以购代建：救得了开发商，却难救房地产大局！

楼市新政又有大动作！

6月20日，住房和城乡建设部召开了一场重要视频会议，明确提出要推动县级以上城市有序开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。这一决策不仅有利于去库存、助力房地产市场健康发展，更是盘活存量资源、加大保障性住房供给的关键一步。

楼市新政持续加码，效果初显。

而今天，住建部更是强调要加快推动这一进程。此前，央行已经特批了3000亿资金，预计可带来5000亿银行贷款，专项用于地方国企收购存量商品房。这一举措不仅为楼市注入了新的活力，也为保障性住房建设提供了有力支持。

然而，在这一过程中，地方政府收购存量商品房的定价问题却成为了核心矛盾点。惠州市住建局已经发布公告，计划征集120平米以下的未售商品房作为保障性住房，但定价难题仍待解决。

定价过高，国企资金将面临亏损风险，因为这笔资金最终是要归还给银行的。这不仅会影响国企的运营效率，也可能引发市场对房价上涨的担忧。

定价过低，则可能引发房企的抵触心理，甚至导致周边房价加速下跌。这不仅会损害房企的利益，也可能影响整个房地产市场的稳定。

以购代建：救得了开发商，却难救房地产大局！

不少人觉得这是拯救开发商的良药。但我想说，这药，治标不治本！

房地产的最大问题，其实就是开发过度，超建超供。那些空置的二手房，数量之多，简直让人咋舌。它们不仅有炒房客砸在手里的，还有普通居民投资用的，更有腐败分子贪占的。这些空置房，比待售商品房多得多，这才是楼市真正的痛点。

而“以购代建”呢？它只能收购开发商手里成片的待售房，那些分散在各个小区的空置二手房，根本就无法触及。这就像是在一个巨大的水缸里，我们只舀了一瓢水，对整体水位几乎毫无影响。

更何况，以购代建还需要耗费巨额的资金，而且只能救少数开发商于水火。这样的做法，更像是把存量房从开发商手里转移到政府手里，对稳定房价、减少库存，效果微乎其微。

因此，我想说，以购代建，救得了开发商，却救不了楼市。真正的解决办法，还需要我们深入探讨，从根源上解决房地产的问题。

你怎么看？欢迎留言讨论，一起为房地产市场的健康发展出谋划策！