各地限购退出,房地产市场迎来巨变!

5月9日早间，杭州全面取消住房限购。当日下午，西安明确全面取消住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。

这也意味着，继武汉、合肥、南京、长沙、成都等热点省会城市后，杭州、西安也全面放开住房限购。

目前，我国仅剩下六个城市仍在执行住房限购政策。分别是海南省、北京、上海、广州、深圳以及天津的部分区域。

房地产投资界有一句著名的话：房价短期看政策，中期看土地，长期看人口。

2022年，中国人口史无前例的开始负增长。

限购政策的退出也标志着一个时代的结束，房产市场将迎来巨变！

其一，房地产从增量时代转为存量时代。

以前人口不断增长，城市规模快速扩大，有大量的人进到城里，需要住房。如今，人口负增长，房地产整体大发展的时代也就过去了。

在经历了20多年的高速增长后，房地产行业从增量为主时代迈入存量为主时代。2023年全国二手房交易量达到了596万套，占总交易量的37.1%，全国已经有7个省和直辖市二手房交易量超过新房交易量。

其二，不同级别城市的房产市场，分化日益加剧。

虽然整体上房地产会进入存量时代，但不同城市的房产市场差距很大，即使同一座城市不用区域也在日益分化，这种现象还在加剧。

我国的城市分为不同的级别，官方分类：国家中心城市和非国家中心城市。最通俗的说法是一线城市、二线城市、三四线城市。不同的城市，能量不同，对人口的吸纳力度也不同。

国外其它城市也是如此，以东京为例，日本有30%的人口集中在东京都市圈，韩国则有50%的人口集中在首尔都市圈。

预计到2035年国内80%的城镇人口主要会分布在20个左右的城市群地区。

全国的各个省会放开限购之后，各省的地级市及县城的房价也就彻底走到尽头，随着社会老龄化、少子化的发展，更多的城市将会出现鹤岗化，到那时点个外卖都没有人送，即使现在的一代不逃离，下一代也终将逃离这些城市。

房子，在三四线就只是房子，在一二线才是资产！

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