3.0版的海淀，谁更懂它

海淀从不缺话题，任何时候都是。

就像前阵子刚刚结束的高考，一众营销号都在渲染，当其他考场的孩子以百米冲刺的速度冲出考场时，只有在海淀，是不紧不慢，闲庭信步。

这种气质，似乎成为了海淀的底色，恰恰也是海淀的底气。它意味着，即便是卷，但看起来都是云淡风轻的，独立于任何一种规则、逻辑以及氛围之外，楼市也如此。

不管大势好坏与否，这条成交的抛物线是上涨还是下滑，似乎都不会影响到海淀跑出独立行情，当然这背后根本的原因在于，稀缺的供应以及持续存在的需求。

但此时的海淀，也在发生着变化，当GDP突破万亿，是海淀用了30年时间增长了近500倍的飞速发展，要回溯这样一条发展的路径，就不得不回到属于海淀的1.0时代。

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很多人的回忆中，一定还会有这样的画面，拥挤的柜台里堆满了各式的电子零件，人们穿梭其中，用各样组装的产品试图触摸着时代的最前沿。这是最具标签价值的中关村电子一条街，也是在北京推开了互联网大门的最前线。

这是属于海淀的1.0时代，恍惚间，已是二三十年前的故事。

时代总在续写新的故事，中关村的创造力早已经跳脱出了这一个个拥挤的柜台，它们一路向北，在上地、西二旗开辟新的战场，它们有了更多响亮的名字，它们也被打上了独角兽的标签，甚至成为了影响全球移动互联网产业的存在。

新的产业高地聚集而成了海淀的2.0时代，也让我们逐渐读懂了一个区域的变迁，旧有的规则和格局，注定是会被打破的，看懂趋势，学会去思考如何成为时间的朋友，或许可以更有效的把握住属于海淀的机会。

譬如，此时的海淀，其实已经悄然开启了3.0时代。中关村也好，上地西二旗也罢，都已经陆续成为了过去时，未来的海淀，蓄积了最大潜力的发展板块，必然是在翠湖。

缘何为此，只需要看到两点，就能坚定答案。

或许只有翠湖，是目前海淀为数不多、甚至独一无二的，集合了产业发展与生态资源共享的板块。早在四年前，海淀发布了一份具有历史性意义的文件——《中关村科学城北部发展行动计划》，这其中就赫然写道：中关村科学城建设重心北移，将以北清路为发展轴，打造翠湖科技园、永丰基地“双组团”。

早在彼时，翠湖发展的伏笔就已经埋下。再往后，翠湖科技园定位为以人工智能为核心的新一代信息产业聚集区。当人工智能这四个字出现时，就可以肯定，这是最贴近未来的发展。不仅如此，除了人工智能外，世界级领先科技园建设、AI智能芯片、激光技术材料、量子云算力集群也成为翠湖重点布局的产业。

这也意味着，会有更多优质的产业人才进入这一板块。而截至目前，翠湖科技园区内入驻企业超过5000家，其中包括华为北京研究所。

尽管产业规划的规模实现了一个更高维度的量级，但翠湖板块更追求着职住平衡的舒适度，人口聚集密度则远远低于过往的中关村以及永丰板块，按照规划，翠湖板块整体占地规模的规划达到了永丰基地的约4.1倍。整个区域内所拥有的山水、公园、湿地以及通风廊道，不管是居住的舒适度还是生活功能的便利性，都无需赘述。

这也代表着海淀最前沿，甚至是中国最前沿的发展，这当之无愧进入到3.0时代的海淀主场。

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但与过往任何一个存在感都极强的板块不同的是，翠湖之于海淀，不仅仅只是产业的前沿，它独立于任何一个旧有的区域，从规划之初，就将产业、居住、生态融入其中，甚至还拥有着北京唯一的国家级城市湿地公园——翠湖国家城市湿地公园。

不仅如此，国家植物园、百望山森林公园等等这些国家级公园以及大大小小的城市级公园都环绕着这片区域，独享着不可复制的西山自然资源，这依然是可遇而不可求的存在。可以说，从产业价值到生态资源，翠湖板块，当之无愧成为海淀3.0时代的“高光时刻”。

只可惜，高光闪烁的机会永远是稀缺且限量的，在新房的供应端，海淀留给市场的机会并不多，这也是为什么，即便大环境处于一片成交低迷的态势，海淀都可以跑出独立的行情。毕竟，不会再有第二个区域，可以聚集如此高能级的产业势能，也不会再有第二个区域，能将产业发展与生态环境，能毫不费力的融合在一起。

撬动了这一机会的，正是中海和中旅。当去年这宗地块一经亮相，一直以来都没有得到真正缓解的海淀的需求，也将目光瞄准在了这里。整个地块用地面积约2.53公顷，建筑规模约4.55万平方米，容积率仅1.8，意味着是低容积率的生态住区。

站稳海淀3.0时代的发展腹地，纯现房外加低容积率的加持，让这块地也平添了更多的光环，别说是在原本就供应稀缺的海淀，单凭这样一宗地块的资质，放在整个北京都是难以被忽略的优质，它也一定值得，用更能呈现其天赋资质的打磨来兑现其价值，为此，又一全新的产品系落位于此。

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此时，在翠湖上新的“观复系”，可以说是中海和中旅产品体系中，基于文脉、产业、景观三者都具备了不可复制性，无论从产品设计到精装标准，这一全新的产品系，都将“天赋、静谧、奢华、典藏”视为了关键词，而想要与之同频共振的人，一定是在这座城市不断努力且有着小得圆满，这一旷达价值观的城市中产。

基于此，中海联手中旅打造了翠湖新作——西山观复，从立面开启的审美就已经在焕新，通过融合了当代立面美学与古建形制灵感，将顶奢石材一体板、铝板一体板、装饰玻璃以及金属等多重材质，通过叠加重檐、斜、切、光幕构建了“川”型的分割线条，让人眼前一亮。

西山观复外立面效果图

聚焦产品，西山观复打造了140～167平方米的四房，整个社区的产品很纯粹，清一色的改善四房，营造的空间质感也是这两年很受欢迎，但是在地产行业却不多见的风格——老钱风。可以说相比于市面上很多同价位产品来说，西山观复整体交付标准都很优秀，这其中，针对167平方米的户型，还做到了可升级的选配，通过致敬上海精致奢华的海鸥丽晶酒店的设计，将多种奢石融入其中，尽显观复系典藏的高奢装配。

西山观复140㎡样板间效果图

虽说中海的“神户型”我们已经说累了，但在西山观复，依然还是被他在户型打磨上的精益求精所打动。

以167平方米的这套四房为例，南向四面宽，足足有15米的南向面宽，这恐怕是很多别墅产品都难以触摸到的尺度，但西山观复偏偏能够将大平层的空间观感做到极致。与此同时，整个LDK一体化的空间也足足有50平方米，构建了相当阔绰的公共空间，也更好的将动静区域做到了更有效的分隔。

西山观复160㎡样板间效果图

可以说，在这里，每一个空间都足够明亮且通透的，巨幅的窗景，也在将西山美景轻松独享。试想，透过这扇窗目之所及是翠湖湿地与西山山脉以及多个城市级的公园环绕，而社区内更是打造了一环八景的内苑外园，将翠湖八景也浓缩在了这日常四季之中。

西山观复外立面效果图

也许更感性的生活画面，还需要时间的兑现，但透过设计与规划的每一个细节，我们能够看到的是，中海中旅在海淀翠湖的这一次全新的“观复”，所追求的一定是对西山脚下惬意生活的一次重新塑造，是一次颠覆，也是一次自我革新，它所追求的，也一定是3.0时代下的海淀，更懂它的每一个瞬间。

毕竟，在整个供应稀缺的海淀，想找到产品如此极致，总价却是在刚迈过一千万的门槛并不远的改善之选上，自然会收获，更多的懂得。

就在刚刚，这个项目已经预售公示，感兴趣的可以抓紧。