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提问：房姐，你好！本人在昆明有一套金茂国际110的房子，还有78万贷款，月供4660，21年9月后交房。目前手上还有36万现金。家庭年收入15万左右，还有一套父母的翠湖边50平的老房在出租，现在和父母租住在单位附近，老房的钱就用来付房租。现在想再买一套来自住，请问现在资产怎么配置？买昆明什么区域和地段？感觉买金茂国际有点后悔，该怎么办？

回答：你好，子弹36，还是二套，预算就有点偏少，既然打算再买一套自住加投资，这次就要买好一点，一步到位，免得再置换，所以我建议吧老破小出手，扩大资金流，更有利于选筹。昆明的房价价差尚未拉开，我觉得反而不用考虑特别偏远的地方，可以考虑接近市中心的好位置，因为房价也就差几千，差距不明显。官渡区、西山区、五华区的地铁沿线一带均可以考虑。具体板块详见知识星球内部分享！我更建议买新房，因为这样的二线城市供应充足，不缺好房子，买新房无论是产品力还是房龄都可以更好地长持。

提问：新人首问：房姐您好！手里子弹300＋，正在出售一套朝阳的商住房，出售后总子弹为600＋。在海淀西三旗有一套自住的140p的4室房子（还有245万贷款在还款中，小区物业一般），但孩子在附近上学。目前想再买1套将来能改善自住＋保值的房子（物业好一点），本来看了昌平沙河中海丽春湖墅304平的合院（1200），但是因为二套首付比列80％，缺口太大，贷款没有操作成功；所以准备改变思路，换总价在750w左右的房子，这样的房子主要用来：1）自住＋保值（希望物业好一点），或者2）投资＋保值。目前看了东小口的奥海明月，朱辛庄的万橡悦府，北七家的翡翠公园：1）奥海明月离我现在住的和工作的地方均近，同时感觉绿城的物业好一点，比较中意其130p的房子；2）翡翠公园，户型设计、小区环境和物业都不错，比较中意其118p的房子，到离我住的地方远，另外周边的二手房一直很低。请问房姐我该怎么选，或者2者都不考虑，麻烦帮忙推荐其他的方案。

回答：你好，绿城上次发布的三个项目，明月在建材城，属于小高层项目。建材城本身属于一个刚需居住板块，这片地区的购买力对接的是西二旗码农，缺点是距离地铁比较远。这几个楼盘对比：奥海明月＝万橡悦府＞翡翠公园自住奥海明月还不错。

提问：房姐您好，新人首问。目前有两套房，一套在丰台区开阳里八区，130平（经适房，3房，目前市场价在800多，小区地理位置方便，但是配套设施很差，小区内基本没有公共设施，物管很差），另一套在固安孔雀城别墅（毛坯房，260平，2014年买的时候500左右，现在卖也就600多，本来作为投资房，结果一直不涨）。户口在开阳里，孩子刚上幼儿园，家附近有首医大附属小学、北师大附中丰台实验中学，计划就近上学，生活医疗也都较为方便。预计近两年家中老人、亲属要来一同居住，计划换大房子，手中有300发子弹。需求：新房优先，4-5房的大平层，或者是同一单元同一楼层紧挨的两户，地址还在开阳里附近及周边，希望小区环境及物管较好。目前还有一个购房资格，孔雀城的别墅可以考虑卖掉，开阳里的房子视情况而定。提问：1、看中了佑安府的房，价位在1700左右，环境物管各方面都非常好，但是价位较高，相当于要卖两套房才能置换成大房子，不知道这样的操作是否划算？如何才能更有效地操作？这样的决定有什么优缺点？2、如果还是在这个片区，优先考虑新房，房姐有什么楼盘推荐？我们怎么操作较好？3、如果是二手房，推荐什么楼盘？怎么操作较好？感谢！

回答：你好，开阳里是很一般的区域属于丰台，挨着南站优点是便宜，区域位置好歹是二环到三环之间但不是洼地，就值这个价考虑改善自住可以买佑安府，但是投资属性略差了点综合考虑建议出手孔雀城，再入手一套草桥，草桥属于丰台不多的价值区域。目前价格还低，而且地势平坦区域还算整齐，对未来扩展较为有利。恋日花都，风景club可以关注下。

提问：房姐您好！夫妻二人首套，工作地复兴门＋亦庄河西，首付较少350万，月供可支持30000左右。准备生孩子，目标改善型三居，无学区需求。考虑老人协助看孩子，老房子在阜外和和平里。计划孩子上学回西城换房或租房，主要考虑房屋保值和通勤。求推荐区位及小区目前看过大红门珠江骏景区域二手房，瀛海绿城和锦城园，亦庄金茂府，西红门熙悦宸著等。纠结二手房能快速入住，但是品质不如新房。

回答：你好，珠江骏景是周围环境太差，而且很难有改善的空间，小区里面也有点乱，那边做生意的多，好多发快递的，比较乱。南海子主要承接亦庄，未来中轴线还是限制密度的，毕竟新旧和成熟度还赶不上亦庄和生天；新盘我更倾向于亦庄金茂府一点，亦庄金茂府看着偏，但距离就业聚集区很近，而且有学校，加上以后人大附会不错，金茂府能算的上是，保值能力还不错，自住环境也更好一点。

提问：房姐，你好。我现在在朝阳北苑附近有一套1100w左右135平米左右的房子，父母各自也有房子。本人京户，最近刚结婚，现在我的需求是1500w-1800w的独栋或者类独栋别墅，开车45能到北五环就行，要求小区环境和服务要好，学区商业什么的无所谓，请问有什么好的选择？

回答：推荐看孙河板块，这里定位就是未来朝阳的富人区，属于一块大的比较完整的地块，没有什么回迁房、自住房等政策房，未来可能还会有人大附入住，这块距离望京也很近，可以看看禧瑞春秋、天瑞宸章

提问：房姐好，请问下住总兴创如遇是否值得购买？未来那块儿是否有发展空间，谢谢。

回答：目前来说，还处于概念期，上车不错，总价比较低。投资而言风险比较大，北京现在跌的比较凶的都是无实际基本面支撑的板块，投资不建议碰

提问：您好，姐，没有做功课问的很业余，您多担待。我2012年在酒仙桥丽都一号买了一套两室110平，07年梵谷水郡买一套三室115平，孩子名义2016年买了通州华业东方玫瑰一套一室一厅68平米，三套房子只有华业东方这套有贷款，现在住在梵谷水郡，其余两套出租，为现在觉得这三套都没有学区，想请教房姐1.在保值增值方面这三套房子应该出售哪套，2通州的发展值得留下华业的房子作为投资吗？3孩子还没有结婚，现在需要考虑学区不？4，如果为了增值保值，再换一套三居在望京区域哪个小区合适？5.我老家是河北沧州的，您觉得这个城市的房子现在值得买不？谢谢您。

回答：你好，丽都壹号优势是新，这一点就比那边早期的一些标杆楼盘譬如丽都水岸、滨河一号、卡布奇诺、乃至阳光上东强。新小区在板块内有稀缺性。电子城区域未来发展并不是特别看好，酒仙桥是个独立板块，道路歪斜、城中村太多，改造难度太大，虽然有企业入驻，但是板块比较割裂，自己和自己玩的。未来酒仙桥也会不温不火，因为有企业，所以一直有固定需求，但也很难吸引板块外的人来这里看房。可以考虑出售置换望京的改善盘。东湖湾、保利中央公园、橄榄城其次上京新航线大西洋新城季景沁园北纬40度臻园都可以关注。华业东方玫瑰可以暂时保留，环球影城是比较大的利好。沧州房子目前价格不低，未来很长一段时间会出现横盘或者阴跌。不建议买。

提问：房姐您好，手头300万现金。想在北京全款买房，用于投资，资产保值增值。资质没问题。您有推荐的区域和小区吗？原来的计划是到珠三角买，比如中山，珠海。您觉得跟北京比，会更大吗？

回答：当然北京，确定性强更强，板块上看下旧宫、西红门、天宫院。再分析一下珠海＆中山，这两个城市在2018年后这一轮的房市，不是普涨，而是分化上扬的，这是因为需求不够的时候，购买力不足以排山倒海，大水灌溉，在有限购买力的情况下，只有真实需求的地方才有交易，才能支持房价上行。而对于这两个城市，产业方面，珠海的人口虹吸能力不足，横琴自贸区也是一个概念，何时真正落地尚未知；中山同样也是产业过于单一，外来人口不足，深中通道虽然在建，但是能够带来多少深圳外溢购买力，也是个未知数，这两个城市只能做为备选，而非。整个大湾区适合投资的城市：梯队是深圳广州第二梯队是东莞珠海第三梯队是佛山中山惠州等等。深圳广州不用说了，一线城市，人口红利和产业都能支撑高房价。东莞临深圳，有华为大厂支撑，部分新盘倒挂可以考虑。佛山临广州，蹭广佛。珠海虽隔海相望深圳，但发展基本靠他自己。珠海概念很好，炒起来后横琴也不便宜了。大湾区深圳，次选广州。东莞属于临深的环一线城市中十分争气的，自己有产业，但是长远还是要看产业导入能力。其他城市概念大，缺乏内在价值做支撑，建议谨慎。

提问：老师好，因为想在大连定居所以咨询两个问题：1.体育新城板块和大连湾板块从居住生活角度看哪个更优。2.这两个板块上的万达体育新城／招商公园1872／华润大连湾／融创海逸长洲哪个更优？

回答：体育新城板块和大连湾板块距离上不是特别远，但是两个板块又不太一样。体育新城板块目前很多开发商集中的位置，未来规划、交通都不错。大连湾板块属于开发区，目前盘不太集中，靠近海，环境更好一些。华润大连湾在大连湾边上、融创海逸长洲在开发区靠近海边。都是大品牌，主打学区概念。而万达体育新城、招商公园1872，没有学区概念。如果考虑定居和重点学区，可以看看华润大连湾和融创。

提问：房姐好，子弹240-260，京籍二套，纯投资，标的500万以内，有什么建议呢？谢谢啦

回答：重点看下朝阳板块，推荐看炫特区，石佛营西里，安苑北里，安慧东里，丝竹园，惠新里这几个都不错，都好租，也都带电梯。还可以看看常营板块

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