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我是北京房姐,资深楼市投资专家。目前已为5000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体,遮遮掩掩地让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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一:
房姐,您好!素人小白前来请教,希望能得到您的指导!我看最近的资本市场是有点雀跃,但是线下成交实际上还是不行,我住东坝常青藤,我们家的小区现在还是陆续有人出来砸盘,我该如何做?跟着砸,还是苟着等,没头绪,感谢您!
房姐回复:
你这个问题问得非常好,你的邻居或许是处于恐慌,也许急需用钱,反正人家卖得价格就是比你低,问你怎么办?跟还是不跟?非常能理解处在这个阶段卖房的业主,痛苦着,纠结的!
所以到底如何决策呢?
一定要看你自己的核心需求是什么,如果是置换,我认为你没必要纠结,便宜卖便宜买,实际上是等价交换,你也不吃亏;如果是纯变现,那就要看你的急迫度了,狗急跳墙,人急悬梁,你不降也得降,你要是不着急,你也别趟这浑水,干脆下架,用你的话说,“苟着呗”,因为你这个小区环境还可以,品质也不错,市场有转机后,这个小区还是有机会的!
二:
房姐,想咨询一下北京会不会买房送户口?
房姐回复:
感谢抬爱,本人能力有限,回答不了此类问题,你可以问一下AI大模型!
三:
房姐,咨询换房,房子坐标首经贸万年花城2居,单位在海淀中关村,孩子2岁,想考虑上学和居住问题,预算1000-1200万,现在的市场情况,我们应该如何操作?问了中介万年花城的价格很低,担心卖得太低,又担心买不到合适的房子,麻烦您给我们一些思路!感谢!
房姐回复:
没啥可担心的,换房最大的障碍就是患得患失,又要既要,这就麻烦了,无论市场好与不好,换房是最公平的,只需要你把握好操作流程即可,你的情况明显就是要先卖掉房子,因为就目前的市场而言,还没止跌,只要没止跌,你现在卖就是合适的,卖掉之后手里握着钱去海淀抄底难道不香吗?
四:
房姐,请问顺义马坡的房子现在降价卖吗?16年买的时候是350万,现在是280万,继续等等还是赔钱卖了,犹豫不决!
房姐回复:
不用犹豫,不用纠结,280万只要有人买你就赶紧卖,这是这个房子最好归宿,否则这个价格会成为过去式!
五:
房姐,书包房还能买吗,我看蜂鸟都到500了,是不是已经到底了,现在会不会是机会,或者会不会继续下行,我们2026年上学,现在买,还是再等等?
房姐回复:
书包房本着需要买,不需要不买的选择即可!你的情况,2026年上学,建议你明年买,因为今年7月份之后大概率还会有分水岭的变化,随时关注!
六:
房姐,海淀凭什么值钱?我看中介给发来的消息说四季青的颐和金茂府成交了一套房子250平米,3600万,单价14.4万,价格还是没降,房子确实是品质好,但是配套差,没地铁,没商场,有点拿不准!
房姐回复:
凭什么?你可以查一下海淀总有多少家AI人工智能企业,全国不到120家,北京有50多家(全部在海淀),可以查一下海淀有多少家科技企业,这个我没查,你可以再查一下海淀有多少个研究院和科研所,还有大大小小的互联网巨头,高校海淀占据了北京的半壁江山,除此之外还有很多企事业单位,海淀的GDP蝉联北京第一,现在你觉得够格吗?
至于颐和金茂府这个地方为什么价格如此坚挺,就两个字“稀缺”,海淀的品质盘少得可怜,而居住在四季青往外的群体,不需要地铁通勤,有车库就行,也不需要繁华的商场,主打一个不动声色,怀抱着三山五园的山水灵秀和人文荟萃才是这里最大的魅力,这里又聚集了海淀西北部的富人,凭什么不值钱?
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