从1998年房改开始算，中国商品房时代已经是第26个年头，在这20多年时间里，中国房地产市场迎来了蓬勃发展，从前被抑制的住房需求基本得到了满足。
作者：庞明
截止2020年，中国人均住房面积达到41.76平米，已经超过了日本、英国等部分发达国家，这也意味着中国房地产已经进入了新的阶段。
最近两年来房地产成交量逐渐走低也证明了这点，根据央行数据显示，中国城镇住房拥有率达到96％，同时多年来房价上涨也逐渐推高了居民端负债，简单直白来说，大多数有能力购房的家庭已经买了房，甚至不少家庭手里还有多套房子，剩下的大多数都是经济实力较差，没有能力购房的群体，而未来房地产政策将重点照顾中低收入群体的住房需求，具体措施则是普及保障房。
推行保障房并不意味着要从头开始建房子，现在多数城市的住房库存都很高，以购代建政策会是一个很好的替代方案，同时这也能更好的促进房地产行业的平稳发展。
1，什么是以购代建？
以购代建意味着政府会购买市面上的库存商品房，并且将其属性转化为保障房，通过出租或有条件的出售给中低收入家庭，以满足这部分群体的住房需求。
对比从零开始建设保障房，以购代建有非常多的优点。
其一，能更快的解决住房问题。要是从头开始建设住房，那么建设到封顶交房，这其中最少要花费两三年时间，再加上后续的申请保障房手续，想要住进保障房至少要四年时间。
购买存量住房则不然，这能有效缩减中低收入家庭的等待时间。
其二，促进房地产市场稳定。不难理解，现在房地产市场价格和交易量都在逐渐下滑，这其中部分原因是交易量低迷、信心不足、二手房市场数量逐渐创下新高，多个因素叠加起来，房地产市场想要回暖自然不是一件容易的事情。
通过以购代建，可以减少市面上的住房库存，同时也可以提振购房者和房主的信心，进而维持房地产市场的稳定。
其三，刺激经济增长。一个家庭住进保障房以后，其中不可避免要装修、购置家具家电，这些都将推动相关行业的发展，创造更多就业岗位，进而带动经济增长。
2，以购代建政策对普通人意味着什么？
不管你有没有买房，以购代建政策都会对你的生活造成许多影响，以下几点是你需要提前了解的。
第一，未来住房选择会更多。要是你没有买房，并且收入毕较一般，那么很可能符合购置保障房的资格，未来你不仅可以选择商品房，同时还多了一个保障房的选项，住房选择多了，那么经济压力也会小很多。
第二，住房条件得到改善。多数存量房都已经开发完毕，周边的社区和配套设施都比较完善，不管是上班通勤，还是买菜逛街都会非常便利，当你住进保障房以后，住房条件将得到极大的改善。
第三，房价更加平稳。如果你手里有房，以购代建政策对你而言，意味着政府会为房地产市场注入新的活力，交易量会在短时间内出现较大幅度的回升，这有助于稳定房价，这对于房主来说同样是一个好消息。
3，房地产行业的未来在哪里？
不管如何时代怎么变化，总会有人拥有购房需求，所以房地产行业永远都会存在。
以购代建政策其实是一个非常重要的信号，想要像过去那样无脑购房坐等升值是不太可能了，未来房地产市场会向多元化的方向发展，中产阶级可以购置条件更好的改善型住房，普通家庭也可以购买价格更加合理的保障房，不同群体的住房需求都将得到满足。
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庞明说房2024-05-26 10:31:00来自北京市
