广州全面取消限购引爆地产股 政策暖风下行业拐点将至

今日热点：房价啥时候能够止跌企稳。广州拟全面取消限购限售政策引发市场强烈反应，港A地产股集体大涨。近期政策面持续释放利好信号，国常会强调"好房子"建设，民营房企重启境外融资，70城房价降幅收窄。分析师认为房地产行业基本面拐点临近，建议关注优质非国企及地方型房企的投资机会。

近日，广州拟全面取消限购、限售、限价政策的消息引发市场强烈反应，港A两地地产股应声大涨。金辉控股盘中一度超百分之八十，融创中国、世茂集团等房企股价也显著上扬。这一市场表现反映出投资者对房地产政策松绑的积极预期。

广州楼市新政释放强烈信号 一线城市政策松绑或成趋势

《广州市提振消费专项行动实施方案》提出将全面取消限购、限售、限价政策，并降低贷款首付比例和利率。这一举措被视为地方政府响应"促进房地产行业止跌企稳"号召的重要动作。值得注意的是，广州作为一线城市率先松绑限购政策，或将带动其他城市跟进。业内专家指出，当前房地产行业正处于政策敏感期，各地都在积极优化既有政策，以刺激住房消费需求。

从基本面来看，房地产行业已出现积极变化。5月份70个大中城市商品住宅销售价格同比降幅继续收窄，其中一、二、三线城市新建商品住宅销售价格同比降幅比上月收窄0.4、0.4和0.5个百分点。与此同时，民营房企新城发展成功发行3亿美元债券，票面利率11.88%，认购金额超8.8亿美元，成为重启美元债融资的民营房企。这些迹象表明，在政策持续发力下，房地产行业最困难的时期可能正在过去。

政策组合拳持续发力 房企融资环境逐步改善

国务院常务会议强调要"扎实有力推进'好房子'建设"，并在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持。这一表态为房地产市场注入了强心剂。分析师认为，当前政策环境明显改善，房企融资渠道逐步畅通，市场信心正在恢复。不过，专家也提醒要警惕政策效应减弱的风险，建议各地进一步优化政策，更好促进政策效应释放。

随着政策暖风频吹，房地产行业基本面拐点或将来临。投资者可重点关注受益于政策纾困的优质非国企、产品力突出的龙头房企以及区域深耕型企业的投资机会。在"底部共识"增强的背景下，房地产板块有望迎来估值修复行情。

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