若再买房，我发誓一定要找中介买，不是图“吃返佣”，是经验教训

提起房产中介，很多人都以为他们只租房和卖二手房，其实，房产中介也是卖新房的，而且现在卖新房已经成为房产中介的主营业务，有些中介门店，甚至都已经关停了租房业务和二手房业务，只经营新房业务。

为什么？理由很简单。因为无论是租房，还是卖二手房，都需要一手托两家，两边缺一不可，一边是客户，一边是房东，都要尽力讨好，费心费力还不一定成交。卖新房就不一样了，只需要维护好客户就可以，房源不用操心，售楼处会解决，而且售楼处还会安排置业顾问接待，置业顾问讲解项目信息，中介只需要全程陪同就可以了，省心省力。

因此，买新房，除了直接去售楼处买，还可以找中介买。我身边就有个朋友曾告诉我，若再买房，他发誓一定要找中介买，不是图“吃返佣”，是经验教训。

看到这里，或许会有朋友产生疑问，什么是“吃返佣”？简单来说，就是中介的佣金，分给客户一部分。当然，没有中介会主动给客户分佣金的，分佣金一般是两种情况，一种是客户主动要，不给就不买了，中介为了防止客户流失，不得已会分给客户一部分，还有一种是中介暗箱操作，翘同行客户，用分佣金的方式堵客户的嘴，这种情况也是业内不允许的，只要被发现，中介的名声也就臭了，基本也就告别中介生涯了，毕竟，谁愿意同一个喜欢翘客户的人做同事？

解释完了什么是“吃返佣”，我们再来说说为什么我身边那个朋友会发誓，若再买房，一定要找中介买！通过他的描述，我总结了5点原因。

1、没有中介费。这也是我要和大家强调的一点，找中介买新房，是没有中介费的，如果有中介问你要中介费，那这个中介一定是骗子！或者是看你不懂，想坑你一把，这一点千万要记住，正规中介，卖新房都是不收中介费的！不收中介费，中介怎么赚钱？中介的佣金是由开发商支付的，换言之，中介就相当于开发商的销售编外人员，卖一套房子，赚一套房子的钱，不卖房子，不赚钱。

2、提供免费带看服务。找中介买新房不仅没有中介费，而且90％的中介都会提供免费带看服务，通常情况下，中介都有专门的看房车，看房前，中介会问你的预算和意向楼盘，规划好路线，中介会带你把所有的意向楼盘都看一遍，客户不用开车，坐看房车就可以，这也解决了客户看房停车难的问题，毕竟，售楼处的停车场都不大，工作人员停下车，也就剩不下几个停车位了，客户去看房，往往找不到停车的地方，停在路边，还可能贴罚单，坐中介的看房车，这个问题就完美的解决了。

3、客观的楼盘对比。如果你是直接去售楼处买房，置业顾问一般都会使劲夸自己卖的楼盘，把优点放大，把缺点掩盖，而对于其它楼盘，往往是各种挑毛病，把缺点放大，把优点掩盖。但如果是找中介买房，中介一般都会合作很多楼盘，对于各楼盘的对比评价，往往比置业顾问更客观一些。当然，也会有不良中介，为了赚佣金，哪个楼盘的佣金高，就夸哪个楼盘，哪个楼盘的佣金低，就贬低哪个楼盘，这就需要客户自己有一定的分辨意识，看房之前，先上网做做功课，心中有数，再就是找中介，一定要找正规中介，或者熟悉的中介。

4、专业的购房建议。俗话说，找专业的人，干专业的事。购房者和中介相比，中介自然是专业的，特别是很多刚需，对于买房几乎是一窍不通，怎么选楼层？怎么看户型图？怎么看沙盘？怎么看方位图？怎么理解规划？怎么算贷款？等等，什么都不懂，如果贸然去售楼处看房，很容易让置业顾问拿下，稀里糊涂就交钱了，等想明白，晚了！钱不能退了！找中介就不一样了，因为你买哪个楼盘，中介都有佣金拿，所以，中介会更多的考虑客户，更耐心的分析各楼盘的优缺点，各项目的户型图，项目的规划，以及楼层的选择、贷款的评估等。

5、价格合适。看清楚，我说的是价格合适，而不是价格便宜，很多中介在宣传的时候，为了拉客户，往往会突出价格便宜，这是错误的！无论是找中介买，还是直接去售楼处买，成交底价都是一样的，但直接去售楼处，置业顾问会保留很多折扣，能不放就不放，而中介带过去的客户，折扣往往都会放给客户，不放也不行，中介都知道，会帮着客户砍价的，与其麻烦，还不如都放给客户。

另外，中介天天泡在各个售楼处，哪个项目有特价房，哪个项目的价格有变动，中介都会先知道，这也有利于找中介买房，价格会更合适。更重要的是，有些项目还会单独拿出部分房源给中介卖，或者是单独几套特价房给中介卖，自己去售楼处的客户不能买，这些房子，价格往往都非常合适。

综上所述，就是我身边的朋友曾告诉我，若再买房，发誓一定要找中介买的经验教训。对此，你怎么看？