广州楼市迎来重大松绑 全面取消限购限售限价政策

广州出台重磅楼市新政，全面取消限购、限售、限价三大限制性措施，同时降低贷款首付比例和利率。这一系列举措将大幅降低购房门槛，激活市场需求，预计将推动广州楼市进入新一轮活跃期。

广州楼市迎来重大政策调整。近日，《广州市提振消费专项行动实施方案》公开征求意见，其中最引人注目的是全面取消限购、限售、限价三大限制性措施，同时降低贷款首付比例和利率。这一系列举措将使广州成为一线城市中彻底松绑"三限"政策的城市。

取消三限政策将显著激活市场需求

取消限购意味着本地居民可以自由购买多套住房，外地购房者也不再受户籍和社保限制。这一政策将直接降低购房门槛，释放大量潜在需求。数据显示，2024年广州二手住宅成交同比增长百分之十点三，首次超过一手房成交占比，说明市场结构正在发生变化。取消限售和限价政策将使市场交易更加自由，有利于形成合理的市场价格机制，增强市场流动性。

降低首付和利率减轻购房者负担

新政将首套房和二套房商业贷款首付比例均降至百分之十五，首套商贷利率降至百分之三，公积金利率降至百分之二点六。这些措施将显著降低购房者的首付压力和月供负担。同时，公积金政策也得到优化，允许"既提又贷"，购房者可以提取公积金支付首付，同时申请公积金贷款，这将有效缓解购房者的资金压力。

城市更新与城中村改造双管齐下

广州持续推进城市更新工作，计划今年新开工改造超150个老旧小区，更新超9000台老旧电梯。城中村改造方面，今年计划完成固定资产投资1000亿元，并探索利用专项借款购买存量商品房作为安置房的新模式。这些举措不仅能改善居民生活环境，还能释放大量住房需求，为楼市注入新的活力。

广州此次出台的楼市新政力度空前，从需求端到供应端全方位发力，有望推动楼市进入新一轮发展周期。政策的实施效果值得期待，但同时也需要注意防范市场过热风险，确保房地产市场平稳健康发展。

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