4宗地全部成交，锦江统建、越秀、华润置地均有斩获

时隔两个月，成都土地市场再次“开闸”。位于锦江区、成华区、温江区的4宗涉宅用地走上拍卖台，合计约191.76亩。今日土拍按照“竞地价”方式进行拍卖，价高者得。4宗土地共吸引了8家房企报名，经过拍卖后，全部成交。锦江区三圣乡约50.18亩宅地被锦江统建以20300元/㎡的楼面地价竞得；成华区崔家店板块约26.35亩住兼商用地被越秀以13800元/㎡的楼面地价竞得；成华区二八板块约82.13亩宅地被华润置地&成华旧改以13100元/㎡的楼面地价竞得；温江区国色天香板块约33.1亩宅地被鱼凫城产以4500元/㎡的楼面地价竞得。

△今日（6月25日）土拍结果

宗地位置：锦江区三圣街道附马村1、10、11组，附马村集体

净用地面积：50.1789亩

用地性质：住宅用地

容积率：1.8

建筑高度：建筑物(含所有建、构筑物及设施)最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程814米，且建筑限高36米;临环城生态区一侧沿道路红线进深30米新增建筑控制线，该范围建筑高度不高于15 米。

起拍楼面地价：18200元/㎡

成交楼面地价：20300元/㎡

竞得者：锦江统建一号宗地位于锦江区三圣乡板块的梅林东片区。日前，小全全已对该地块及所在区域的现状进行了实探，详见：区域土地断供近2年，三圣乡2宗纯宅地或延续高端“热”。具体来看，宗地紧邻三圣花乡，生态资源非常优渥；约800米的距离就有地铁13号线（在建）、9号线二期（规划）、32号线（规划）交汇的三圣花乡站以及9号线二期（规划）的梅香湖站，同时，周边分布有绕城高速、成龙大道、锦江大道等城市干道，交通便利；此外，该宗地1.5公里范围内还分布有成都市锦江区驸马小学、成都市三圣小学、成都七中育才学校银杏校区、四川大学华西第二医院锦江院区、华熙LIVE·528等城市配套资源。

值得注意的是，在成都的整体城市空间规划中，梅林东片区是环城生态带与城市级风廊、生态绿楔的所在地，周边聚集了总占地面积超15000亩的三圣花乡、约3000亩的白鹭湾湿地公园，为片区的宜居生活奠定了基础。从梅林东片区公布的用地规划来看，整体以住宅用地为主，待出让住宅用地限高为不大于48米，容积率在1.8-2.4之间，最外侧临三圣花乡的一圈涉宅用地限高更是要求不大于36米，容积率均为1.8。按照6月20日正式发布的《成都市城市规划管理技术规定（2024）》，住宅层高要求不低于3米，这些宅地将建设总楼层在16层以内小高层、洋房、或者叠拼产品，未来将形成低密低容的居住氛围。从区域市场来看，梅林东片区的宅地供应集中在2020-2022年，共成交了5宗住宅用地，分别打造了锦江赋、锦江上院、锦江璞园、锦江大院·崇德雅苑、锦江大院·章华雅苑共5个高端改善项目，均价在3万+，户型建面基本在143㎡以上。目前，梅林东片区内仅有锦江赋和锦江上院在售。锦江赋规划打造25栋楼，主力产品为高层、小高层以及合院，户型建面约143-549㎡，近期即将推出户型建面约213㎡的高层房源和建面约524㎡的合院房源，共计约50套，上批次参考价36079-53090元/㎡。锦江上院规划打造了24栋6-26F的叠拼、小高层和高层产品，户型建面约149-221㎡，目前项目还有少量房源在售，参考价30457-53723元/㎡。今日成交宅地拉开了片区供地重启的序幕，从成都市公共资源交易中心的公告来看，该片区还有两宗涉宅用地将于6月27日、7月19日出让。另外，从梅林东片区用地布局规划来看，该片区还有8宗涉宅用地待“上架”，其中已有1宗纯住宅用地被纳入2024年锦江区供地计划中。

宗地位置：成华区圣灯街道崔家店村4组，保和街道长春社区2组

净用地面积：26.3509亩

用地性质：住兼商用地（商业占比7%-10%）

容积率：2.0

建筑密度：不大于25%

建筑高度：住宅主体建筑高度不大于80米

起拍楼面地价：13200元/㎡（其中住宅部分13822元/㎡；商业部分4940元/㎡）

成交楼面地价：13800元/㎡

竞得者：越秀二号宗地位于成华区崔家店板块，也在成华规划打造的“金色中环”之上，主城环线优势显著，详见：崔家店一次“上架”2宗宅地，东中环又一热门板块预订？。具体来看，该宗地位于规划中的地铁12号线舜和家园站西侧，1公里范围内还有地铁7号线的双店路站和崔家店站，再加上中环路、成洛大道、崔家店路、杉板桥路等道路，交通便利。商业上，主要依靠周边香山长岛、世茂茂立方等小区已经成熟的社区底商，约1公里处有大型商业体成华奥园广场。生态上，距离约500米左右有保和公园和成华区防灾减灾科普园两个口袋公园；教育上，1.5公里范围内分布有成都大学附属第一幼儿园、成都市成华区杨柳幼儿园、成都双语实验学校和悦分校、四川交响乐团附属小学、成都列五中学南华实验学校等。医疗上，宗地周边800米范围内即有成华区中医医院（成华区第六人民医院）、新生堂妇女儿童医院、成都市成华区第七人民医院（待开业）三大医疗机构。 

从区域市场来看，在2015-2020年的5年时间内，崔家店板块均未出让住宅类用地。2021年崔家店板块重启了土地供应，不过近3年时间内也仅出让了2宗住宅类用地，且均为“双限地”，呈现为项目华建锦院和越秀·天悦云萃两个项目。其中，华建锦院清水限价20600元/㎡，打造了9-18F的洋房和小高层产品，现已售罄。越秀天悦云萃清水限价26000元/㎡，规划了11-17F的板式小高层，主力户型建面约126-173㎡。项目自去年9月入市以来，已取证8次，最新批次于5月入市，预售主力单价约2.9-3.3万元/㎡，目前部分房源在售中。整体来看，崔家店板块土地供应稀缺，同时导致区域内新房住宅存量非常小。除今日成交宅地以外，片区内还有1宗约59亩的涉宅用地将于6月27日出让，同时在2024年成华区的供地计划中，板块内还有1宗约72亩的涉宅用地将出让。

宗地位置：成华区二仙桥街道二仙桥西北路19号

净用地面积：82.1283亩

用地性质：住宅用地

容积率：3.0

建筑密度：不大于25%

建筑高度：住宅建筑高度不高于80米

起拍楼面地价：13100元/㎡

成交楼面地价：13100元/㎡

竞得者：华润置地&成华旧改三号宗地位于成华区二八板块，它是《成都市中优“十四五”规划》所明确的唯一一个位于三环内的城市副中心，也是唯一一个定位文创中心的板块。同时，在面向全球征集的“金色中环”规划一体化概念方案中，二八板块处在金色中环最核心的位置，属于重点区域设计范围，详见：二八板块核心“钻石区”，约82亩宅地透露出怎样的信号？

具体来看，该宗地西侧即是二仙桥公园，东侧邻成都“新五朵金花”之一的双林小学（馨韵校区），约500米范围内还有公立的K12学校成都七中英才学校、地铁八里庄站以及红仓·完美文创公园（集商业、人文、艺术等多维度为一体的文化地标）等城市配套。

从区域市场来看，2019-2023年，二八板块大批土地集中出让，成交面积超千亩，且各项目也迅速进入建设状态。短短五年时间内，整个二八板块已经呈现出完整的高品质的城市界面。约82亩地块所在片区为二八板块的居住区，人居氛围纯粹。同时，地块周边已诞生了多个“网红盘”，热销不断。

目前片区内主要有华润置地中环天序、中环臻邸、蜀道翰林府等项目在售。其中华润置地中环天序规划了14栋17-26F的高层、小高层建筑，包括建面约90-141㎡的产品户型，从2023年2月首开至今已经取得了9次预售，创造了多次开盘即售罄的记录，目前还有少量房源在售，参考价格27617-31632元/㎡。蜀道翰林府规划了30栋17-25F的高层、小高层建筑，包括建面约93-139㎡的产品户型。该项目于今年4月推出了第三批次房源，参考价格26515-28114元/㎡，后续还有25栋产品待售。中环臻邸规划了12栋11-17F的小高层建筑，均为1T2、2T2设计，包括建面约104-143㎡的产品户型。该项目于今年4月首开，目前已推出三批次房源，热门地段加上高品质的产品，取得了不错的去化。整体来看，曾作为老工业区的二八板块已褪去旧时的工业记忆，向文创转型，进入文创产业集群时代。同时凭借着主城价值回归+金色中环规划的政策红利，板块发展迎来较大突破。交通优势突出，产业、教育、生态配套基本完善，医疗配套即将升级，成长性较强。从楼市表现来看，2023年，二八板块为五城区商品住宅成交面积TOP1板块，足见市场端的青睐。

宗地位置：温江区公平街道、万春镇

净用地面积：33.1041亩

用地性质：住宅用地

容积率：2.0

建筑密度：不大于20%

建筑高度：不高于80米

起拍楼面地价：4500元/㎡

成交楼面地价：4500元/㎡

竞得者：鱼凫城产四号宗地位于温江区国色天香板块，区域内主打乐园产业，集主题游乐、休闲度假、高端住宅、体验式购物等于一体，跟成都人休闲的生活态度比较契合。具体来看，今日成交宅地距离国色天香乐园超2公里，并未处在国色天香板块核心发展区，更靠近温江城区。距离四川农业大学成都校区约600米；1.5公里范围内分布有成都市温江区大庆蜀苑幼儿园、成都市温江区壹宝童星幼儿园、成都温江东大街第二小学外国语实验学校、成都市温江区妇幼保健院、成都市第五人民医院东区、成都市温江区中医医院、成都茂业百货温江店、地铁28号线规划站点等配套资源。

从区域市场来看，从2019-2022年，国色天香板块共成交了6宗涉宅用地，容积率在1.7-1.9之间，2023年到今日之前均无供地。

成交的6宗涉宅用地中，隆科凫兴拿下的约99.8亩纯住宅用地和鱼凫城产在2022年10月拿下的约79.3亩纯住宅用地目前均暂无最新动态。其余4宗地分别呈现为熙畔别院、海天文苑、正成万柳墅院、隆科熙境项目。熙畔别院规划了18栋住宅，由17F小高层、6+1F洋房、4+1F叠拼组成，包括建面约90-303㎡的户型。今年1月项目推出了第三批次房源，参考价格13619-15904元/㎡，目前还有8栋住宅待售。海天文苑规划了8栋11F的小高层住宅和3栋商业，包括建面约90-132㎡的户型。该项目于去年9月推出全部住宅房源，参考价格8900-9999元/㎡，目前项目已进入工程收尾阶段，现在还有部分准现房在售。正成万柳墅院规划了27栋7+1F的洋房产品，均为1T2设计，包括建面约90-143㎡的户型。项目于今年4月推出第七批次房源，惠后总价128万元/套起，即将推出第八批次约88套房源。隆科熙境规划了23栋8F的洋房产品，均为1T2设计，包括建面约90-117㎡的户型。项目于今年4月首开，参考价格11496-15128元/㎡（清水）。整体来看，国色天香板块目前存量新房均为低密低容的改善产品，今日出让宗地的容积率也只有2.0。从温江区最新的供地计划来看，最近两年供地主要集中在温江城区、光华新城和柳林片区，国色天香片区暂无供地计划。