考虑了村民的实际需求。值得注意的是，项目还包含3.75万平方米的商业商务建筑，这将为区域经济发展注入新活力。

南沙湾板块作为广州重点发展区域，目前新房均价已达2.2-2.6万元/㎡。东井村改造完成后，不仅会提升村民生活质量，还将带动周边房产价值。这种城中村改造模式，既解决了城市发展中的历史遗留问题，又为村民创造了实实在在的，堪称多方共赢的典范。

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