进入2021年，房地产市场整体的购买者纠缠，想买房子，但因为谁也看不到房价走向哪里，所以很犹豫。很多人说，从2021年开始，房地产和首次迎来贬值潮是有道理的吗？你认为有可能从三个方面分析
一、房子已经超过需求。
2020年，中央银行调查司城镇居民家庭调查课题组在《中国金融》(与《金融界》同一刊物)发表了调查报告书，目前我国城镇家庭住宅所有率达到96.0%。超过58%的城镇居民至少有1套房地产，超过30%的居民至少有2套房地产，10%的居民有3套以上的房地产。
仅从中央银行的数据来看，我国城市住宅饱和度非常高，平均下降，96%以上的家庭拥有房地产，只有4%的家庭没有住宅。如果房价继续上涨的话，只有4%的无家可归者能实现吗显然不太现实。
二、中央银行的新规则来了，切断了楼市的稻草。
城市化和房地产供求关系直接影响房价未来趋势，中央银行2020年至2021年的新规则将成为房地产转换的稻草。2020年起，资金稻草断裂。
2020年中央银行提出了三条红线的一系列指标要求，房地产机构指出，现阶段90%以上的住宅企业不能满足三条红线的标准，为了降低债务，实现偿还，增加现金流，住宅企业们必须进行降价促销。2021年以后，住宅企业引导住宅价格下跌的契机。
三、城镇化已达60%，对房地产驱动减弱。
根据国际惯例，在美国、日本、德国等发达国家，他们的城市化率一般在75%左右，日本地区少，城市化率达到90%。在德国、英国等地，城市化率达到75%以上的话，很难继续上升，发生逆城市化现象，越来越多的人离开大城市回到农村。
据国家统计局2020年发布的数据显示，截至2019年中国城镇化率为60.6%，过去40年平均每年上升1个百分点。对于发达国家的75%来说，看起来还有15年的城市化红利期，2~4亿人进入城市变成城市人，但60%实际上是高级城市化阶段，将来的人口进入城市的速度不像前几年那么快，人口中部飞行，人口当地化明显，房价的动向性很弱。
房价下跌，一些喜悦和悲伤，很多没有房价下跌的人看到房价下跌的信息时，总是很高兴，但是刚买房的人也辞职了，因为各种各样的理由要求开发者离开家，或者要求开发者补偿房价下跌造成的名义损失。
今明两年，次迎来贬值潮？有房间的人不同意退房，补充差额。让我们谈谈一个非常有趣的案例。吃瓜的人也可以顺便看看。这些买家的做法是否合理。
案例:合肥某大楼房价从2.4万元下降到1.2万元，迎来了50名购房者跪下哭泣。这是最近很受欢迎的信息。据说这座大楼从2年前开始靠拢，但近年来房地产市场行情不太好，购房者不足，客户不足，大楼去化效果不明显，2年后大楼去化还不到60%。
为了尽快实现销售偿还，开发人员只好把房价降低到1.2万元。仅仅3个月，大楼的销售就加快了，但新问题也按约定购买2.4万元的人说不同意。
张三(化名)和50多名购房者找到开发者，要求补充差额，提出了两套方案
a、以成本240万元回购(回购)张三的房地产，其中开发人员需要为张三支付240万元一年的资金成本，按现在5%的资金成本计算，开发人员需要补充资金费12万元。也就是说，开发人员买回张三这所房子的话，买回价格是252万元。
b、开发人员无需赎回房地产，根据目前1.2万元的市场价值，赔偿张三的房地产贬值部分。原价240万，现在房子市场价120万，也就是缩水120万，开发商需要一次性补偿张3120万现金
哪个方案可行？最终，开发人员没有选择一套方案。
如果这件事发生在李嘉诚，他这样的亚洲首富会怎么样？50所房子对李嘉诚来说，简直是九牛一毛，李首富会把房子还给他们吗？这不是假设，2008年H~K受亚洲金融危机的影响，房价也有所下降。李嘉诚在这里的两座大楼房价大幅下跌。
几个买房不久的人找到了大楼销售部，建议开发退房，或者根据房子贬值的金额补偿现金。李嘉诚周围也有人说我们不缺那些钱，退给他们吧。但是，李嘉诚的反应与很多住宅企业一致，要履行基本的契约精神，房价下跌就要离开家，房价上涨也不问买家的溢价。
