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楼面价7.6万/平!琶洲地王,规划曝光!

广州房产2024-05-25 11:06:48来自北京市

你们记不记得，半年之前，广州地王曾经轰轰烈烈地换过一次。

2023年12月28日，广州楼面价TOP1还是地价6.45万/平的广州城投东园公馆。到了2023年12月29日，地王宝座就被琶洲西区地块（琶洲樾二期），以7.56万/平的楼面价斩获，轰动一时。

今天，这块地相当低调地公布了项目规划。

如图，琶洲樾二期占地面积并不大，仅有约2.4万平，开发商可做文章的面积并不多，2层底商+2栋36层高住宅，就是这块地的全部内容。

根据测算，全盘货量预计在100套上下，比琶洲樾更少。

其中左侧楼栋，预计会出产240平左右大平层，户型与琶洲樾200+平产品接近，未来有可能出产三梯两户单位，整体定位更为改善。

而这条独立梯腿，则很有可能爆出300平左右的巨无霸户型。

放大看个细节，它极有可能出产比肩深圳湾壹号的跑道型阳台，这让我对最终户型，充满了期待！

叠加其琶洲西区的地段、18号线磨碟沙站200米的位置，我敢说，这一定是2024年最重磅的新盘之一。

至于琶洲樾二期会卖多少钱一平，我们可以参考两个指标：

1）参考楼面价，8.5万/平的可售楼面价，注定其单价会落在10-20万/平的区间；

2）参考周边单价，去年清盘的琶洲樾单价12-16万/平，成本价更高的琶洲西区地块，价格只高不低。

就算按琶洲樾的价格计算，樾二期的套均价也将达到3千万以上，注定只能少数人拥有。

但这块地最令人关注的，并不是产品本身。

地王入市，很大程度上意味着利空出尽，即使是豪宅盘，也能收获不错的市场。

如今，517新政将过去一周。

你们说，这个盘会在新政加持下，卖出一个好价钱吗？

评论区，我们不见不散！

好了，如果你对琶洲樾二期感兴趣，想了解更多信息，欢迎添加二娃微信。

二娃可以帮你把把脉，针对你的预算和情况，给出切实有用的购房建议。

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