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暴涨140%!天河北二手房,卖疯了~

广州房产2024-06-21 11:07:54来自北京市

最近，天河北二手房，卖爆了！

据不完全统计，截至18日，天河北板块在本月累计成交二手房77套，环比上月同期的32套怒涨140%。

两个字，牛逼！

这个月进度条才到60%，直接跑出了上个月全量的1.1倍，掐指一算，月底破百基本是板上钉钉的事！

天河北，到底熏的什么香，能让买家失了心着了魔？

我扒了一圈，大概有三个原因。

NO.1

第一，自然是以价换量。

这年头，连刚出炉的新房都要大搞特价才能推量；二手房降价，不丢人。

重点是，得降到什么程度才能去化。

如图所示，2024年6月，天河北二手房的价格行情大致如下——

整体成交均价5.5万/平；

77套成交房源里面，1套9字头，1套8字头，3套7字头，19套6字头；

其余全部是5字头及以下，占比超过2/3……

天河北，彻底沦为刚需-刚改的主场。这结局，早几年你有预想过吗？反正我是蛮意外的。

DDDD，天河北是天河古早的CBD，即便后期被珠江新城抢了风头，但前两年依然普遍能卖到8/9万一平、部分网红盘甚至去到10万+/平。

图源贝壳

时过境迁，如今的天河北，基本盘已经降到5/6字头，几乎和近郊某些热门盘子，抢同个目标客群——

那么问题来了，天河北二手房成交翻火，是因为房价大跌、以价换量；但这价格是真的跌到位了吗？

我觉得，确实有一些触底迹象了。

看图。2023年以来，天河北二手房成交均价基本呈现一个向下回调的姿态，从7.79万/平降至现在的5.5万/平，整体回撤幅度直逼30%。

但我们惊喜的发现，6月的房价竟然翘起个小小尾巴；

尽管相比5月上涨幅度不到3.8%，可已经是近10个月以来最喜人的战绩了～

细化到个盘——

天河北也终于不是全线飘绿、跌跌不休的局面。

天河新作、金田花苑、伊顿18等二手小区，今年底价相比去年已有所回升，最高能上涨19%。

由此可见，天河北部分二手小区，或将触底。能低位进场，或许是吸引买家的原因之一。

NO.2

第二，新政对刚需-刚改的刺激。

按照贝壳口径，新政以来，广州二手房日均成交量直飙至122套，环比上涨47%。

新政对二手楼市的药效，不容小觑。

而这里头，天河北更凭借地段优势，成功捕获一批就业于周边医院、高校等高学历人才的芳心。

中介透露，近期带看、签约的基本是这个客群。他们可能毕业不久、存款不多，但对未来收入都非常有自信，新政低首付、低利率直戳他们痒点。

NO.3

第三，天河北学位稳定，今年不用统筹。

天河北二手房，大多是对口华阳、华康、龙口西小学。

这三个顶级书包，今年都没有地段生统筹。

有家长消息称，今年1月出房产证的可顺利录到龙口西；4月出房产证的都可以录到华阳。

这些信息，似乎都在告诉买房人：在天河北，学位预警啥的，不存在的！

这个地方读书稳，大伙不是最近才开始发现的——

看去年招生就知道了。华康无统筹，龙口西、华康有部分统筹但又回流；即便统筹，也是去华景、华康新校区等顶级名校。

对鸡娃家长来说，天河北的书包，就是一副安全明牌。

如果房价降到位、上车门槛又低，此时进场或许是最好的时机。你觉得呢？

你认为天河北二手房跌到位了吗？5字头买天河北值不值？评论区聊聊。

有其他买房/卖房/读书问题的，也可以直接私聊@艾莎妈妈～

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投诉成交均价降价

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