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楼面价7.6万/平!琶洲地王,规划曝光!

广州房产2024-05-25 11:06:48来自北京市
你们记不记得,半年之前,广州地王曾经轰轰烈烈地换过一次。
2023年12月28日,广州楼面价TOP1还是地价6.45万/平的广州城投东园公馆。到了2023年12月29日,地王宝座就被琶洲西区地块(琶洲樾二期),以7.56万/平楼面价斩获,轰动一时。
今天,这块地相当低调地公布了项目规划。
如图,琶洲樾二期占地面积并不大,仅有约2.4万平开发商可做文章的面积并不多,2层底商+2栋36层高住宅,就是这块地的全部内容。
根据测算,全盘货量预计在100套上下,比琶洲樾更少。
其中左侧楼栋,预计会出产240平左右大平层户型与琶洲樾200+平产品接近,未来有可能出产三梯两户单位,整体定位更为改善
而这条独立梯腿,则很有可能爆出300平左右的巨无霸户型
放大看个细节,它极有可能出产比肩深圳湾壹号的跑道型阳台,这让我对最终户型,充满了期待!
叠加琶洲西区的地段、18号线磨碟沙站200米的位置,我敢说,这一定是2024年最重磅的新盘之一。
至于琶洲樾二期会卖多少钱一平,我们可以参考两个指标:
1)参考楼面价8.5万/平的可售楼面价,注定其单价会落在10-20万/平的区间;
2)参考周边单价,去年清盘的琶洲樾单价12-16万/平,成本价更高的琶洲西区地块,价格只高不低。
就算按琶洲樾的价格计算,樾二期的套均价也将达到3千万以上,注定只能少数人拥有。
但这块地最令人关注的,并不是产品本身。
地王入市,很大程度上意味着利空出尽,即使是豪宅盘,也能收获不错的市场。
如今,517新政将过去一周。
你们说,这个盘会在新政加持下,卖出一个好价钱吗?
评论区,我们不见不散!
好了,如果你对琶洲樾二期感兴趣,想了解更多信息,欢迎添加二娃微信。
二娃可以帮你把把脉,针对你的预算和情况,给出切实有用的购房建议。



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