广州全面取消楼市"三限"政策 释放重磅宽松信号

网友关注：广州全面取消限购。广州市发布提振消费实施方案，明确全面取消限购、限售、限价政策，降低首付比例和利率。专家指出，此举是对已实施政策的确认，传递出强烈的楼市宽松信号。同时，广州将推进城中村改造、老旧小区更新等举措，预计到2025年完成千亿投资，进一步激活住房消费需求。

广州市出台的提振消费实施方案引发市场广泛关注。该方案明确提出将全面取消房地产市场的限购、限售、限价政策，同时降低贷款首付比例和利率，这一系列举措被视为广州楼市政策全面松绑的重要信号。

楼市"三限"政策全面退出 广州打响宽松枪

广州此次取消的限购、限售、限价政策，实际上部分措施已在今年陆续实施。限购政策于2024年5月取消，限售政策在9月放开，而限价政策虽未正式发文，但实际执行中已不再提供指导价。这种全面放开"三限"的做法，在全国重点城市中具有示范意义，反映出地方政府对激活房地产市场的迫切需求。

从具体政策来看，广州当前首套及二套商业贷款首付比例均为百分之十五，商贷首套利率为百分之三，公积金利率为百分之二点六。业内专家认为，这些指标已处于较低水平，未来可能在公积金贷款首付比例方面还有下调空间。值得注意的是，方案还提出支持购房者同时使用公积金支付首付和申请贷款，这将显著降低购房门槛。

城中村改造与存量房去库存双管齐下

除放松限制性政策外，广州还计划通过城市更新来激活住房需求。根据方案，到2025年将推进超过150个老旧小区改造项目，更新9000多台住宅老旧电梯，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。这些举措不仅能改善居民生活环境，还将带动大量改善型住房需求。

特别值得关注的是，广州将推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。这一创新做法既能加快城中村改造进程，又能有效消化市场库存，实现多方共赢。专家分析认为，这种"以购代建"的模式可能成为其他城市借鉴的范本。

总体来看，广州此次政策调整既是对已实施措施的确认，更是向市场释放出明确的宽松信号。在"房住不炒"的大前提下，通过精准施策来满足合理住房需求，这种政策思路值得肯定。未来广州楼市的走向，将很大程度上取决于这些政策能否真正激活市场信心和购买力。

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