北京楼市:市场回暖了?假的吧。。。

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成交量能否持续？

上个周末的成交应该是近两个月最好的了，将近2000套，那么问题来了，市场是不是回暖了？房价筑底了吗？怎么看待接下来的市场？

一：

房姐，我看周末成交了2000套左右，这次的救市是不是真的可以救起来，市场回暖了吗？

房姐回复：

这次的政策力度确实够大，对当下快要枯竭的市场来说，有种久旱逢甘露的感觉，有种黑暗中看到一抹光的希望，所以市场的反应比较活跃，而且政策之后往往会强刺激一下交易量，但毕竟细则还没落地，所以一切都不好说，一周的成交量说明不了任何有关市场的现象和判断，更谈不上回暖，要持续关注接下来几周的成交，我才敢斗胆说两句，否则咱就老老实实闭嘴！

二：

房姐，看了您给其他人的建议，觉得特别好，所以本人也想提问一下，我们是置换，房子在宣海家园，一个2居室，想卖掉换到橡树湾，夫妻二人工作都是在附近，所以这次政策之后，橡树湾的房子卖得很好，中介跟我们说这个月卖了20套了，是头几个月之和，但是我们小区跟之前还是差不多，所以您建议我们现在买橡树湾吗，是不是已经到底了？感谢！

房姐回复：

我认为市场没有筑底，因为现在的政策力度不足矣强大到让市场筑底，目前政策的方向是有了，但是细则还没执行，另外还需要有配套的组合拳才能刺激到市场活跃起来，毕竟以前捶子捶半死，吸了一口氧就想活蹦乱跳，难度太大了，再探讨一下橡树湾有没有筑底，从成交量和成交房源来看，4.30五环外政策利好+5.17政策利好+橡树湾本身价格降下来了很多，多重因素促使橡树湾这个月爆了成交，消化掉了一批性价比很高的房子，当下橡树湾大概率是止跌了，止跌的标准就是成交量，但有没有筑底还需要继续再观察一下，因为环境还存在着不确定性，不过虽然我还说不好橡树湾有没有筑底，现在买橡树湾的风险也不很大了，因为量托住了！

所以有合适的，能给周期的房子，我认为可以入！

三：

房姐，您好，我们想咨询学区房，娃25年上学，最近集中在看海淀，西城也在看，这几天看很多群里炒得比较热的海淀点招，如果海淀取消点招的话，我们还可以考虑海淀吗？海淀还有优势吗？因为我们单位在海淀，所以首选海淀，但是如果因为政策变化对以后有影响的话，我们也可以去西城，预算800万，您有什么推荐？

房姐回复：

这个问题最近确实很敏感，我也看了相关的消息，教委现在还未做出任何回应，不过未来大的趋势应该是会向西城模式靠拢，毕竟国家现在需要一些拔尖创新人才，真正有天赋孩子，而不是一味地靠刷题上来的孩子，这次海淀一模就不难看出，据说很多所谓学霸都被难哭了，换句话说“被难哭的都不是真学霸”～～

但也有人说了，上有政策下有对策，是的，没错，我认同，即便西城2014年教改之后也仍然存在点的，点肯定还是要点的，只是换个套路点，但是你别忘了，你结合未来人口看看，这才是学区房最大的敌人，所以我认为当下这种全民疯狂鸡娃的现象，在不久的将来一定会被淡化，毕竟AI可以取代很多工种，能者上、平者让、庸者下！

所以，就目前不断变化的环境，我建议你如果一定要留在海淀，选择上地，上地是海淀教育均衡度最强的学区，不二选择，如果想在海淀职住平衡选择永定路的田村和八里庄的曙光！

西城的话，建议你考虑月坛、德胜！

但是，有一说一，25年上地和月坛、德胜都还是存在调剂的风险，如果不想冒风险，那就选择中等水平的学区！

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