我是北京房姐，资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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提问：房姐，你好 关注很久了，感谢你为那么多买房人给了好多指导建议。我的情况是这样的 我目前北京常营，新天地5期有一套自住房（540左右，公积金贷款120），天津和西区有一套一流（210万，老破小）。我们天津户口，原计划是孩子天津上学区，大人北京往返工作每日。最近和朋友沟通后，感觉从时间，经济，环境的角度看似乎都不太现实。所以考虑在北京给孩子看看（朝阳管庄，楼下小学太一般）。目前打算把天津卖掉变现210+手里还有50万存款。再把常营房子二抵贷出来100万。这样算下来首付二套子弹360左右，可以冲到500-550万左右房子。目前看了东城的和平里片区有：地坛北里、民旺园、安外东河沿小区。对口和平里四小，一小 。初中就是目前政策排位：171中学据说，东直门中学，五中分，其他没记住了。想请您帮忙看看，由于我们不是北京户口。先打算小学初中在北京上，高中在转回天津（或者到时候再说，毕竟10年以后的事谁也不知道政策变化）。目前以上说的房子一居室在12-13万\/平 ，二居都是10-11之间。基本都是老破小吧。所以比较纠结，不知道应不应该上车。我们核心需求就是学位。朝阳西大望路珠江帝景太贵了感觉基本1000多万。我现在全部变现也就700万左右，确实够不到。帝景好处就是陈经纶小，初一体。在朝阳还算可以吧学区。基本以上就是我的情况，还想请您专业推荐分析下。多谢

回答：非京户的话不要选择东西海这三个区，这三个区对非京户的孩子升学非常不友好，即便上小学也存在着很大的被调剂的可能。建议选择在朝阳区上学，虽然京户的顺位在非京户之前，但朝阳区非京户的比较多，小一半的比例，上学没有问题，建议看看 芍药居、望京、亚运村板块

提问：本人27岁，男，未婚，刚需买房，首套。门头沟区工作，单位在长安街西延线金安路附近，月入9000，公积金3000，首付准备了三百W左右，最近有了资格，感到房价涨，想买一个保值率高一些的房子，方便以后换学区，或者直接买一个学区还可以的品质较高的房子，距离单位稍微远一点没关系，有车，单位附近投资了一个商住。您的资源广、信息量大，请您推荐一下我需要重点关注的房源，如果有具体小区名字啦。 看到您对其他朋友提出的建议：“海淀的老破小要买、核心区二手房或无学区要买、进地铁的新房可以考虑。”我是否同样适用？ 谢谢！

回答：投资建议看下 丰台的丽泽、马家堡、角门、草桥等板块。海淀的老破小适合有学区需求的人，纯投资不建议，你还未结婚，搏学区的涨幅需要赌。近地铁的新房可以看，核心区二手可以看。 你适合看总价450以内的标的。 例如 星河城、草桥欣园、富卓苑、阳光花园、城市涧

提问：房姐你好！我的首付在700-750之间，不考虑学区，只关注自住+保值，有电梯，在宣武门菜市口附近，打算长期持有，是选椿树园还是畅柳园？还有哪些更好的小区？

回答：椿树园和畅柳园都带学区，居住条件都很一般甚至有些差。 首付750，预留50万月供，700做好选筹、评估、贷款，可买到1500+的标的。 直接上望京\/双井

提问：国风美唐和公园悦府一样价格，紫金新干线（紫金低8000），选哪个好呢房姐？

回答：国风美唐综合兼容性更强，在它的刚需段位最能打。 缺点是回龙观区域次新价格都涨了一些。 其次是公园悦府，要选好户型。 紫金新干线，二期相对好，缺点是离地铁略远，同样500万左右总价还有新龙城，融泽家园竞争。

提问：房姐你好，新人首问，目前有一套北京南三环万柳园的房子，由于楼龄较长，打算置换，但还在犹豫，一个方案想置换六里桥地区海淀丰台交界带一套海淀中等，但是目前还没孩子，不知道是不是换的太早。另一个方案想换套更有价值区域的投资房。置换房首付差不多能到300，年收入30+，不知置换总价多少的房子比较合适？如果不换，这个价格区间投资的话，目前哪个板块比较合适，谢谢

回答：建议先做投资，学区不用提前考虑。300首付看一套600上下的标的，选择朝青和四惠板块，例如 东恒二期、爱这城三期、青年汇嘉园

提问：房姐，您好！ 拜读您的贴子很久了，感觉您很有经验和专业知识的储备。最近我也有置换的打算。 我的问题是：1，打算卖掉海淀万柳的大三居，换朝青的润枫三居和华纺两居，这样操作对不对？将来会不会后悔？ 2，润枫和华纺以后还有上升空间吗？现在出手可行吗？ 谢谢！

回答：1. 不要就出掉，操作么问题 2. 润枫水尚不错，但别买挨着铁路那几个楼就行，小区环境还可以，华纺易城是个不错的小区，仅次于润枫水尚。还有首城国际也可以看，位置相对更好。这几个小区也是推荐的盘，可以入手 3. 东坝现在偏贵，现在入实际不是很好。 4. 学区不用的情况，都可出掉，没必要拿在手里

提问：房姐好！儿子去重庆工作要几年的时间，想在重庆投资个小户型住宅，恳请房姐赐教：1、重庆现在适合房产投资吗？如果适合，哪个区域更好？能给推荐几个小区吗？2、最近看了两个江北区的楼盘，一个是北滨路2011年的珠江国际单价1.8万，另一个是新盘江北嘴1号院单价2.8万。这两个楼盘怎样？盼回复，衷心感谢！

回答：1. 重庆雪坡长，可以入 2. 珠江太阳城的算得上重庆极佳位置之一，珠江国际又是其中品质的组团，介于观音桥和江北嘴两大财富中心之间的位置，后期潜力不错的。江北嘴1号院属于CEO盘 不推荐。 另外推荐看下 冉家坝橄榄郡、天一新城、紫都城、长安丽都，江北嘴紫御江山，南坪经开区罗马假日、东原檀香山等。

提问：房姐您好，新人首问，小白一枚，想在北京买房，sfsd，首付140左右，请问中海寰宇时代怎么样？二手房的话有哪些可以推荐的地方

回答：你好，中海寰宇时代 离地铁非常近，加上东连亦庄副中心、南连机场新航城、西连黄村，出行会方便。 只是限竞房有限售期，基本要7-8年以后才能出售，是否能接受。这个要想清楚。 二手房推荐丽景馨居、晨光家园、炫特、酷特区

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