搬了3次家才明白，这“2个楼层”就是智商税，住着不舒服还难转手

卖房子10多年了，经常会遇到有人问我：买房，楼层该怎么选？哪些楼层值得买？哪些楼层住进去就会后悔？我每次的回答几乎都一样，就是除了1楼和顶楼，其它楼层都是可以放心购买的，为什么我会这样说？下面我就用一个真实的案例给大家详细说明一下。

我的好朋友老胡，从毕业至今，一共搬了3次家，用他的话说，人生的路没有白走的，每一步都算数！正因为他有过3次搬家经历，才让他在买房的时候，选择了满意的楼层，而且不仅他自己满意，他的家人也十分满意。

2016年，老胡大学毕业，由于口袋空空，经济能力有限，就和朋友合租了一套老小区的房子住，这套老小区的房子是个1楼，两个卧室，老胡和朋友一人住一个卧室，客厅、厨房、卫生间是共用的，老胡告诉我，他在这个老小区的1楼一共住了2年，时间虽然不长，但却让他痛苦不堪。

为什么？首先，1楼的房子采光不好，老胡住了2年，几乎没有看见过阳光，再加上1楼的私密性差，从外面就可以看见房间内的一切，所以，拉窗帘是必不可少的，1楼的采光本来就差，再拉上窗帘，你可以想象一下，房间内还会有阳光吗？老胡说他住了2年没看见过阳光，我是没有任何怀疑的。

其次，1楼的房子视野差，目光所及除了对面楼栋，别的什么也看不到，住久了，人难免会感到压抑，老胡就是这样，每天工作就已经很累了，回到家，看着窗外的风景，心情不仅没有变好，反而更差了。

最后，1楼的房子通风也差，每次洗的衣服晾在阳台上，需要好久才能晾干，特别是在冬天的时候，晒干以后总有股霉味，这让老胡格外讨厌。

除此之外，1楼还有安全性差以及潮湿多蚊虫的缺点，这也让很多人对1楼心生厌恶，住1楼的这两年，老胡每年夏天都要采购很多蚊香放在房间里驱蚊，老胡这个人心眼又小，每次上班都要再三确认蚊香有没有完全灭掉，担心引发火灾，特别浪费时间。

这里还有个有趣的事，老胡原来有个大学谈了3年的女朋友，女朋友的家庭条件还不错，毕业以后就住在家里，每次和老胡见面，老胡为了省钱，都会把女朋友约到出租房里，但出租房的条件也给大家说了，又黑又潮湿，蚊虫还多，去了2次，老胡女朋友就和他分手了，这件事一直压在老胡心里，直到现在，老胡都还没走出来。

好了，闲话少叙，说回正题！2018年底，老胡的收入翻了一倍，有了钱以后，老胡第一件事就是从老小区的1楼出租房里搬了出来，这次老胡没有找人合租，而是自己租了一套两室的房子，顶楼，签了一年的合同，但让老胡没想到的是，刚从狼窝出来，却又入虎口。

这又是为什么？没有别的原因，只是顶楼和1楼差不多，老胡住着都不舒服！当初租住顶楼的理由很简单，就是老胡感觉顶楼的采光好、视野好、通风好、私密性好，而且还没有蚊虫的袭扰。确实，顶楼的房子，这些要求全部都达到了，只不过，顶楼也存在2个让老胡难以接受的缺点。

一个是顶楼房顶渗水的问题，租住顶楼的时候，老胡也想过这个问题，但老胡感觉，顶楼房顶渗水是个概率问题，不会落到自己头上，可没想到，该来的还是来了，老胡入住3个月以后，房顶就出现了渗水的问题，老胡找房东解决，房东推诿扯皮不管，无奈之下，老胡只好自己找人修理，虽然大问题解决了，但每次下雨，老胡租住的顶楼还是会滴水，所以，租住顶楼的那一年，老胡天天都担心下雨。

另一个是顶楼夏晒的问题，就是夏天的时候，顶楼的房间内会非常闷热，这个问题也不难理解，建造房子的材料主要是钢筋水泥和混凝土，这些材料都属于容易吸热的材料，再加上顶楼上房没有任何遮挡，所以，夏天的时候，顶楼就会非常闷热。

有了这2次租房经历，去年老胡买房的时候，就特意避开了1楼和顶楼，买了11楼的房子，入住的时候，老胡也是各种担心，万一再遇到不满意的地方该怎么办？好在，这次选的11楼没有让老胡失望，老胡很满意，家人也很满意。

不久前，老胡约我吃饭，席间，老胡告诉我，搬了3次家才让他明白，1楼和顶楼就是智商税，住着不舒服还难转手，不懂的人很容易踩坑。对此，你怎么看？