集体弃票、清退开发商,广州村民开始自救...

要说番禺哪个旧改项目最火，里仁洞旧改肯定算一个。

有越秀的加持，改造进展神速。

去年底首栋复建房封顶，本月底商品房项目越秀万博城就会正式开盘。

然而几公里外的沙溪村就没那么幸运了，不仅旧改进度停滞，就连去年的分红方案表决，也被取消了。

眼看7月底实施方案批后表决就快到了，沙溪村民将会迎来怎样的命运呢？

分红表决多次延期，村民信心不足

根据幸福沙溪和村民分享的消息，近期沙溪村正忙着2023年分红方案表决。

其实今年年初我们已经报道过沙溪村分红的事，当时的说法是由于合作企业资金周转问题欠缴租金，所以，2023年的分红会启动旧改履约保证金。

听到这个消息后，村民纷纷表示反对，他们既担心动用保证金分红，会影响旧改进度，同时也会进一步加强与当前旧改开发商的联系。

在大量村民反对下，沙溪村分红方案被多次否决，并延迟至今。

到了6月12日，沙溪村发布公告表示将以集中投票的形式对“2023年股份分红方案”进行表决。

图源社群消息

那么如果分红方案落实了，沙溪村民能分到多少呢？

根据最新公告，2023年沙溪村每个满股股东分配可达13360元，并且没有动用旧改履约金！

图源社群消息

虽然比不上猎德这些土豪村，但这个分红已经很可观了，足够孩子一年的学费。

然而根据村民透露，最新的表决大会，由于过半村民弃票，所以表决再次取消。

房产君咨询了当地村民，给到的反馈是：

1）由于此前骚操作太多，在不确定具体条文和合同是否合法的前提下，不敢轻易签名。

2）万一真用了保证金，那么未来和旧改开发商的捆绑将会加强，以现在开发商的经营状况，后续改造难有保障。

其实动用违约金分红只是导火索，沙溪村旧改缓慢最大原因在于村民对合作开发商升龙的不信任。

从2019年确认接手沙溪村改造后，升龙的财务问题就开始频繁曝光。

以至于公示3年的拆迁方案，签约通过率未达80%，需要延期一年表决；

图源番禺官网

在这一年里，升龙先是年初动用保证金分红，今年5月，还被方圆曝出：升龙用于沙溪旧改的贷款已逾期，金额高达10亿元！

图源：方圆地产

根据目前的补偿方案，沙溪村民享有3.25倍证载用地面积的补偿，同时还能再分到约8.5万平规划节余商业物业。

多么优越的条件啊，只可惜村民根本不相信，现在的升龙有能力兑现...

在这样的环境下，7月31日，沙溪村旧改的实施方案批后表决估计也悬了。

但根据村民爆料，6月初，相关部门在沙溪旧改座谈会上表示：即使实施方案表决不通过，沙溪村旧改仍会持续推进。

推进方式和补偿方案也有可能会发生变化：

1、重新编制和审批旧改方案后，补偿方案可能会降级

2、表决不通过，不代表开发商会撤离

以升龙目前的经营情况，想要撑过新一轮方案报批，3年投票，显然不实际。

但沙溪村作为广州“最贵旧改”，改造投资额达398亿，升龙这些年的沉没成本，肯定不会甘心轻易退出。

所以，沙溪村旧改还远没到大结局的时候，得有“救火队员”加入，才有望破局。

除了沙溪村，同样由升龙操刀的番禺蔡边一村，最近也曝出猛料。

改造同意度再创新低，从今年3月46%的改造同意率，一路跌至现在的27%。

根据政策，实施方案批复后，3年内，需要80%村民表决通过，方案才能生效实施。

蔡边一村22年7月启动表决，接近2年的时间，同意率只有3成不到！

很可能3年之约到期，蔡边一村会直接要求更换合作开发商。

至于如何操作，黄埔宏岗村给出了答案。

根据村民爆料，宏岗村旧改开发商拖欠补偿费用超6月，金额超3000万！

由于拖欠资金太久，无奈之下，宏岗村发布公告称，将终止目前的改造合作合同！

图源社群消息

虽然不确定能否引入新的开发商，不过这样的操作，起码能保障自身权益和加快旧改进展。

毫无疑问，旧改是一个漫长而复杂的过程，牵涉到太多太多的利益瓜葛了，但情况再复杂，村民也理应争取自己的合法权益！

最后，大家觉得沙溪村能等到更好的改造结果吗？评论区聊聊。

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