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广州,越来越多的网红盘,开始屏蔽成交价了

广州房产2024-06-26 14:08:17来自北京市
这两天，“高考屏蔽生”词条扫荡热搜。
据官媒报道，6月23日，云南红河出现了首个高考成绩被屏蔽的同学。
图源微博
怎么个屏蔽法——
就是你到钟去查成绩，各科分数和总分那几栏全显示空白；
但冇有惊啵，下方有一行小字会温馨提示你，“总成绩位次已进入全省理科前50名/文科前20名，具体情况请于27日查询”。
图源微博
看到没，高考成绩被屏蔽，只是暂时的，最终目的是为了保护考生、避免发生恶性竞争。
但是！广州楼市有个东西，要是被屏蔽了，啥时能恢复显示不知道，最可怕的是，买房人大概率还要吃大亏。
很多人估计猜到了，我说的就是贝壳成交价。
6月11日，我做过一波非常粗暴的统计，当时写道贝壳已关停11个城市的二手房成交记录公示功能。
到今天，你猜这个数字变成多少：28！比前两周多了17个……
经统计，截至目前，贝壳进驻、且开放有二手房交易业务的138个城市中，有28城二手房成交记录，被无情屏蔽，占比超过20%。
其中，广东省内珠海、东莞两城在屏蔽名单内，其成交记录均显示“暂无价格”“暂无单价”。
图源贝壳
唯一能传达一丢丢价格参考的，只有房源内页的挂牌总价。参考价值，嗯，几乎为0……
图源贝壳
那么，这些被屏蔽成交价的城市，有啥相似之处？
换句话说，贝壳隐藏成交价的红线规则是什么？
我跟平台内部人士交流了下，TA的回复始终如一：因城施策、木有固定红线。
emm，好吧，看起来官方是不准备给答案抄，没关系，我们可以靠自己摸索。
我盘了一圈，倒是总结出来两个小点：
其一，被屏蔽的28城，有15个城市是国家统计局常年监测的重点城市，量级非同一般，占比超过53%。
其二，根据国家统计局最新公布的二手房价数据，这15城无一例外房价大跌，而且，部分跌幅已超过同等级城市的整体平均值。
如上图，国家统计局监测的31个二线城市，5月份二手房价整体环比下降1%，同比下降7.5%，1-5月平均价格同比去年同期下降5.9%。
而被关停成交记录的长沙、杭州、西安，环比降幅集中在1%-1.2%，比二线城市环比跌幅最狠扩大0.2个百分点。
别以为这是最惨的，宁波、武汉等，环比、同比、1-5月同比跌幅三个口径全部勇敢超越二线，跌幅最狠比均值还大将近4个百分点……
被屏蔽的安庆、宜昌、泉州等三线城市，房价变化也是如此，超乎想象的各种跌。
但如果说直接下结论——
“重点城市房价大跌，就会屏蔽成交价”，似乎也不对，毕竟身为一线的广州，房价环比跌幅1.6%，到现在成交记录还好好的！
等下，还好好的吗？……
最近我发现，广州部分二手小区，也开始悄悄隐藏成交记录了。
不是全部隐藏，而是有选择性的屏蔽掉特定时间段成交的特定房源。
据不完全统计，涉及到的小区包含：
保利香槟花园、嘉裕君玥公馆、星汇云锦、丽景华庭、漾晴居、兰亭荟苑等珠江新城楼盘；
以及招商雍华府、华润天合等牛奶厂楼盘；
和以兰亭盛荟为首的金融城网红盘。
先说牛奶厂。
为啥子我会发现？BUG太明显了！
华润天合这套5.4万/平的二手房，3月份成交，当时可是轰动一时啊，跌出圈了都！
图源贝壳内网
然而，贝壳外网竟然轻松略过，今年小区仅显示成交了1套，单价5.7万/平，比爆出来的底价还高3713元/平。
图源贝壳
奶厂天花板楼盘都跌了，招商雍华府会如何？
图源贝壳
震惊，贝壳显示，今年小区房价居然还稳定在6.6万/平。
我悄悄问了一句，中介小哥回复我——
“别问，问就是业主、客户、经手人三方总有一方有权利申请隐藏；毕竟底价成交，除了还没买房的人想看，房东、买家、成交人都不会乐意公开的”。
对价格绝对敏感的，除了老去的奶厂、炒家集中出逃的兰亭盛荟，还有珠江新城。
中介告诉我，珠江新城一些豪宅盘成交，一般大佬不会捂着不公开；反而是一些产品定位刚需-刚改的小区，买房人和卖房人会比较敏感。
比如，保利香槟花园，今年1月成交了一套88平两房，成交总价838万，折合单价9.5万/平。
单价创2022年以来新低，这条记录在贝壳外网并没有找到。

图源珠城橙蕉

比如，嘉裕君玥公馆，4月成交一套9.6万/平。
图源贝壳内网
同样创近三年单价新低。
图源珠城橙蕉
可贝壳外网最新成交记录，还停留在去年12万+/平的价格。

图源贝壳

这样的案例，还有很多。
未来，可能会更多。
细思极恐，即便广州不关闭贝壳成交记录，某些真实的成交价还是会被部分有心之人隐藏掉。
买房人闭着眼睛去买，能以自己想要的价格成交吗？大概率不行。
怎么办？嗯，办法不是没有——
扫码加@二娃，把他拉进你的朋友圈，广州任何新二手楼盘，他都有门路去帮你要到最新最低的成交价格！

不要害羞，想买房/换房的，使劲撩他、压榨他，就对了！


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