拍地后,广钢新城业主,慌了!

现在的业主，太难了！

邻居放盘，内部卷也就算了。就怕隔壁，冒出个浓眉大眼的对手——

楼龄新、户型靓（100%+实用率）、同等面积还比你多一房......

这......简直不讲武德，房子还怎么卖嘛。

就在今天，广钢新城，杀出第一宗溢价成交的宅地。

但广钢新城的业主，却沉默了......

NO.1

拍完地后，有业主急着放盘！

为什么呢？

一来，地块2.85万/平的成交楼面价（扣除配建），如果将来卖4.6万+/平，开发商都还是有赚头的。

二来，蚊型地块，总面积仅约1.29万㎡，又是卷王保哥拿下。

大概率定位刚需/刚改，估计会有小面积户型炸场。

相比之下，广钢北区的两三房，很难招架得住！

广钢，最不缺的就是两房和三房小户型！

目前，广钢新城挂牌857套房（扣除车位），两房和三房货量，就有615套，占比超过70%！

中海花湾壹号C区、北大资源博雅、保利曼城、振业天颂、金融街融穗华府就有不少2-3房小面积户型。

想象一下，同等面积，保利项目有更高实用率，更新的户型设计，还比你多一房......

这还咋玩嘛。

资深中介告诉，今天拍完地后，花湾壹号C区业主，就有好几个业主在问，想要放盘置换or套现。

NO.2

广钢新城，最近卖爆了

但大多数业主还是淡定的。

三家房企激烈竞争12轮——这是今年以来，广州第一宗溢价成交的宅地。

相比其他底价或流拍的“选手”，这说明，广钢新城，依旧被开发商看好。

而且，新政之后的6月，广钢新城就卖了近30套！

中介透露，其实去年年底到今年4月，光是花湾壹号C区两房，我们就成交了五六套，成交价集中在285-310万。

这段时间，主要是成交两房小三房。

五月份的成交量，少到直接可以忽略不计。

但新政之后，很多观望的改善客真正出手了。

6月到现在将近三十套成交了！主要集中在大三房和四房，快赶上2021年火热的阶段了。

广钢房价挤掉了很多水分，新政+溢价拍地，部分业主信心也在反弹，想暗戳戳涨价。

NO.3

都是什么客群买？

说实话，2年前，你揣着200-300万预算，想买新一点的房子，估计得跑去黄埔和番禺。

但现在，广钢新城回调一波后，300万也能上车——

有学校，有地铁，有公园......而且都是确定的，买到就能享受。

很多刚需客、年轻的新婚夫妻，买来作为上车的第一套房。

至于广钢新拍的宅地，值不值得等呢？

毕竟，产品和楼龄焕然一新，100%+实用率基本跑不了，估计价格还会有惊喜。但学校还有待确定。

你怎么看呢？你觉得保利项目，对广钢新城二手房影响大不？评论区聊聊！

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