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成交量大涨93%!珠江新城房东,带头拒绝降价

广州房产2024-06-30 11:06:31来自北京市

“528新政”满月，广州楼市如何？

我观察了下，几点变化——

NO.1

成交量起来了。

以二手房为例。根据广州市房地产中介协会统计：

2024年6月（统计周期5月26-6月25日），广州二手住宅共计网签10456套，环比上月上涨33.40%，同比去年上涨26.10%。

环比、同比齐涨，如果觉得这战绩还不够牛逼，听着——

6月这波二手成交量，直接创下广州近15个月以来的新高，仅次于去年的3月小阳春！

细化到各个区域——

一眼扫下来，新政药效，主打一个面面俱到、歌舞升平，广州11区网签面积环比均有不同程度的上涨。

按网签量涨幅从高到低排列，一共分五档——

1）最高的是黄埔，环比涨56.09%；涨足5成以上的，有且只有这个区域；

2）其次，上涨4成以上的有两区，皆为中心城区，分别是：天河，环比涨43.79%；海珠，环比涨41.87%；

3）涨3成以上的有四区：增城，环比涨36.68%；白云，环比涨33.30%；越秀，环比涨32.24%；南沙，环比涨30.99%；

4）涨2成以上的有三区：花都，环比涨29.75%；番禺，环比涨29.56%；荔湾，环比涨24.68%；

5）最低一区，也有涨1成以上：即从化，环比涨13.95%。

总体看来，这次新政，对刚改-改善客群刺激最强，刚需次之。

成交量大涨有新政驱动，房价整体回撤，也是交易活跃的重要原因。

贝壳显示，广州目前二手房成交均价已整体跌回2017年，部分区域能稳在2018年的水平，这已经算超级扛跌的了。

此时进场，与2019-2023年高位接盘的买房人相比，可算“捡了大漏”了。

这时候可能有人会说，现在看来是“捡漏”，若干年后再看就不是了！

emm，房价还会大跌吗？

NO.2

我想，或许不会了。

昨天，贝壳一个内部人士透露——

“目前看来，广州贝壳成交记录暂时不会有全部关停的动作了。

原因很简单，最近二手房价格已有止跌回弹迹象。

看楼市风向标珠江新城就知道了。

近期许多中介反馈，珠江新城去化明显加快，有些房东心态开始硬气、都不大愿意降价了”。

口说无凭，瞅瞅数据。

自“5.28新政”后、30个自然日内，珠江新城累计成交了62套二手房，平摊到每天大约成交2.07套/天。

而新政前一个月，4月28日-5月27日期间，这个数据口径才达到1.07套/天。

新政前后，珠城二手房日均成交量环比上涨了93%、几近翻倍，这个变化，我想很多人都没察觉到吧。

成交量回涨是一方面，我发现，新政后部分珠城小区，成交均价与成交底价都有所回弹。

当然，小区均价和最低单价回升，或许也有成交户型差异的原因。

但反过来想，这两个数据上涨，是不是也意味着——

1）新政后买珠城大户型的改善圈层已经进场；

2）这些小区的房价下限，基本算是已经兜住了，至少没有再持续下探的情况。

总而言之，都是一个比较积极的信号。

不降价，那珠江新城会涨价吗？

贝壳显示，新政后珠江新城的涨价房源套数已经上涨了20%。

有些珠城房东，确实在“顶锅盖”叫涨了……

由此可见，“5.28新政”对广州二手楼市的活跃度、房价回弹是有成效的；

但要让房价普遍大幅回升，似乎还是不够有力？！

接下来还会有新招吗？

NO.3

一些猜想。

据@财联社报道，北京首套房最低首付比例从30%降至20%，利率也降至3.5%，于6月27日起正式落地。

北京救市，和广州有什么关系？两点——

其一，北京官宣后，意味着四大一线城市对于房地产的态度不再暧昧，明确统一好语境，即：楼市，我们是要救的！

其二，北京这次救市大招，并没有新意，但老套路有老套路的好处，至少截至目前，一线城市均完成调整首付比例和贷款利率下限，步调相当一致。

接下来是不是只能打新招了，会不会是买房送户口？

嗯，引人遐想。

据悉，今年以来，苏州、杭州、南京、武汉、佛山、合肥、沈阳等超过20城已落地买房入户政策。

而四个一线城市，这方面均尚未松动。

购房入户，对楼市有没有奇效？隔壁佛山大兄弟，已经帮我们趟过一遍水了。

图源佛山政府官网

佛山市公安局最新数据显示，佛山513户籍新政发布1个月，迁入佛山的一共有3.8万人，相比去年暴涨3倍；

其中通过购房入户的有3.5万人，占比9成。

如此看来，买房送户口，对楼市的刺激还是非同凡响的，广州值得期待哈哈。

你觉得呢？广州楼市接下来还会出什么大招？评论区聊聊。

有其他买房/卖房问题的，扫码加@大嘴，把他拉进你的朋友圈，广州任何新盘，他都有门路去帮你要到最低折扣价！

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