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我是北京房姐，资深楼市投资专家。目前已为5000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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房姐，寻求帮助！
我20年随行就市买了富力又一城，2居室，中介说站在只能卖400万左右，而且现在一直在降价，我想卖掉换出来，不想添钱了，换到一个跌价不这么狠的小区，经过这一次失败的买房经历，我现在的想法就是别降价就行，打工人实在承受不起呀，您看我这个思路能否行得通？
房姐回复：
你的思路我不支持，富力又一城的房子赔了钱，这个已经是既成的事实了，对你一个打工仔来说的确是挺倒霉的，并且我分析这个小区未来的趋势还得降，房子库存太大了，但是，为什么我不建议你换出来呢，有两个原因，第一，你一买一卖的成本比较高，第二，400万你就很难买到保值的好房子，何必呢，换汤不换药，除非你能添点钱，换个好一点的房子，否则本质上和你现在继续持有富力又一城的这个房子没有太大区别！
这位粉丝朋友的案例，其实在最近很普遍，很多人会因为自己现在的房子降价太多而焦虑中略带恐慌，所以就想卖掉跑出来，换一个保值能力强的房子，这个想法是完全没毛病的，但是在实操的过程中，很多人却因诸多条件受限，这个想法就没法行得通了，比如钱的事，比如交易成本的事，兜里就这么多钱，想换个好房子，结果折腾来折腾去，倒不如不折腾，从这个坑跳到那个坑，没意义，实在想折腾，那就卖了不买了，持币观望，不是我看不起谁，主要这个价位左右的房子都是给接盘侠准备的，这是针对预算不高的朋友们，我给的建议！
二：
最近还有一位妈妈看了学区房那篇文章跑来问我，房姐，您的意思是学区房以后还能买？我家孩子26年上学，我们现在正在卖朝阳垡头的房子，打算卖了之后到东城或者西城，最好买个能住的小2居，如果贵的话，买一居室，我们租房住也行，想听听您的建议，我比较迷茫，毕竟这是搭进去了全部家当！
房姐回复：
学区房的这个问题是当下比较敏感，也是讨论很激烈的话题，学区房有几个通病，1.学区房八成都是老破小，2.学区房的调剂政策，3.新生儿出生率的降低，这3点直接要了学区房的命，导致这几年学区房千苍百孔，所以学区房难道就这样在未来销声匿迹了吗？答案是不会，因为在北京这个教育高地，需求永远是不缺的，只是大家对待学区房这个产品的认知程度跟过去不同了，学区房失去了曾经的金融属性，变成了单一的消费品，那么既然是消费品了，那它的价值也就没那么大了，所以我一直以来提醒大家的都是需要就买，不需要就不买，如果要买，就尽量避开坑，选择一些对小升初升学有帮助的学区房，也就是直升校，因为未来随着入学新生的减少，对口入学的概率会增大机会，一旦能对口入学了，就相当于已经占上优质中学的坑位了，所以何乐而不为呢？
不过，我仍然要强调的是，虽然直升校在未来市场中有一定优势，保值能力肯定会会好一些，但也仅适合有需要的人！
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北京房姐2024-04-11 11:05:06来自北京市
