我是北京房姐，资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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提问：房姐，提几个问题，资金5月份到位。 1.北京有资格，可发现双井朝青板块已经开涨了，常营板块值得投入不？ 2.另外，最近在关注杭州奥体板块，单价已高，不知是否属于杭州投资？ 3.按照您的思路，重庆的投资在哪里呢？ 600子弹如何分配呢？

回答：1.北京只有少量有明显涨幅，而且基本也没有回到2017.3高位 2.学区目前风险很大，不要追高 3.可以，但这不是重点 4.重点是，先算出自己有多少钱，能不能顺利daiKuan，然后综合房源评估daikuan情况，算出可以买到多少钱的，哪些房子。 5.杭州个别板块涨，不一定要追高。 400-500买北京一套1400左右 其余杭州或者重庆都可以，还要看你个人资料，资产分配情况，daikuan房票情况

提问：请教房姐，为什么“利率基点越高，对自己买房越好”？

回答：暂时驱赶走了不懂行的买家，减少竞争对手 等到涨起来了，这些人才被明白，回来抢房 人类依然是一个很笨的物种，追涨杀跌的本性根深蒂固

提问：房姐先生，您好，bj首房首贷资格，首付300万，只能走按揭贷款方式，工作地主要在国贸和金融街，自住为主兼顾投资，没有学区需求，预计能买总价多大标的？可以推荐几个小区或者片区吗？（户型、朝向、面积等微观指标再另行考虑）考虑自住和品质的话，新房南海子旁边的和园和绿城的和锦城园值得入手吗？

回答：为什么说只能走按揭呢？ 以300万现金，选筹选对，做好评估和贷款，可以买到总价900左右的标的，的选择是可以买到望京双井这样核心地段周围的次新3房或标杆2房。 如果按揭贷款，受限于避税只能贷303，也就是买到550出头（减去交易成本）的标的，那么的选择是可以买到常营的两居次新。 南海子附近风险比较大，在于没有太多卖点。 自住的话，一般可以拿出资产的10%考虑自住。

提问：房姐，有问题请教，最近在卖房，请问房主自荐需要写吗？有哪些需要注意的？请指教

回答：如果房子有亮点可以写上 卖房的几个基本共通原则： 1.挂尽可能多的中介，从你知道的大中介，再到环绕片区，小区的精耕中介，包括一些零散的个人中介，老司机。 最后再挂中介。 有2-3个不同的价格，在不同的中介做实验。 2.视情况捯饬一下房子，用心拍一组照片（广角镜头），把优点好好理一遍做成文案，话术。 3.中介可以先放出话，成交私下有。 根据反应再筛一遍，找到靠谱的中介，维持日常打赏，让中介理解你的诚意。大头在成交。 这里注意，一定不能告诉大中介，你要急卖。 4.尽量集中一个时间约看，再找朋友托看。看房时候你在，观察看房人。 5.如果同小区有朋友，可以挂一个相对高价帮你托高。

提问：北京五环内有不少8090年代的已购公房，地段也不错，价格很友好。这类老房子上车有什么不能承受的大坑吗

回答：现在在北京买房，建议房龄买90年以后（个别学区老破小单议） 地段不错，这句话有很大的隐患； 北京是一个好地段极度稀缺的城市，二环内除了学区属性大部分地段都挺拉垮有的甚至可以说很差。 综合商业、产业、配套、交通地段都好的地段，只有广渠路以北的东三，东四，望京，中关村几个地块，西二旗后厂村还缺了商业配套和产业搭配，目前依靠互联网一杆顶天。 总的来说，能买次新，不买老破小； 上车人群买老公房，也要精挑细选回避老破。

提问：房姐好，本人女，26未婚，985大学硕士，老家十八线，父母在老家联系了个工作在做，一年差不多有15万，考虑是在老家买个房过舒适生活，还是跳出老家去北京奋斗，但是周围的人都不赞成，现在比较纠结又怕在北京混不好老家工作也没了。请教您！

回答：小地方的年轻人，很多都很难摆脱两个“小地方”带来的巨大枷锁： ，不敢用资源，很难走出舒适圈向上突破 第二，不注意培养方向感，习惯看短期收入 但只要能摆脱，你会发现天地无限广阔。 没有方向感的年轻人再努力也是白搭。 从天安门出发，同样的十公里，往哪个方向走都能看见很多风景，但是一会儿向东一会向西，你可能会困在长安街上原地踏步。 要培养方向感，必须往上看，不要问同学朋友，去请教大牛，越牛的人经历越丰富，资源越多，请一百个大牛喝过咖啡，你的世界观才真的会改变。 但“小地方”的人不敢。而“大地方”的人会怎么做？ 见过北京的出租车司机吧，跟谁都能聊几句，因为他们“不吝”，有什么好怕的呢？ 其实越牛的人，越没人敢找，只要礼貌得体，被提携的概率是非常大的。 你要问问自己，去北京是不是自己想要的，如果是，就必须要走出舒适区，勇敢地去外面世界闯一闯 你就会发现，成功的道路太多了，总有一条适合你。

提问：房姐你好，四川广安，这几年新开发的楼盘太多，不知道怎么选择，就广安而言枣山跟东南片区在那买好点？50万左右，自住，谢谢！

回答：广安的这两大板块，目前都处于发展阶段，一个属于枣山新势力，一个属于官盛新贵族，感觉比东南片区规划得大。 土著建议买东南片区，学校医院银行菜市场娱乐餐饮全有，各种配套齐全，生活自住更方便。 枣山现在发展得挺快但是学校医院不行，发展没有东南片区好。 另外说说三四线城市如何买房： 1.尽量买。任何城市，对的追求总是趋之若鹜，三四线的房价还是稳中有升的； 2.尽量不要买楼梯房。楼梯房是上个世纪的产物。它象征着车位不足、花园不大、外立面不好看、上楼费力、居住舒适性低，这种产品往往意味着流动性差，未来想出售的时候，因为年限更长而更加不好贷款； 3.尽量买标杆盘。即你所在地级市的那几个盘，虽然贵，但每个城市都有4套班子，都有商界成功人士，他们对居住舒适度的要求不会低于一线城市，买入这样的房子意味着后期的流动性也不会太差。 总之，随着收入水平的提高，人们对生活质量的追求也是不断变化的。三四线城市买房，一定要买符合现代人居标准的优质住宅，才能保值！

提问：房姐，请问金融世家这个盘怎么样？300平大面积单价很低值得入吗？

回答：1.当一个次新在一堆老破小中的时候，这个次新就是被老破小吸血。 2.金融世家本身产品问题较多，没有小区环境，类似独栋，双证，超大面积。 3.本身已经处于不能买的一类物业 4.价格也不算低

提问：您好，我在石景山已经有一套房，现在打算在郊区再买一套，一是积分落户，二是投资保值，目前手头有200万现金，打算买三百万左右的房子，有推荐的吗？看过大兴天宫院的次新还有枣园，还有亦庄，没想好买哪里，麻烦推荐一下，多谢，还有一个更冒险的方式，把石景山的也卖了，大概四百多万现金，买进东西海一老破小学区住不上的那种，然后在远郊再买一小的积分落户，这个方案是不是太冒险了？求解惑，知识星球已付费

回答：现在学区政策这么不稳定，肯定不投东西海老破小啊。 如果石景山的房子不自住，还款能力也不错，可选择激进一点，否则就保守一点，200首付买一套小标的。 板块选择上以大红门、亦庄、旧宫为主，楼盘可以看看 保利茉莉 林肯公园 朗润园 鸿坤理想城* 等

提问：房姐您好！我想问下，现在入手杭州未来科技城绿汀路附近的一个楼盘，137p的4居，总价655w，现在还是不值得入？到亚运会开之前还能不能有一波涨幅？（比如再涨100w）。有人说2022年亚运会之后，杭州就会开始横盘了，不知道您怎么看亚运会之后的杭州行情？多谢！

回答：青枫墅园这之类入手意义不大。 杭州亚运会之前长期牛市，但选筹明显可以更好。 买的好的，像 上个月在我们这里买的未来科技城4房700万，这个月已经800万。 亚运会之前已经有满意的行情，就不在意亚运会之后了。

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