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史无前例,全国70城房价,全军覆没!!!

广州房产2024-06-18 14:19:44来自北京市

完犊子，5月份的全国房价，扑了个大的！

根据今天国家统计局公布的70城房价数据显示——

新房方面，除了上海、太原房价相比上个月有所上涨之外；其余68城，包含广州在内，全部扑街！

二手方面，更凄凉。

全国70城，包括4个一线、31个二线、35个三线，房价环比全部负数

这里头，广州情况如何？

无论是新房还是二手，无论是环比还是同比，广州房价基本是四大一线跌幅最大的。

NO.1

按照国家统计局数据口径，刚过去的5月，广州一手住宅销售价格环比下滑1.4%，跌幅相比前一个月扩大0.1个百分点，创造近一年内跌幅新高。

二手房跌得更厉害。

5月份，广州二手住宅销售价格环比下滑1.6%，相比4月扩大0.2个百分点，创造自2023年5月以来之跌幅新高。

掐指一算，广州新房跌了12个月、二手房跌了13个月……

那么其他城市呢？

总体而言，情况也不大妙，自2023年3月之后，全国70城一二手房价环比上涨的城市数量整体都在减少；

新房，从环比上涨的64城，降至5月的2城；

二手房，从环比上涨的57城，降至5月的0城……

一句话，5月份，全国70城房价，基本全军覆没！

横向对比全国其他城市，广州可以说是最早调整、回撤最狠的一批。

NO.2

灵魂拷问一句，你知道，5月及以前的广州楼市，“摔”得有多离谱吗？

按贝壳成交口径，截至上月，今年广州二手房已整体跌回2017年。

即便扛跌如天河、越秀等中心城区，也只能勉强留守在2018年大关。

当然，这些房价数据仅供参考，原因是，你不知道哪些小区会“玻璃心”到隐藏掉自己的成交记录……

就在今早，我们发现金融城标杆楼盘——兰亭盛荟2024年的贝壳成交记录通通被屏蔽！

贝壳外网显示，兰亭盛荟自2019年满2入市以来，在该平台一共录得64套成交房源，成交单价在4.4-10.8万/平之间；

图源贝壳

而单价5字头的，最近的仅在2022年年初出现，近两年（截至2023年12月）的成交价全部集中在6.9-10万+/平。

图源贝壳

看起来，兰亭盛荟经历周期颇长的市场冷淡期，似乎并没有出现房价大幅回撤的情况；

但是！DDDD，一个地处核心地段、流量性不错的次新楼盘，又怎么可能在贝壳大半年没有成交？

唯一的答案，或许是——

成交了，可因为某些原因选择不公开交易记录。

一位中介告诉我，据他所知，兰亭盛荟今年3月已经有频繁成交，热卖的多是2房，成交单价集中在5字头。

而我们扒到一张贝壳内网截图也显示，兰亭盛荟今年3-5月在内网均有成交留痕，并且如中介所说，5字头房源并不少见，户型从以往的2房扩展到2/3房。

图源贝壳

由此可见，兰亭盛荟，至少在近3个月也开启了“捡漏期”。

那么，别的网红盘都公开今年成交价，兰亭盛荟为什么要隐藏？

我向内部人士打听了下。据透露，贝壳官方并没有说要单独屏蔽特定某些小区的成交。

不过，有中介悄咪咪告诉我，贝壳屏蔽外网成交大概率有两个原因：

1）成交价相比正常市场价过高/过低，担心少数案例有扰乱市场的风险；

2）成交当事人提出屏蔽要求。

你觉得会是什么原因呢？

成交当事人提出屏蔽要求，有可能大范围的屏蔽5个月的成交记录吗？

emm，兰亭盛荟的实际成交价变化，确实不由得让人浮想联翩。有人知道答案吗，评论区聊聊呗～

NO.3

以上种种，如果你觉得广州房价经史诗级救市大招后依然一蹶不振，那就大大的错了。

毕竟，我们的新政是5月28日才发布，市场反应总需要时间。

5月底、6月中上旬，新政对市场药效如何，以往我们从一线地产人口中已经听过许多。这次，不妨从数据入手。

贝壳显示，越秀、黄埔、番禺等区5月成交均价，环比上月已有所上浮。

此外，新政两周，广州二手房日均成交量环比上涨45%。

随着市场去化的增加，部分房东有了些底气；据统计，贝壳近期日均涨价房源套数，环比新政前上涨41%。

种种信号表明，新政后广州楼市的确有回暖迹象。

你觉得呢，6月的广州房价，我们能等到上涨的结果吗？评论区聊聊。

有其他买房/卖房问题的，也可以直接私聊@大嘴。

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