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201套/天!广州二手房,单日成交创今年新高

广州房产2024-06-26 14:07:31来自北京市

灵魂拷问一句：

现在的广州买房人，跟房东上桌摆台，砍价多少合适？

贝壳数据显示，2024年广州二手房的议价空间（挂牌价-成交价）整体已达到9.23%，幅度比去年拉宽了58%。

啥子意思？

你可知——

2023年的议价空间可是创了前七年新高，降幅百分点从1字头、3字头、直接跨到5字头，据我所知，当时身边不少房东已经在瑟瑟发抖，期待奇迹降临。

然而，今年议价空间不止没收窄，还被拉到9字头……

意味着，你一套挂牌300万的房子想成交，去年大概率只要被砍17万；

要是蹉跎到今年，则要被砍掉27万。

我滴妈耶，这里头10万价差啊，摞起来起码三块板砖厚，我相信，直拍任何一个地铁三号线打工人的脑门，大伙都会微微一笑，然后照单全收

总而言之，房价是跌了，毋庸置疑。

但如果说，房子没人要？

这绝对不可能！

你知道“5.28新政”为广州二手楼市掀起多高的浪吗？

经统计——

自5月28日「首付低至15%」「半年社保可买」「首套利率降至3.1%」等落地以来，广州二手房经贝壳录得的成交房源累计有3328套，平摊到每周832套；

而2023年以来，相同口径的周均成交量大约630套（手动统计，或有疏漏，欢迎评论区更正），相比之下，新政后的成交量至少涨了32%。

有人可能会说——

新政对二手市场的药效不会持续很久的，毕竟“新政”二字，近一年半我们听得还少吗？

比如，去年“830”认房不认贷，去年“920”黄埔番禺取消限购等，哪次不是「一周成交小高峰」之后，草草收场；

来到“1.27”取消120平+限购，落地之初市场甚至几乎没有任何反响，一直到年后叠加小阳春才有所爆发……

但我想说，5.28的效力与以往都有所不同。

事实在眼前——

掐指一算，新政已落地将近1个月，连续四周成交量都超800套，最高一周851套，仅次于阳春；

DDDD，在非阳春、非入学季的5/6月，想将市场活跃度拉扯到和阳春一样高，有多难！

而这周末，成交热度丝毫未减，贝壳平台两天内录得成交总数346套，其中，周日当天超过200套，创今年单日新高。

图源贝壳

目前看来，5.28新政，肉眼可见在一片看空的眼球中杀出了一片天。

而成交量的上扬，只是一个切面。

同样数据爆炸的，还有——

1）看房量。

贝壳显示，新政发布后，当周周日看房数达到17907人次，达到有该数据口径以来最高峰。

这是什么概念？

据悉，贝壳近两年在职中介总人数维持在1.8人左右，也就是说，6月2日那天，平均每一个中介都能拉到至少一组带看！

如图，接下来的6月，贝壳在周末看房量也能维持日均14492人次、工作日日均8445人次的高段位水平，实属难得。

2）涨价房源量。

市场成交多，部分房东的心态也有所好转。

据统计，广州二手房在新政后日均涨价房源超过150套，环比新政前增加24%。

当然，房东集中喊涨这个趋势在慢慢弱化。

究其原因，我认为，是更多房东诚意出售、以加入以旧换新或以小换大的队伍。

或许有人另有看法，认为：涨价房子这两周少了，难道不是新政后挂牌量激增、房东竞争压力大？

我的答案是——

广州二手房库存一直都很庞大，从去年开始贝壳内网已突破18万+套。

单论新政对挂牌全量的影响，据我所知，影响不大，部分不满2房源新增挂牌只占了很小一部分比例；

目前，贝壳内网挂牌量大约是18.3万套，并没有因为新政有大幅激增的情况。

图源贝壳内网

因此，广州二手房近期成交多，驱动力更多更侧重于：新政刺激下，刚需-刚改-改善等圈层需求的有效释放。你觉得呢？

你认为，5.28新政对广州楼市药效如何？成交潮能维持多久？评论区聊聊。

有其他买房/卖房问题的，也可以直接私聊@大嘴，我们一定知无不言～

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