本期看点
?政策动向：山西向房租赁市场注入8亿元补贴资金，武汉向房租赁市场注入5亿元补贴资金，培育和发展住房租赁市场，改善租赁住房消费环境。北京、合肥、西安先后出台政策规范住房租赁市场，加强对市场的监督检查，促进形成经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系。
?市场概况：10月，租赁土地市场整体表现继续回暖，租赁相关用地成交面积较上月继续上涨，共成交21宗/86.7万㎡。其中，上海成交4宗纯租赁用地，总自持面积为25.8万㎡；杭州共成交3宗自持地块，其中1宗为人才专项租赁住房用地，总自持面积为34.1万㎡。
?企业动态：10月，房企背景的长租公寓企业表现较为活跃，其中，大华集团50亿元和龙光控股25亿元住房租赁专项公司债券分别在上交所和深交所提交注册。产品方面，融通的融寓在南京开业，可满足多元化人群的租住需求。
政策动向
1、山西：下达中央住房租赁市场补助资金8亿元，支持太原市开展住房租赁市场发展试点
10月14日，住建部官网披露，山西省近日下达中央住房租赁市场补助资金支持太原市开展住房租赁市场发展试点。
主要内容如下：
? 下达2020年度中央住房租赁市场补助资金8亿元，支持太原市开展住房租赁市场发展试点；
? 中央财政对确定的示范城市给予奖补资金支持，补助资金主要用于多渠道筹集租赁住房房源、建设住房租赁信息服务与监管平台等与住房租赁市场发展相关领域；
? 试点示范期为3年，作为省会城市，太原市将在3年内累计获得24亿元的中央财政奖补资金；
点评与启示：
近两年财政部和住建部相继确立了两批中央财政支持住房租赁市场发展试点城市，主要为各直辖市、省会或省内重点城市，“真金白银”支持住房租赁市场发展，太原是今年新入围城市之一。在我国住房租赁市场专业化发展尚在初期、行业缺乏有效监管和机制尚不健全的当前阶段，政府财政支持是各地快速搭建完善相关配套机制的关键。
2、北京：启动租赁合同备案专项检查
10月9日，北京市住房和城乡建设委员会联合北京市公安局发布《关于联合开展住房出租登记与租赁合同备案专项检查的通知》，以进一步规范租房活动。
主要内容如下：
? 检查范围：在本市行政区域内从事住房租赁居间、代理或住房租赁经营活动的房地产经纪机构、住房租赁企业；
? 检查内容：重点检查住房租赁中介机构办理出租登记与合同备案的情况；
? 检查方式：现场查看、从租赁平台抽取合同对比、调取发布房源信息对比等；
? 检查时间：2020年10月9日-12月31日，分为机构全面自查、重点核查与联合抽查三个阶段。
点评与启示：
一直以来我国住房租赁市场都存在租房不备案的现象，导致当前这部分信息十分不透明，强化备案对未来城市乃至国家全局把控住房租赁市场供求情况，科学合理制定住房租赁市场发展计划至关重要。北京市此举意在强化备案的重要性，将备案制度落到实处，有利于引起行业重视，在亦有标杆示范效应。
3、武汉：拟向7家住房租赁企业发放5.07亿元专项资金补贴
按照全市住房租赁市场发展专项资金管理工作安排，武汉市房管局发布了《关于开展2020年度批住房租赁市场发展专项资金支持项目申报工作的通知》。
根据《武汉市住房租赁市场发展专项资金管理办法》相关规定，经企业申报、区局审查后，市房管局会同市财政局组织武汉大学专家对申请项目进行了复核，最终确定江国路天工新建租赁住房项目（一期）等7个新建、配建项目为2020年度武汉市住房租赁市场发展专项资金支持项目，涉及补贴金额5.07亿元。
目前，复核结果已公示结束，下一步将由市财政局将补贴资金拨付至项目所在区财政局，区财政拨付至区房管局，区房管局再拨付至相关企业。
点评与启示：
去年7月武汉市被确定为中央财政支持住房租赁市场发展示范城市，每年将获得8亿元中央财政资金支持，示范期3年，同时，武汉市财政配套12亿元，以此作为武汉市住房租赁市场发展专项资金，主要用于扶持住房租赁运营企业、单位等。
武汉作为常住人口规模和近年来人口流入量均居前列的城市，其租赁住房需求旺盛，尤其武汉还是五大重点城市群之一-长江中游城市群核心城市，其未来城市建设和城市居住生态都有进一步提升的诉求，大力发展住房租赁市场十分必要。
4、合肥：印发《关于加快发展和规范合肥市住房租赁市场的通知》，加快建立租购并举的住房制度
安徽省合肥市印发《关于加快发展和规范合肥市住房租赁市场的通知》，明确进一步发展和规范住房租赁市场，加快建立租购并举的住房制度。
部分内容如下：
? 支持竞自持新建。竞自持用于租赁的商品住房应当相对集中、成幢连片、整体建设，并以整幢、整单元或整层为基本单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内布置。不得设置分割性、限制性边界围护，与可售商品住房共享小区配套设施。
? 支持非住宅改建。对权属清晰的商业（办公）、工业（厂房、仓储）、科研教育等非居住类型房屋，可按相关规定和程序改建为租赁住房，不改变原有建设用地规划性质、房屋类型和建筑容量等控制指标。
? 支持成套住宅改造。单套住宅内使用面积12平方米以上的起居室（客厅），可以且仅可隔断成一间房间出租供人员居住。
……
点评与启示：
合肥此次发布《通知》是对此前中央发布的《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》、省发布的《关于贯彻落实整顿规范住房租赁市场秩序的意见的通知》的贯彻落实，《通知》从增加租赁住房有效供应、完善住房租赁支持政策、规范租赁行业经营行为、健全住房租赁管理机制等四大方面提出了20项具体举措，以推动和规范市场发展。其中，“竞自持用于租赁的商品住房建设”、“非住宅改建”、以及“允许客厅打隔断（即N+1合法化）”等规范值得企业关注。
5、西安：全面推行住房租赁合同网签备案
10月29日，山西省西安市住建局发布《关于在我市全面推行住房租赁合同网签备案的通知》，规范住房租赁市场秩序。
主要内容如下：
? 本通知所称的住房租赁活动是指出租人、转租人将符合居住条件的房屋出租、转租给承租人使用并收取租金的行为，公共租赁住房、直管公房、单位自管房的租赁按照相关规定管理；
? 自达成住房租赁交易之日起30日内，通过“租赁平台”及时办理合同网签备案；
? 住房租赁企业、经纪机构及个人应当按照住房租赁合同网签要求进行相关操作，不得发布虚假信息，不得进行虚假交易，不得提供虚假材料；
? 对未按照本通知要求进行住房租赁合同网签备案的，由住建部门会同相关部门查处，包括但不限于采取约谈告诫、暂停房源发布、发布风险提示、实行信用扣分等行政处理措施，并抄送市场监管、公安和税务等部门实施联合惩戒。
点评与启示：
从此次西安专门发布推行住房租赁合同网签备案的通知，以及对未按照要求进行住房租赁合同网签备案的相关查处措施，可看出政府对住房租赁备案的重视，未来会有更多城市发布相关规定，租房备案对住房租赁市场管理及未来发展意义深远，呼吁鼓励全行业完善备案制度、重视备案行为。
市场概况
1、土地：土地供给继续增加
10月，7个城市成交21宗自持用地，自持面积约86.68万㎡。自2016年11月首宗自持地块成交至2020年10月底，共计成交自持地块594宗，可供给租赁住房2022万㎡。
表：10月土地成交情况
数据来源：CREIS中指数据
①杭州：10月共成交3宗自持地块，其中1宗为人才专项租赁住房用地
其中，第19届亚运会媒体村地块简要分析：
数据来源：CREIS中指数据
点评与启示：
10月杭州共成交3宗自持地块，其中1宗为人才专项租赁住房建设用地，自持面积为33.81万㎡。地块位于萧山区，周边有地铁2号线、6号线（在建中），并且有商超、医院等生活配套，可满足基本的生活需求。此外，地块靠近钱江世纪公园、钱塘江等旅游景点，生态环境较好。
②上海：10月共成交4宗自持地块，均为纯租赁用地
其中，浦东新区上海国际医学园区44B-01地块简要分析：
数据来源：CREIS中指数据
点评与启示：
10月上海共成交4宗自持地块，均为纯租赁用地，总自持面积为25.8万㎡。上图所示地块位于浦东新区的周康板块，地块靠近地铁11号线康新公路站，交通出行较为便利。周边有有商超、医院等生活配套，可满足基本的生活需求。此外，地块靠近旅游景点迪士尼，生态环境好。
企业动态
1、大华集团：拟发行50亿元住房租赁专项公司债券
10月12日，据上交所消息，大华（集团）有限公司2020年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券在上交所提交注册。
? 债券信息：本次债券的发行规模不超过人民币50亿元（含50亿元），拟分期发行，首期发行计划将根据发行人实际资金需求确定。本次债券期限不超过7年。
? 资金用途：本次债券募集资金扣除发行费用后，将用于租赁住房项目相关用途、补充流动资金和偿还公司债务。
点评与启示：
9月份，大华集团正式发布租赁住宅品牌“大华享寓”。“大华享寓”专注于城市租赁住宅运营的服务品牌，从拿地到运营，完全自主经营。10月份，大华集团拟发行50亿元的住房租赁专项公司债券，此次债券的发行将为企业在长租公寓领域的继续扩张和稳定运营带来更多资金。
2、龙光控股：25亿元住房租赁专项公司债券在深交所提交注册
10月30日，据深交所消息，深圳市龙光控股有限公司2020年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券在深交所提交注册。
? 债券信息：本次债券发行规模不超过25亿元（含），计划分期发行，首期发行规模不超过10亿元（含），发行时根据资金需求及市场情况进行调整。债券发行期限不超过10年（含），可以为单一品种或数个不同的品种。
? 资金用途：本次债券募集资金将用于住房租赁项目建设、补充营运资金及偿还银行借款等。其中，首期募集资金不超过10亿元（含），其中7.02亿元用于住房租赁项目建设，拟用于深圳观澜项目、深圳龙华民治项目、南宁玖誉城项目的建设。
点评与启示：
作为房地产综合服务提供商，龙光控股积极响应国家租购并举政策，不断开拓长租公寓市场。本次募集资金主要是用于住房租赁项目建设，既有利于拓宽公司融资渠道，支持租赁项目运营，又有助于支持住房租赁市场，服务实体经济发展。
3、融通：首开100%出租率，融寓南京三牌楼店开业
2020年10月10日，位于南京市鼓楼区中山北路216号的融寓三牌楼店举行开业活动，正式宣布运营，目前该项目的出租率+预订率已经达到了100%。
? 融通速度：项目开工至开业用时45天，速度与品质双重保证，开发速度行业领先。南京融寓三牌楼店提速度，抓进度，做到了早开业，早营业。
? 安全筑家：公寓内外共64个摄像头全天候无死角监控，专业安保人员24联系畅通。
? 生活便利：项目地处市中心，配套齐全，与地铁5号线、7号换乘站交通便利。距离新城市虹桥中心不到300米，辐射悦达国际购物中心、金茂汇购物中心等商圈，周边包括中大医院、长江医院等医疗中心，方便住户的生活需求。
点评与启示：
安全问题也一直是租房者关注的问题之一，更高的安全防护级别让潜在的租房客户更有拎包入住的意愿。融寓显然更加重视客户的安全需求，在满足基本生活需要的基础上，在安全问题上做了更加充分的工作，让客户住的舒心更安心。
主笔分析师：胡晓梦
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中指研究院2020-11-11 14:32:51
