北京楼市:听好了,北京一有利好,这类房子迅速甩货。。。

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我是北京房姐，资深楼市投资专家。目前已为5000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

北京会不会跟进上海？

答案是：会的！

就在刚刚广州也跟进了！

上海这次的细则可以说是诚意满满，可见上海的市场有多差，否则不会力度空前，毕竟北京和上海这两个城市是中国风向标的代表，这次上海能否走出阴霾，不确定，但是往好的方向发展是一定的，因为毕竟政策还没完全放飞自我，如果这次市场还是不买账，那就会彻底放开，直到扶起来，涨跌都是市场的常态，不会一直涨，也不会一直跌，北京也一样！

一：

房姐，想咨询北京会不会有跟上海一样的政策，如果有的话，我们是不是应该尽快买房？

房姐回复：

北京应该也会跟进上海的政策，但是细则能放松到什么程度，这就不好说了，还得继续观察，但是对于有确切需求的人，建议一定要密切关注市场，现在有些小区还有砸盘的业主，这些房子对你来说就是机会，只要你能选对房子，是不是最低点不重要，重要的是这些好房子未来的翻身机会最大，当下重点在于选筹！

二：

亲爱的房姐，关注您有2年了，2年前没有需求，所以一直没有来咨询您！现在我们想换房，怕换错，所以第一时间加了助理微信来咨询！我们有两套房子，都在丰台，一套在宋家庄南方庄小区，2居室，另外一套自住房在鹏润家园，感觉这几年我们这两套房子贬值比较快，再加上爱人单位在玉泉路，所以想卖了置换到海淀，打算1500～2000，希望长期看能保值，也能满足居住，不考虑学校，孩子已经大了！第一，我该如何操作，卖的话价格很低，有点犹豫，第二，您推荐海淀那边的哪些小区！感谢美丽大方的房姐！

房姐回复：

我一直都是最提倡置换的，有一个市场生存法则是“大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米”，优胜略汰是从古到今唯一不变的黄金法则，北京的房子从50年代仿苏联的建筑风格开始，那个时候是1-3层的砖混结构，再到后来4层、5层，盖到第6层的时候都已经算是新型的商品房了，但电梯依然是没有的，直到98年商品房改革之后，才开始有了电梯房，再发展到真正有园林、有电梯、有品质、户型好的改善型商品房，直到现在盛行推出科技住宅，这是商品房演变的一个过程，也是人们对居住改善品质提升的过程，所以回头看过去那些有年代感的老房子，它的价值在弱化的同时，继而被好的商品房取代，价格贬值是必然的过程！

说到此，不知你是否能明白！

你手里持有的这两套房子就是商品房演变过程中的其中一个，现在大家都称之为“分化”，所以价格自然就不香了，大势已去，所以你唯一能做的就是趁着如果有利好政策的时候，快速甩货，然后等待机会入手一套好的房子，明白了吗？这就是为什么每次政策之后都会集中放盘一批不起眼儿的房子，三十六计，“跑”，把包袱甩掉之后，才能有钱有资格买好房子！

好，再说说海淀以玉泉路为中心，推荐的品质房可以看紫金长安、欧洲公馆、乐府江南、汤泉逸墅、郦城、玫瑰御园、观澜国际、诚品建筑、绿波漫板！

三：

房姐，看了您的文章，言简意赅，通俗易懂，我们也是您的粉丝，我想卖房，父母有两套不太好的房子，一套在东坝两限房，一套三里屯的一居，都是在老人名下，老人均80多岁了，我是独生子女，所以这事我做主想卖掉，倒是不着急，我看最近发的政策，北京接下来是不是会涨起来，继续持有还是卖掉，没想好，想请教您，感谢！

房姐回复：

豪横的北京土著，你的起点都是别人望尘莫及的天花板，所以你的问题很简单呀，你可以卖也可以不卖，你既不缺钱也不缺房，唯一的理由那就是房子有点差，你的这两套房子未来有贬值的风险，即便市场涨起来，你这两套房子也不会有好的表现，你可以两套卖掉后去置换一套抗风险能力强一点的品质房，继续收租子，谁跟钱过不去呀。

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