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提问：房姐您好，我最近买了中海寰宇视界，72平，主要看重离地铁200米，纯2套保值抗通胀的想法，是知道您之前买的，准备放个5年以上再出了，您之前说过房山会两极分化，能详细谈一下吗？

回答：房山的涨幅很可能会跑输大盘的，就像这半年一样，上涨大多是核心地段品质盘和的学区板块，其他远郊城乡结合部都没怎么涨，这种趋势还会延续，持续分化，住房不炒的政策就决定了 不会出现普涨的情况，也就是只有购买力和需求足够强的板块，才有被继续推高的可能。而且北京每一轮的上涨都是置换人群推动（学区需求+刚改），80%的置换都是在核心区内，郊区板块除了别墅区，大多是刚需客户，而刚需的购买力是不足的。

提问：房姐好，坐标深圳首房首贷，预算600-700，纯投资。 请问：1.有哪些区域和楼盘推荐？ 2.个人也喜欢前海宝中碧海，可现在的价格已经起来了，透支了不少后期的涨幅，从纯投资角度是不是找这两年没有涨的区域和楼盘？ 3.沙井，光明，等地要5年以后才会逐渐成熟，值不值得投资？ 4.对比过老前海和宝中，宝中会新一些，环境配套好一些，这两个区哪个更值得投入？老前海你怎么看？谢谢

回答：1、如果是600万总价预算的房子，我还是建议就在宝安一带选筹，以宝中、碧海区域为主，像碧海富通城的房子就挺好的，这附近也可以找找。 2、宝中碧海现在价格有点高，但未来还能创新高。 我建议在这一带深耕，买房主要是确定性，买单价5、6万左右的房子，几轮下来机会还是挺大的。 另一种打法是去龙华中心城一带淘笋，这个单价更低，暴击性强，但确定性不太好。 所以综合来看，更偏向宝中碧海，以稳为主。 3、沙井、光明5年以后才能起来，而且你的预算600-700买在那里有点偏高了，不太适合，先考虑近的宝中为主。 4、前海和宝中都不错，总共也没几个盘，都不错。 我们一般纯投资选筹比较喜欢略微远一些（不是非常远），房价低一些，但是整体配套更新的成片社区，所以我建议你选宝中。 深圳买房投资价值高的板块及楼盘，具体详见知识星球内部分享

提问：房姐您好，我在丰台怡海花园有一套房子出租中，现在跟岳父住在东城，孩子也打算在这里上学，我的工作在西南四环附近，媳妇在金融街，想在北京买一个二套，子弹300，主要考虑保值，兼顾自住，看了几个星期的盘，觉的房山的长阳半岛的90多平小三居与大兴天宫院的保利春天里的90多平小四居还不错，请问这两处小区选择的有没有问题，哪个更好，或者说您有没有其他更好的推荐，如果有，能详细到小区

回答：长阳半岛虽然还行，但是房山新盘太多，未来接盘侠可能是个问题，就是带学区有点优势，个人认为还是天宫院的保利春天里会更好点。另外还推荐看下 金融街融汇、中海御鑫阁

提问：房姐好，一直关注你的回答。首问首答，已经买了昌平限竞房一套，但是距离太远，交通不便。考虑到目前学区多校划片，想再购置老破小一套，属于二套二贷。目前子弹300，预算400-500。主要是同时兼顾上班和学区，我和我对象一个在东部，一个在西部，距离较远。想问房姐，目前1.购买老破小是否购买90后还是85前，预算不够，90后得房率通常较低。2.如果购买老破小，哪些小区推荐，能兼顾学区和交通，主要还是想买北部房源。3.购买老破小有什么点需要特别注意。

回答：1. 85后的是可以考虑的，非学区尽量买90后 2. 500左右带学区可以看下 南湖东园二区，小学一般，对口的是北京明远教育书院实验小学东园校区，但初中是望京陈经纶，可以做为选择。其它还可以淘下亚运村板块，可以看看慧忠里，对口朝外本部，九年一贯制；还可以看看安慧北里安园，对口陈经纶嘉铭 。还有安贞门到惠新西街南口附近的房子，比如安贞里 安贞西里 胜古南里这些 3. 老破小买核心区的，郊区的老破小不能碰。品相要好的，好的物业会提升老破小的价值

提问：房姐好 已付费 目前自住安定门外盛德紫阙，还没娃。此楼盘是旧楼翻新盘，优缺点明显 优点：地段，有划片学区 缺点：物业费高（正在建立业委会，等着换物业）开发商有些遗留问题 我的问题：三个选择 1. 留着安定门这个房子，用手里闲置900再买一套百子湾板块的房出租用？看了A派社区，富力城，感觉也就能买个一居室。 2. 卖掉安定门这个房子（大概1200左右）+手里子弹700 买一套海淀（紫竹桥、公主坟）附近二手房，自住+ 保值+ 一般学区？ 3. 卖掉安定门这个房子（大概1200左右）+手里子弹700-900 买一套海淀万柳（肯定面积就小很多）自住+ 学区 非常感谢房姐！

回答：你好 1. 盛德紫阙是知名烂尾楼杰宝公寓改的，2013年就开始对外销售，社区小不说，关键是户型太奇葩，有一侧小户型正对蒋宅口的X形天桥，非常不好。后来这个楼盘开发商屡次找公司接受尾盘，因为实在卖不出去。所以，这样的楼盘不要买，尽早出售 2. 看看郦城，离四环远不炒，低密度小板楼，有个凑合学区，地铁也不远，还有汤泉逸墅品质很不错；，美丽经典园也可以淘一下 3. 万柳可以主看，光大水墨东南\/西南，康桥水郡南北、世纪城观山园的南北 如果一年内有要孩子的计划可以考虑，否着不建议。

提问：您好。现在持有回龙观龙华园四层两居室，孩子25年上小学。希望换房到东、西、海。综合上学、将来出售等因素，请问您能给些建议吗？ 什么时候买，买在哪里？衷心感谢！

回答：不清楚您的预算，说下现在学区的大概情况 西城：传统+高干路线 海淀：高级知识分子路线 东城：佛系路线 所以，选择哪个区，还是要看自家孩子的具体情况： 如果娃中等偏上，又能拼得了爹，就去西城；如果娃特别聪明就去海淀、参加择校；如果既拼不了爹，也拼不了娃，但还是希望娃能接受较好的教育，就去东城。 但无论如何，还是要选择相对均衡的片区，这样比较保险一些。 比较均衡的片区： 西城：德胜、金融街、月坛。德胜片区，拼爹远没有金融街、月坛那么严重，所以被称为平民学区。 海淀：中关村、海淀、万寿路、上地。 东城：除了天坛、永定门外和东花市、崇文门、前门2个学区外，其他都还算可以。 时间上建议等一等，5月左右出完政策细则再入。

提问：房姐，买房买什么地段最有可能赚到钱，化？

回答：买将来会逆袭的地段！ 换言之，就是这个地段现在不好，但是将来会很好，有机会逆袭翻盘，这样才回报巨大。低价买入，高价卖出，是做投资的基本原理。 那么过去十几年，有哪些地段逆袭的例子呢？ 杭州：过去杭州的武林广场是房价的，但是后来这里被各种新兴地段逆袭了。 以前清泰门外的一片滩涂，现在是杭州耀眼的钱江新城，房价从一万涨到八九万；以前被无数人吐槽的仓前，现在是大名鼎鼎的未来科技城；以前被人嫌弃偏远的宁围，现在是奥体中心，成了多少人心中的向往… 深圳：罗湖原来是深圳最繁华的地方，但是现在泯然众人了。而南山曾经的填海滩涂，连出租车司机都不愿去的地方，现在是20万一平方的深圳湾。12年前2万买来，现在20万卖出，十倍涨幅，当年200万的房子，现在2000万，只要摁得久，人生买对一套房就够了…… 这样的例子，在中国的任何一座城市都正在发生着，老城区正在一天天老去，而新城区正在一天天崛起，这是年轻人掀桌子的时代，他们不认可老城区，只看得上新兴地段，所有才有逆袭现象，而这个趋势背后就是一个巨大的赚钱机会。

提问：北京五环内有不少8090年代的已购公房，地段也不错，价格很友好。这类老房子上车有什么不能承受的大坑吗

回答：现在在北京买房，建议房龄买90年以后（个别学区老破小单议） 地段不错，这句话有很大的隐患； 北京是一个好地段极度稀缺的城市，二环内除了学区属性大部分地段都挺拉垮有的甚至可以说很差。 综合商业、产业、配套、交通地段都好的地段，只有广渠路以北的东三，东四，望京，中关村几个地块，西二旗后厂村还缺了商业配套和产业搭配，目前依靠互联网一杆顶天。 总的来说，能买次新，不买老破小； 上车人群买老公房，也要精挑细选回避老破。

提问：房姐老师您好，目前北京想买套房子投资，总价不超过500，看了天通苑东区电梯大三居，或者望京板块塔楼的2居室，或者亚运村\/安贞附近的2居室。您觉得哪个板块比较合适？

回答：首付多少？ 买房步，永远都是你有多少钱，包括你的现金，你的资产和负债情况从而计算出你可以得到的资金。 天通苑大面积低单价我们2-2.5万入手的，现在已经3万了 望京是优质板块；； 优质板块，80%以上的楼盘不适合买； 不优质板块，95%以上的楼盘是不适合买。 亚运村老破小老破大为主，主要依靠学区支撑。 产品没有竞争力，天花板已经顶在头上。

提问：房姐您好，今年准备7.8月份买房，sfsd，首付预算500-550万，因为没有户口，所以考虑朝阳上车，最近看了望京和亚运村很多房子，次新好的三居都1000以上了，800左右的都是老房三居多，所以是买一个好一点的两居合适（保利金泉，澳洲康都)？还是买个老一点的三居好？

回答：近期次新盘上涨幅度比较大，现在老破大反而突显投资价值，性价比更高，也会有几个月的补涨期。抓住这个窗口，建议上车老一点的三居

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