4月北京法拍房快报,限购松绑,房价有望企稳

1、4月份北京二手房挂牌量达到14.6万套，二手房网签量13354套，成交量环比下降6.5%。

2、4月北京法拍房单套参拍人数为4.4人次/套，总参拍人次为728人次！

3、4月份北京法拍房单月成交164套，环比减少4.6%！

整个4月份北京地区一共上拍520套房源（自2024年1月开始，所有统计不含国资转让房源），其中成交164套，流拍260套，撤回+中止+暂缓96套，成交金额约15.8亿元。

通过上图可以看出4月份成交率为32%，流拍率为50%，撤回+中止+暂缓的房源数量占到18%。

4月份一拍成交率达到了71%，二拍成交率为28%，变卖成交占比1%。

4月份单套参拍人气王——通州K2百合湾13号楼1002，这套位于运河商务区的次新房，市场价约为530w，4月18日第一次拍卖，起拍价275w，最终吸引了24人报名参拍，经过86次出价，以472w成交，约为市场价格的8.9折！

自2021年1月开始，在月报中纳入过去12个月的数据供大家参考。下图中可以看到今年2~4月份法拍供应量还是比较平稳的。

4月份一共有728人次参与竞拍，总参拍人次较3月份增加了2.2%。

历年北京法拍市场单套参拍人次指数：

2019年为4.3人，2020年为6.3人，2021年为6.7人，2022年为6.3人，2023年为5.7人。在过去的12个月里，2023年4月份单套竞拍人数达到7.7人次的峰值之后，单套竞拍人数逐渐减少。

2024年4月单套参拍人数均为4.4人次，基本回到了2018年的水平，处于历时低点，通过参拍人数可以看出目前是捡漏的好时机。

在过去的4年里，北京法拍市场的月平均成交金额一直稳定在20亿元左右，今年4月成交额只有15.8亿，成交额度约等于月均值的8成。

按成交区域统计，在过去的5年里房源大户朝阳区一直稳定在1/3左右的份额。4月份朝阳区成交量占比32%，内城四区（东西海朝）加起来占到总成交量的53%。

丰台、大兴、通州、昌平的成交量分别是13%、12%、12%、2%。

4月份二手房网签量为13354套，比3月份的14280套减少6.5%，4月份的成交量还算平稳，接下来的430新政预计会刺激五环外的成交量。

二手房的挂牌量自从2023年9月1日的12.5w套飙升到14.3万套仅用了1个月的时间，但自2023年10月10日达到14.3w套峰值之后，挂牌量持续稳定在14w套附近4个多月了，春节之后挂牌量又反弹到14.5w套，430新政后二手房挂牌量突然少了4000套房源，后续继续监测这项数据。

430新政给奖励给在京有购房资格的个人或者家庭1套五环外的购房资格，说到五环外可能有些人不屑一顾，但是五环外很多区域的房价甚至比二环都要高，现在特意准备了五环外的法拍房源表，——趋势不明朗时买套打8折的法拍房或许可以增加一层安全垫！

祝大家拍多多，赚多多！

服务内容与事项

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1、代拍（辅拍）业务

提供法拍行业政策、市场行情咨询、尽职调查、房源推荐、一站式全流程购买法拍房服务，后期免费对接金融融资服务。

2、项目管理模式

与资金方共同出资，负责标的选择、竞拍全流程服务以及后期的出售工作。出售获利后抽取一定比例的利润作为服务费。

3、会员制

提供线上服务，对客户自己选择的房源完成初步调查工作，避免坑或者雷，利用经验、专用，大数据提供线上参拍指导工作。

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