买房必知三大指标，搞懂绿地率、容积率、使用率

摘要：

【买房必知三大指标，搞懂绿地率、容积率、使用率】买房是一件大事，购房者需要特别留意三个关键指标：绿地率、容积率和房屋使用率。本文详细介绍了这三个指标的定义及其对居住品质的影响，帮助大家在购房时做出明智决策。

正文：

买房可是人生中的大事，很多人为了买到心仪的房子可下了不少功夫。今天就来聊聊买房时必须注意的三个指标：绿地率、容积率和房屋使用率。

首先，绿地率是指居住区用地范围内各种绿地的总和与居住区用地的比例。它主要包括公共绿地、宅旁绿地等。通常开发商宣传的“绿化率”并不准确，购房者应该查看项目的绿地率。一个良好的小区，绿地率应不低于30%。绿地率越高，小区的环境质量也就越好。别被那些“名树、名花”给迷惑，它们只是增加了成本，对环境改善作用不大。

其次，容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式为：容积率 = 总建筑面积 ÷ 总用地面积。如果建筑物层高超过8米，那么计算容积率时该层建筑面积会加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高。购房时，最好通过可靠的网站查询项目的容积率数据。一个好的小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。

最后，房屋使用率也称“得房率”，指房屋的使用面积与建筑面积的比例，是衡量物业使用效率的重要标准。使用率并不是越高越好。国家现行政策对住房使用率有指导性规定：高层建筑使用率不低于70%，多层建筑使用率不低于75%。专业人士认为，70%至80%的使用率是比较合理的。购房者不应盲目追求高使用率，这可能会牺牲居住品质。购房时，可以先查得项目的实际公摊面积，再根据意向户型的建筑面积进行计算。

小编点评：买房时，看好绿地率、容积率和房屋使用率这三个指标真的很重要。绿地率高的小区，环境更好、空气更清新，住得也更舒心。容积率越低，住户之间的空间就越宽敞，不会觉得拥挤。房屋使用率是个容易被开发商“做手脚”的地方，大家签合同前一定要弄清楚实际公摊面积和得房率，避免被套路。

总结来说，了解这“三率”对选择合适的房子非常重要。绿地率高的小区环境好，更有利于孩子和老人的健康。容积率低的住宅，居住舒适度高，不容易被打扰。房屋使用率适中的房子，不会因为过高的得房率而影响居住品质。希望大家在买房时都能擦亮眼睛，做出最明智的选择！