最近金沙洲的业主开心极了,因为等了十几年的沉香大桥,终于有望开建了。
忍耐多年的金沙洲业主,还放话:一旦桥建好,金沙洲将迎来暴涨!
甚至还有不少业主认为:以后的金沙洲前途无限,哪怕广钢或者奶厂,都不够看...
看金沙洲业主们这自信的模样,难道这次金沙洲真的要起飞了?
苦等17年,沉香大桥终于要来了!
早在2007年,为了缓解金沙洲的出行问题,就已经提出要建设沉香大桥了。
然而这十几年来,沉香大桥因为规划、征拆、技术条件等原因,开工时间多次延期。
终于等到了今年的1月,沉香大桥第三次环评批前公示出炉,2个月后,第三次环评正式公示。
6月21日,广东省生态环境厅官网发布关于沉香大桥环境影响报告书的批复,原则同意报告书中所列建设项目的性质、规模、地点和拟采取的环境保护措施。
图源广东省生态环境厅
根据第三次环评公示信息,沉香大桥计划于2025年开工,工期36个月。项目总投资估算为633751.25万元。
沉香大桥通车后,从金沙洲北部至白云新城将从约8公里、至少花费约50分钟,缩短至约5公里约20分钟,通行时间和距离都大大缩减。
今年广佛大桥一期也会通车,未来金沙洲业主同样能快速通往荔湾。
还有在建地铁12号线,预计2025年通车,可以说,未来两三年,金沙洲的交通很可能会进入全新的局面。
俗话说,路通财通,沉香大桥的建设,不仅能缓解金沙洲拥堵的困局,对推动周边片区发展,也起到了非常大的作用。
首先是广州华为研发中心一期,预计今年9月完成竣工交付。
图源广州白云发布
金沙洲跟华为仅一桥之隔,有了东莞松山湖的打样,自然也有更多的故事可说。
以华为进驻为契机,未来整个罗冲围片区将重点打造湾区新岸,目标打造为“第二个珠江新城”。
图源中国广州发布
虽然在很多区都能听到这个口号,不过白云自己的“珠江新城”,优先级已经很高了。
沉香大桥建成后,从金沙洲北部到罗冲围片区,距离将从约9公里缩减为约3公里,片区发展的红利,也能更快吃到。
图源广州白云发布
除此之外,未来沉香大桥还可以连接白云站,提升白云站的辐射范围。
佛山方向以及金沙洲的居民,都可以通过大桥快速通达白云站,可以进一步推进广佛同城化的进程。
虽然前面的饼离兑现还需要一段时间,但从宜居度上看,金沙洲也没想象中的不堪。
首先经历了较大的回调后,现在金沙洲的房价是真不高。
除了部分豪宅、楼龄较新的小区,大部分二手盘均价在2-3万/㎡,加上新政后的一系列政策,上车门槛很低。
从配套上看,金沙洲的配置也不差,甚至比广州某些区加起来还多!
例如多到夸张的商业配套,岛上有金沙洲万达广场、金铂天地、永旺梦乐城等7大商业中心,商业体量超300万平,体量相当于10个天河城。
教育方面,也有白云区成绩靠前的白云金广附,最近,越秀·天悦金沙的白云广附金悦实验小学正式揭牌,教育配套进一步充实。
除此之外,岛内还有浔峰山生态公园、金沙洲艺术馆、城西公园、鳌峰公园大量的公共配套,宜居度拉满。
这么成熟的配套,不难理解为什么这么多业主表示:沉香大桥建成后,哪怕是广钢,也比不过金沙洲!
因为单看商业,确实是金沙洲遥遥领先的,广钢开发10年,目前商业只有中海花湾天地和社区底商。
广钢实拍图
房价方面,金沙洲相比广钢,也更具性价比。
目前广钢房价主力成交4万/㎡左右,而金沙洲在2.65万/㎡左右,两者差距较大。
金沙洲和广钢,真的有可比性吗?
虽然吹了一顿金沙洲,不过实事求是地说,金沙洲想抢广钢的客,真没那么容易。最近拍出的广钢鹤洞汽修厂地块,实际楼面价2.85万/m2,对比2021年的广钢234地块(现中海保利朗阅,实际地价3.3万/m2+,不考虑广钢公园运营成本与收益)便宜了4500元/平。按照保利的打法,很可能到时开盘价卷到4万多,那么广钢二手,很大几率会集体回调到3字头,捡漏机会多多。
抛开商业配套的劣势,广钢有更好的城市界面、更好的户型设计、更丰富的产品以及更强的教育配套,这些都是金沙洲比不上的。所以,金沙洲更适合预算不太多,但又对居住环境有很高要求的群体。图源广州房产摄 金沙洲江景
在沉香大桥建成后,交通问题肯定会有很大的改善,宜居程度也会有大提升。
至于预算更高,未来有置换需求的买家,毫无疑问广钢更值得。
优质的教育配套足够支撑一个完整的置换周期,而且流通性对比金沙洲也更强,更容易置换。
以上是房产君的看法,看完后,你觉得金沙洲和广钢有可比性吗?换你会怎么选?另外,想知道市场上有哪些捡漏/特价房,或者有买/卖房问题,都可以加@大嘴,她有特价房清单,还会手把手教你选房。