杭州二手房市场3月4月遇冷 与次新房成涨价主力

网友关注：业内：4月新房成交大概率环比回落。杭州3月二手房成交量达12413套创8年新高，价格环比涨幅百分之一全国，和次新房领涨市场。但4月市场快速降温，带看量下降近三成，涨价房源占比回落。本文分析市场波动原因，探讨和次新房的价格走势。

【杭州3月二手房市场创纪录 次新房成涨价主力军】

3月杭州二手房市场迎来爆发式增长，成交量突破12413套，创下近8年新高。国家统计局数据显示，当月杭州二手房价格环比上涨百分之一，涨幅位居全国首位。其中，西湖区、萧山区和上城区次新房表现尤为突出，价格普遍呈现微涨态势。

从市场细分来看，和次新房成为这波行情的主要推动力。滨江区江南实验学校成交量达128套，采荷、行知小学等名校成交量均在60套左右。价格方面，保俶塔实验学校西城美墅环比上涨百分之四点四，采荷小区同比上涨百分之三点零八。次新房市场同样火热，申花板块馥香园成交42套，均价达7.5万元/平方米，钱江世纪城部分楼盘涨幅甚至超过百分之八。

【市场热度难持续 4月成交量预计大幅回落】

令人意外的是，这波行情在进入4月后迅速降温。数据显示，4月带看量环比下降近三成，预计全月成交量将在8000套左右，较3月减少百分之三十以上。涨价房源占比也从高峰期的百分之三十降至百分之二十五以内。与此同时，新增挂牌量持续高位运行，日均保持在700套以上，买方观望情绪明显加重。

笔者认为，3月的市场爆发主要源于积压需求的集中释放，以及传统交易旺季的叠加效应。但市场缺乏持续上涨的基础，一方面国际局势增加了不确定性，另一方面前期需求已被大量消化。特别是次新房价格快速上涨后，与新房价格差缩小，吸引力自然下降。对于购房者而言，在当前市场环境下更应理性判断，不要盲目追高。

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