北京楼市新政后，二手房市场为何火热？

摘要：

【北京楼市新政后，二手房市场为何火热？】最近北京楼市新政出台后，二手房市场的挂牌量和成交量都有了明显的变化。许多过去撤牌的业主重新上架房源，以期望在政策利好的背景下尽快脱手。随着市场竞争加剧，房价也出现了下跌趋势。让我们一起来看看北京楼市的新动向和背后的原因。

正文：

最近，北京楼市迎来了新的政策变化，二手房市场开始变得火热起来。许多原本撤牌的业主重新把房源挂上了市场，希望借助新政的东风尽快卖掉手中的房子。数据显示，绿中介后台的二手房挂牌量自6月25日起连续三天新增，6月26日新增200套，6月27日新增150套。截止到6月27日，绿中介后台挂牌量已经达到了161050套，前台挂牌137550套。在租房源也有91970套。可以看出，北京的供大于求现象依然存在，想卖房的人明显多于想买房的人，这也导致了房价的下跌。

北京楼市的现状和上海有些相似。上海在527新政出台后，二手房市场的成交量也明显增加。数据显示，上海二手房在过去几个月的成交量不断上升，6月的成交量预计会创下近三年来的新高。北京的政策在某种程度上是对上海政策的借鉴和改良，尤其是在信贷政策上。比如，目前商贷利率最低的城市是南京，降至3.15%，而北京和其他一线城市的商贷利率都调整为3.5%。北京希望通过这些政策，能够实现和上海类似的市场效果，稳定成交量。

从具体案例来看，北京二手房市场的“以价换量”趋势非常明显。比如，回龙观紫金新干线一套88平的两室一厅，2023年成交价是500万，而2024年5月的成交价只有430万，一年时间下降了70万。同样的，丰台的万年花城四期和海淀定慧寺的房源也都有明显的价格下跌。可以预见，接下来的几个月，北京的二手房市场还会继续“以价换量”的趋势。

小编点评：北京楼市的新政出台，给二手房市场带来了明显的变化。供大于求的现象使得房价下跌，业主们为了尽快脱手房源，不得不降低价格。这种“以价换量”的现象在短期内可能会持续。对于购房者来说，这或许是一个好时机，可以趁机以较低的价格购入心仪的房产。对于卖房者来说，虽然当前市场竞争激烈，但如果能迅速调整价格策略，仍有机会在新政的利好背景下顺利成交。总的来说，北京楼市的未来走势还需进一步观察，政策的长期效果也有待验证。但不可否认的是，当前的市场环境正在发生积极变化，值得关注。