奇葩！房子宁愿空着也不租出去？为什么？房东的一番话解释清楚了

大家都知道，自1998年商品房改革以来，我国楼市就进入了蓬勃发展时期，在此期间，虽然老百姓的住房需求得到了充分的满足，但房价也迎来了不小的涨幅。

根据国家统计局的数据显示，2000年前后，也就是商品房改革初期，全国的平均房价还不足3000元/平，但现在，全国的平均房价动辄过万已经成为常态，比如2021年，全国的平均房价就达到了10139元/平，再比如2022年，全国的平均房价也达到了9814元/平。

在这样的房价背景下，像是一些中低收入群体以及刚毕业不久的年轻上班族，买房难度堪比登天，无奈只能选择租房住，特别是在一、二线大城市，这样的现象尤为突出。

当然，买不起房子，选择租房住也不错，这样不仅可以推动我国房屋租赁市场的繁荣，而且对于房东和租客自身来说也算是双赢，房东可以将闲置的房屋出租给有需求的人，赚取一笔额外收入，不至于浪费住房资源。租客可以在可承受的范围内解决住房问题，谋取一个在大城市奋斗的机会，可谓是一举两得。

但最近这几年，却出现了一个奇葩现象，有些房东宁愿房子空着也不愿意租出去，这是为什么？带着疑问，我实地采访了几个大城市的房东，其中一个房东的一番话把这个奇葩现象解释清楚了，让我焕然开朗。

这位房东生活在济南，名下有5套房，但只有2套房租了出去，剩下的3套房，1套自住，另外2套一直空着，没人住，也没有出租。

这位房东告诉我，空着的2套房，自己不是不愿意出租，而是租金太低了，一个月还不到2000元，租不上价，而且万一遇到素质低的租客，还会把房子搞得一团糟。

自己就遇到过这种情况，家具家电损坏也就罢了，还有租客会在墙上乱涂乱画，甚至随意改造房子的线路，造成房子的安全隐患问题，对于租客来说，反正房子又不是自己的，也不会爱惜，可这些问题，对于房东来说却是不可忽视的伤害。

较真的话，就要平添烦恼，甚至与租客对簿公堂，劳心劳神，不较真的话，房东就要当冤大头，心里也憋屈，万一处理不好，还会让租客报复，对房东产生更大的伤害。

要知道，在二手房市场，房子的折旧程度是与房价成正比的，房子存在安全隐患问题，或者房间内破旧不堪，这样的房子在价格上是要打折扣的。

如果自己再重新装修一遍，也是需要付出不小成本的。这样的话，倒不如房子简单装修以后，既不住，也不出租，就让它闲置在那里，等房价合适的时候，及时出手，还能多卖几万块钱。

同时，由于现在关于房屋租赁的管理办法还不完善，有些租客可能会违规转租，还有些租客会把房子打隔断，改造成合租房，这些问题都会给房东造成不必要的麻烦。

凡此种种问题，也就是现在很多房东宁愿房子空着也不租出去的原因，对于租客来说或许感觉有些奇葩，但对于房东来说，这就是现实，不能不考虑后果。

虽然说房子的所有权是房东的，出租还是闲置，都是房东的个人选择，外人无权干预，但从社会层面来说，房子闲置就是对住房资源的浪费，往小了说，可能会造成房屋租赁市场的不稳定，导致房租上涨，不利于真正有租房需求的人，往大了说，也不利于提振消费，还会阻碍货币流通。

不可否认的是，出现房子宁愿空着也不租出去的现象，无论是对于房东、还是租客，甚至是对全社会来说，都是不利的！房东会减少租金收入，造成损失，而租客可能需要支付更高的租金，同时出租的房源少了，租房的难度也会加大，对全社会的影响就不用多说了，除了上面我们提到的会造成房屋租赁市场的不稳定，造成住房资源的浪费，甚至还会影响到社会的不稳定等等。

个人认为，造成这些问题的根源还是在于房屋租赁市场管理办法的不完善，相关部门应该加强对租房市场的管理，完善相应的法律法规，明确双方责任，成立监督部门，确保房东和租客的权益都能够得到保障，从而促进房屋租赁市场的健康有序发展。

更何况，租房市场的完善，对于整个房地产市场的平稳健康发展是利大于弊的，而且在我看来，想要长期保持“房住不炒”，租房市场的稳定也是不可或缺的。对此，你怎么看？