亦庄著名倒挂盘—“招商玺”已于本周正式开盘，蓄客28天，首开成交金额35.72亿，以日均1.27亿的速度，实现一批次推售房源全售罄。这是继上个月北上广深落实“认房不认贷”新政后，最积极的市场响应。
比如本来只有400多万首付，能买套总价600万房子，但变为首套之后，最高可以撬动1000万的房子，让很多购房者跃跃欲试。面对这迟来的改善机会，置业者如何选择才能同时确保产品的舒适度与资产的成长性，在笔者看来新的市场环境下，仍需遵循传统的置业规律，简言之三点，1地段发展空间、2高质素产品力、3倒挂盘价格优势，同时兼具此三要素的项目，无疑更具有跑赢大势的基因。
1、在倒挂盘中吃笋
作为年度土拍最热门地块之一的亦庄新城 X47地块，31家开发商报名竞拍，最终在中皋置业“双触顶” 摇号摘得后，迅速确定招商蛇口入股合作，并由招商蛇口来操盘。
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亦庄X47地块命名「招商玺」，在2023年的北京土拍场上，罕有像「招商玺」同时集齐了产业高地与客户厚度两个最具说服力的筹码，当初锁定31家房企意向保证金就是来自行业共识，对项目真金白银的投票。容积率2.3，24万方建面的招商玺，出生即备受关注。
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项目本身自带多项光环：亦庄河西高端住区的板块热度，区域最后一块具备豪宅质素的规模宅地，稀缺属性可见一斑，周边多所名校配套的深度加持，叠加地块7万7的政策限价对比周边普遍10万+的二手房价格，相当于在市场价基础上打了8折，性感的定价进一步保证了它的倒挂属性与票房。尽管限价政策一直有人诟病，但必须承认，招商玺已成为23年北京市场一个相当值钱的捡漏机会。
2、稀缺又几近完美
国际亦庄价值想象空间无限
“招商玺”案名还没落地时，笔者就详细考察了X47地块。X47地块所处的亦庄，可谓北京近些年发展势头最猛的区域之一。
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亦庄经开区地区生产总值从1亿元到破千亿用了近20年时间，而第二个千亿元仅用7年时间，30年间地区生产总值年均增长超30%。一年的亮眼表现没什么，难得是持续保持这样的高速发展，形成惯性，那长期来看就很可怕了。
亦庄的产业加持毋庸置疑，除了奔驰、京东还有小米、可口可乐等众多世界500强企业，随着生物医药、机器智能等新兴产业的聚集开花，硅谷之势已成。
比如亦庄示范区智能网联汽车竞争力全国第一，已聚集多家头部企业。
比如百度、小马智行、商汤科技、轻舟智航、新石器等头部企业。
比如亦庄经开区聚集了整个北方最强的集成电路产业集群。
即使在疫情期间的2022年，亦庄也高速增长，GDP超过2456亿，以增速5.8%位列全市第一。
旺盛的产业，自然会造就一批富翁，就像阿里等大厂推高海淀和望京房价一样。亦庄聚集高密度世界500强企业和四个万亿级产业集群，造富运动创造的亦庄财富阶层，迅速将亦庄河西区的房价推到了8万，10万+。
产业带来优质人群，学区给房价又添一把火。
2019年开始，河西区引入人大附，二中、亦庄实验学校优质教育资源，且学籍独立。
牛校扎堆选择多，学籍独立竞争小，再加上优异的中高考成绩，让河西房子几乎普遍具备了学区属性，房价进一步攀升。
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招商玺作为核心区近3年唯一高端宅地，占地天时地利。项目地块紧邻亦庄T1线，新城密集的城市路网让出行成本大大降低。西侧紧邻大型的购物商场亦庄天街，北侧紧邻北京二中，周边还有四个颐和园大小的南海子公园，区域内还有亦庄体育公园、健身公园等多个公园。
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医疗方面，同仁医院、东方医院，以及正在建设的儿童医院，为全家人的健康保驾护航。53%的绿化覆盖率的亦庄，逐渐展现出一种“高配”的国际生活圈状态。
3、极致产品力
有面子更有里子
top产品系“玺系”作为招商的“终极改善”产品系，让招商玺在这“颜值即正义”的时代充分契合了高端客群对功能与审美的需要。「招商玺」不仅是一个倒挂项目，更是招商产品序列中最高端的新玺系产品在北京的首次亮相，「招商玺」不仅是一个明星级首发作品，而是更远大的招商北京故事的前奏。
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项目外立面是由多次获奖的「HZS汇张思」设计，采用了珍珠蓝高端石材，玻璃幕墙及金属铝板，营造了现代、前卫的艺术感。和某些酷炫和科技感十足的外立面相比，是种越久越耐看的外立面，且保留了大面积的玻璃，让室内采光更好。
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园林方面复刻了宝格丽酒店、安缦酒店等顶级度假酒店场景，打造了北京唯一的64000平半藏森林式景观园林。既有瀑布雨林墙藏风纳气，八方来财的大气；也有锦鲤逆流而上，曲水流觞的兰亭古雅；还有琴韵悠悠的放松。
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如果是从地库归家，招商玺的地库堪称“偷闲”港湾，车库顶上是星空，劳累了一天的男主人，可以看看星空抽支烟缓缓，再精神抖擞地面对家人。
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更贴心的还有为保护跑车设计的铜铆钉车道。专为女士设计的女王车位，使得女士也可以轻松入位。
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更让业主有面子的是会所，泳池、健身房、瑜伽区这些都是标配，不同于很多豪宅600平的尺度，招商玺做到了3000平，嚯，这格局！此外，私宴，会客厅等配置，悄悄给足了那些够着买的业主们的面子和动力。
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4、无界美学大平层
配置拉满
这次招商玺主打改善的大户型，面积段143-438平米，四居起。其中首批次重点推出143-183-226平米三种户型。
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户型设计是最受购房者欢迎的四叶草全明格局，内部超高标准的奢装配置。归家之旅，从具有百年历史的美国耶鲁智能门进去，9米进深的餐客厅，600*1200大面积的简一大理石地砖平铺。特别是整块8㎡超大无分缝玻璃，将阳光和园林景观接入室内。全屋软水、净水、新风都配齐了，因为户型有层高3.1米，在做完中央空调和新风系统后仍能保持舒适的层高。更新升级后的新风系统，有不潮不冷的加湿功能，以应对北京秋冬的干燥。更主要的是，没有额外的能源费。
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180样板间的主卧有28平，有独立卫浴和衣帽间。卫生间，都用了高仪、汉斯格雅等高端品牌，浴缸是瑞士卡德维。工作了一整天后，喝着红酒、被一缸泡泡浴包围，应该是对自己的最好奖励。冲着这个浴缸，笔者有马上刷卡的冲动。
而这个冲动，在厨房延续。且不说手扫感应灯，炉灶水龙头，移动插座等贴心小细节。最让笔者心仪的是德国的AEG三眼灶，这个在日本等国家才有的实用灶具被引进了招商玺。
对于像笔者这样热爱烹饪，喜欢呼朋唤友动不动“整一桌”的主厨和厨娘们确是新宠。
目前，虽然招商玺一期260套房源被抢光，但二批次将限量加推。
还等什么？抢！
房金屋2023-10-16 16:07:16来自辽宁省
