宁波奉化稀缺宅地1.05低密成交 楼面价9494元/㎡创新高

奉化区FH16-02-02b地块以3.96亿元成功出让，楼面价达9494元/㎡。该地块容积率仅1.05，将打造低密品质住区，由本地房企宁波奉化元璟置业竞得，凸显区域价值潜力。

宁波奉化区近日完成一宗优质住宅用地出让，引发市场关注。位于锦屏街道的FH16-02-02b地块，东接隔水桥路，南临响岭路，西靠规划南山路绿化带，北依仁湖路，区位条件优越。

该宗地总面积39677平方米，规划为普通商品住房用地，住宅部分产权70年，商服部分40年。特别值得注意的是，1.0-1.05的容积率限制，意味着项目将呈现低密度的宜居社区形态。经过竞拍，最终由宁波奉化元璟置业有限公司以39552.82万元底价摘得，折合楼面价9494元/平方米。

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让年限按用途确定。此次成交价格与起始价持平，反映出开发商对地块价值的理性判断。作为奉化城区稀缺的低容积率宅地，项目未来或将以叠墅、洋房等改善型产品为主，契合当前市场需求趋势。

宁波市房地产业协会指出，该地块的顺利出让体现了"服务国家·服务社会·服务行业·服务会员"的宗旨。随着奉化融入宁波主城区步伐加快，区域配套持续升级，此类优质地块的开发将进一步提升城市居住品质。

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