北京东城海淀房价逆势上扬，全国二手房市场分化加剧

5月全国二手房市场呈现"以价换量"特征，十大城市房价环比普跌。北京市场表现分化，东城、海淀区房价逆势上涨，而其他区域持续承压。金融政策持续发力，央行下调存款准备金率0.5个百分点，公积金贷款利率降低0.25个百分点。预计6月市场将延续调整态势，核心区域房源仍具较强抗跌性。

近期二手房市场呈现明显分化特征。根据监测数据，全国重点城市二手房成交量环比出现季节性回落，但同比仍保持增长态势。在持续高企的挂牌量压力下，"以价换量"成为当前市场主流交易策略。

北京核心区域展现抗跌韧性 东城海淀房价逆市飘红

北京市场呈现出鲜明的区域分化特征。5月全市二手住宅成交14277套，环比下降百分之八点三，但同比仍增长百分之六点七。值得注意的是，在全市房价环比下跌0.46个百分点的背景下，海淀区和东城区房价却逆势上涨，展现出核心区域较强的市场韧性。这种分化现象反映出购房者更倾向于选择配套成熟、资源优质的城区房源，也预示着未来市场将延续结构性行情。

金融政策组合拳发力 助力房地产市场平稳过渡

近期金融部门连续出台支持政策。央行宣布降低存款准备金率0.5个百分点，同步下调政策利率0.1个百分点，并将个人住房公积金贷款利率降低0.25个百分点。这些措施有效降低了购房者的资金成本，为市场注入了流动性。与此同时，多地通过提高公积金贷款额度、优化提取流程等方式提振市场需求。这些政策组合拳有望逐步改善市场预期，但政策效果的显现仍需时日。

展望后市，二手房市场预计将延续调整态势。随着年中新房供应放量，部分购房需求可能被分流，但在优质教育资源等因素驱动下，核心区域房源仍将保持较高关注度。市场参与者需理性看待当前调整期，把握结构性机会。

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