北京楼市:什么样的学区房买了才能不赔钱?

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我是北京房姐，资深楼市投资专家。目前已为5000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

一：

房姐，学区房到底能不能买？经常看您的文章说学区房不能买，但是有时候又会看您说有品质和有产业的学区房最保值，看得我云里雾里，到底能不能买？求解！感谢房姐！

房姐回复：

我再把这个问题重新阐述一下，能不能买你就看一点，“是不是老破小”，只要是老破小学区房，就不能买，从学区房调剂政策、人口、老楼这三个因素就足够让老破小学区房出局了，已经谈不上保值，更谈不上增值，未来这种房子就跟手机和新能源汽车一样，就是一个消费品，试问你在买手机的时候，一定是知道从你开机激活的那一刻起就开始了贬值，但是你会因为它贬值而不买吗？

所以，回到老破小学区房的这个话题上，要从改变你的认知开始起，通俗易懂的说法，就是老破小学区房未来就是会贬值，如果你不需要就不要去买，如果你需要就一定要做好贬值的心理准备！

再说说你问的另外一个话题，为什么我说产业+品质+学区保值能力会很强呢？

这就好比是“伯乐”和“千里马”的组合一样，再好的伯乐也需要一匹好的千里马，否则伯乐空有一身本领，没有施展的机会，最终只会浪得虚名，而千里马也亦如此！

学区房就是这个道理，产业+品质+学区房，合称“产居学”，形成了珠联璧合的效益，学区房只有在有品质的房子上才会发挥作用，因为品质房的保值增值能力本身就很强，再有学区房的加持，就变成加分项了！

而如果把学区房的公式变成“老+学区房”，那就会变成唇亡齿寒的败坏之地！

所以，好钢用在刀刃上，好马还需配好鞍！

这回说的够明白吧？

二：

在我们的生活中，尤其在北京的高教圈子里，大部分家长都是很重视子女教育的，谈到学区房，就会谈起孩子教育问题，是不是买了学区房，孩子就能人中龙凤。出类拔萃了呢？这个只能是仁者见仁，智者见智！

我家楼上，住着一位常年咆哮的妈妈，基本都是每天7点左右开始，一直到10点半左右结束，她家两个孩子，老大前年被点了海淀顶牛六小强，4年级就过了FCE，老二是顶牛牛小，两个孩子拿遍了奥数杯赛证书，文体类考级也样样没落下，这在外界看来绝对是不可超越的别人家的孩子！

但是，如此光鲜亮丽的背后是无数个夜幕降临的嘶吼，这种撕心裂肺的声音打破了我对别人家孩子的羡慕，我内心五谷杂陈，真的很心疼孩子，也感到了一种无形的恐惧，这种嘶吼的学习方式换来的华丽成绩，宁可不要，毫无任何意义的存在，或许某一天真的会逼着孩子走上了一条不归之路，想到这里，我毛骨悚然。

前几天，有一次在楼下小朋友们一起玩，闲聊我才知道小朋友的爸爸在外地工作，妈妈一个人带两个孩子，那一刻我终于理解了这位妈妈，常年过着“丧偶式的婚姻”，白天上班，晚上鸡娃，没有自我，没有自由，生活上的琐事和工作上的杂事，无论遇到什么样的困难都是一个人面对，日积月累的压抑和委屈，当面对辅导孩子学习的时候，自然会无法控制自己的情绪，孩子貌似成了妈妈发泄的出口，对孩子是不公平的，对妈妈又何尝不是？

试问，我们有多少个这样的家庭，爸爸的失职和错位，日日一副事不关己高高挂起的悠闲态度，造就了一个个的虎妈，就此舆论开始导向谴责妈妈的尖酸刻薄，批判妈妈的粗暴教育，网暴妈妈的愚昧无知，难道中国的妈妈们真的是高铁侠吗，钢筋水泥做的，坚不可摧？

培养孩子从来就不是一个人的事情，而是需要双方携手共进！

所以，学区房是起点，但不是终点，学区房可以决定孩子的高度，但决定不了孩子的深度和宽度！

送给所有的家长，包括我自己！

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