这年头，二手房降价不是新闻，涨价才是大新闻！
今天，我看到了中介发出的一张成交截图，简直震碎了三观。
这个盘很新，也是前两年的网红盘——星樾TOD，按图显示，最新成交了一套约116m2二手单位，总价820万。
算下来，成交单价约7万/m2！这在“降价成灾”的黄埔，真的是奇迹。
楼龄新是新，但这个盘，位于科学城，旁边就是降价很凶猛的万科东荟城。所以，它凭什么跟别人不一样，又凭什么卖得比老黄埔还贵？先给答案吧，成交是真的，但最终价格并不是820万，而是735万，折合单价6.3万/m2。另外，中介大哥告诉我，至目前为止，星樾TOD一共卖出了3套二手房。虽然不是7万+，但6字头的价格，放在现在来看，也相当炸裂。不信你看，在降声一片的黄埔，今年多少套二手房能达成这个成就？答案是2套，均来自星樾TOD，能卖5万+的也是稀有珍品。（btw，按单价倒序，把手指头按烂了，翻到二十几页才凑齐这10个房源，可见今年价格降得多猛。![]()
）目前，社区能在市场流通的，全部都是小洋房，至于高层洋房，最快要到今年9月才证满两年。
第一，整个社区约6000户，小洋房仅254套，占比约4%，非常稀缺；
第二，小洋房组团位于小区中央，很安静。而且产品设计很新颖，赠送率很高，在整个黄埔，也是稀缺品。星樾TOD的小洋房，有3层、4层两种设计，一梯两户，主打一个墅级享受。据中介介绍，由于一楼和四楼的赠送率高一点，所以价格也卖得最贵；三楼送得最少，最便宜。
两年前，小洋房收楼时，二娃受到了业主的邀请，还专门拍了视频。
房产" data-username="v2_060000231003b20faec8c6e48b1bc0d7cb00ef30b077d882da0dd1c71d96c432e184c711d81d@finder" data-desc="星樾小洋房收楼啦！我去参观粉丝家！#二娃探盘 #广州房产 " data-mediatype="undefined" data-width="1920" data-height="1080" data-nonceid="17538933674460912159" data-isdisabled="0" data-errortips="">看到这，大家就能明白，为什么星樾TOD的小洋房能卖6万+了吧。
小洋房赠送率高，定价逻辑趋同复式、别墅，跟普通平层洋房是不一样的。
大家可以再看一眼今年黄埔卖得最贵的10套房，前5套全是小洋房或者复式产品。换句话说，今年黄埔的普通洋房，其实最贵只卖到了4.6万/㎡。![]()
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说回星樾TOD的小洋房，目前共有17套房源放盘。
其中，最贵的两套，叫价8.5-8.6万/㎡，总价都超千万。
业主的底气在于，都是精装修的，成本摆在那；其次，都是一楼单位，实用率比别人高。
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最便宜的两套，5.5万/㎡有交易。
特点也很鲜明，都是毛坯，都是三楼，赠送空间少。
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那么，成交价卖6万+，业主到底是亏还是赚了？
以上文的粉丝为例，当年购入价约780万，面积约125㎡，折合单价就是差不多6.2万/㎡。
按现在的6.1-6.3万/㎡成交价来看，可以说没有赚，但也亏得不多，秒杀了很多二手池的选手。
老实说，现在700-800万的总价，别说黄埔随便挑了，其实海珠、天河都能轻松上车。那么，买家为什么还要选择位置不算特别核心的星樾TOD？
我问了几位中介，他们表示，最近来看房的买家还不少，大部分都是科学城本地的改善客，也有天河客。
“800万一步到位买到黄埔最顶的，在天河、海珠只能当凤尾，而且这里住着更舒服啊，密度也低”。“也有为了小孩读书，顺便换过来的，小区有幼儿园、小学、初中，很方便”。好了，如果是你，700-800万的预算，你会选择买星樾TOD的小洋房，还是海珠、天河？有其他买房/卖房问题的，直接扫码加@大嘴，我们一定知无不言～
广州房产2024-05-22 11:09:20来自北京市
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