春节后，很多人面临租房、租房的问题。在住宅租赁市场，也发生了一些变化。
去年年底有关部门发出《关于规范短期租赁住宅管理的通知》后，二房东人数也急剧减少，控制在二房东手中的住宅来源进入租赁市场。
3月1日，被称为最严格的租赁新规则的《关于规范市住宅租赁企业经营活动的通知》实施，对租赁市场也产生了一定的影响。曾经不断收到房间的中介公司，因为手头的管理住宅的积压很多，因手中托管房源积压较多，开始不再收房转租，改为只带租客看房。
核心区禁租，二房东骤减
“看这里十几个屏幕的住宅来源，都要出租，价格可以聊”崇文门外的房地产经纪人询问了最近租赁市场的情况，经纪人直接转动了电脑的画面。
这个中介人一边翻房间，一边介绍附近的几个住宅区和公寓，最近新出租了几百所房子，报价和去年的价格一样，但是年后几乎没有成交。
新世界百货公司附近有很多住宅区、酒店式公寓，特别是小户型的房子。市场上出现了这么多租赁来源，很多中介人员提到了原因——附近的很多小户型以前被二大家改造成短租型城市民宿，从2月开始，中心区内禁止短租住宅，很多二大家撤退，新出的房子几乎是以前被二大家收走的房子。几位房地产经纪人告诉记者，因为经常交往，附近的两位房东几乎都知道，到现在为止租赁市场好的时候，也有直接去他们店找房间的情况，从去年开始发生了变化。上半年走了近一半，去年年底出台政策后，几乎都走光了。
何先生是2020年7月离开的北京。大约11年前，他开始打工成为二大家，在他租的小区附近有二十几所小户型的房子，他和媳妇又从老家委托三个亲戚经营。记者联系他的时候，他也向记者证实，附近的两个房东的时候有十几个人，彼此都很熟悉，去年年底前后，几乎离开了家。我知道还有一两个人没去，手里只有一两所房子，租得很长，很稳定。
记者访问时发现，二房东撤退的另一个原因是附近几个小区的房地产在疫情流行期间加强管理，持续到现在。例如，在小户型多的solo住宅区，设置了脸部识别系统，每个房间只能处理3张出入卡。发行出入证时，需要持有房间的书和租赁合同。如果是二大家的合同，我们的电脑上有笔记。这几个月，二大家几乎都走了。住宅区房地产经纪人告诉记者。
积压的房子很多，中介已经不收了
不仅是住宅主和租户，记者在采访中发现很多中介公司也改变了做法，不再向客户推荐管理平台，也不再租房，只负责带租户去看房间。
记者作为住宅主访问崇文门外、阜成门外、车公庄西、八角西街等多家中介店。所有中介人都说他们可以帮忙看，但他们不能代表他们租赁或托管。以前我们确实可以直接收房，一次交半年或一年的房租，但现在不开展这样的业务了。据中介介绍，由于刚开始工作，很难预测租赁市场的情况，租金报价可以参考去年的价格，然后面谈。如果你能把钥匙放在中介店里，空置时间不会太长。如果留钥匙不方便的话，中介人也会尽量存几个客户，一起去看房间。无论最后以什么价格成交，签订三方合同后，我们只从租户那里收取手续费，房主都不需要支付任何费用。
这种说法与去年前完全不同。当时，很多房东在咨询中介租赁住宅时，中介人特别积极推荐管理平台，当时的理由是可以改建，有专门的管家，可以长期租赁，稳定。记者访问时，中介人的口风变成了管理的空闲时间太长，每年至少要损失2个月的租金，租金的提高率也很低……对于这样的变化，中介人坦白说以前收到的房子太多，管理平台去年经营的特别差，很多房子都离不开。
这种变化的另一个原因是去年12月24日，由北京市住宅城乡建设委员会等四部门共同发布的《关于规范管理短期租赁住宅的通知》。这一规定加强了短期租赁住宅的管理。在核心区内禁止经营短期租赁住宅，在其他区域经营短期租赁住宅的，也必须满足取得租赁住宅所有者的书面同意等条件。
想让大楼门的邻居同意其中一家经营短期租赁，基本上是不可能的。曾经的二房东，把收到的房子变成民宿经营的短期租赁，是二房东，甚至管理平台赚钱的主要方法，这个空间被堵塞，大家也逐渐转行。今后二房东可能成了消失的职业。
房东降价，中介人赚差额
二房东减少，中介人不再接受管理室，短期内不仅租赁价格略有下降，房东和租赁人也减少了上当的风险。
二房东诱导房东降价。
西二环附近，一直是二房东和一些大租赁管理公司活跃的地区。晓风的房子在阜成门地铁附近，以前自己租了一年，换了两个租客，有时被租客叫去解决地漏、水管漏水、墙皮脱落等问题。晓风没有时间和精力处理这些问题，前年直接把房子交给了中介公司的住宅管理平台。对方和她签订了5年的租赁合同，承诺在租赁期间处理房屋的全部修理问题，但费用由晓风负责，晓风要求年提出3个月的空闲期，从第二年到第五年各留下1个半月的空闲期，说:每3个月支付一次房租，价格比市场价格稍低，今后放心，不必为这个房子跑。
今年年初，到交房租的时候，对方一直。晓风在催缴的时候才发现，对方之前给她发了新的补充协议，直接把剩下的3年以上的租金降低了20%。晓风在这家住宅管理公司的用户微信群中商量时，其他房东也提到遇到过类似的问题，经过与很多人、多次交流，晓风知道这种降价的方式实际上是管理公司去年的临时措施，已经停止了。晓风去了自己租的房子，等了现在的租客，知道租客向管理公司支付的租金一直支付半年，不仅没有下降，到期后也按5%的比例上升。
管理公司一次收到租赁客人半年的租金，只是按季度交给我，来回赚取差额，居然想降价，拖欠。了解到这些情况后，晓风再次给管理公司打电话，管理公司最终按成本支付了3个月前的租金。经过这次波折，晓风也改变了想法。把房子交给二房东管理租赁，其实也不放心。到期后，必须自己找租户。
最严格的租房新规则来了
2日2日，北京市住宅建设委员会等5个部门发布了《关于规范市住宅租赁企业经营活动的通知》(以下简称通知)，这个被称为最严格租赁新规则的通知将于3月1日正式实施。
其中第四条规定，房屋租赁企业向承租人预收的租金金额原则上不得超过3个月的租金，租金周期必须一致。
第五条规定，房屋租赁企业向承租人收取的押金应由北京房地产中介行业协会设立的专用账户托管，收取的押金金额不得超过一个月。《通知》规定，长租公寓企业应在合同终止后两个工作日内通知北京房地产中介行业协会退还押金，中介协会应在一个工作日内将押金本金和同期存款利息退还给承租人。
此外，第七条还规定，银行业金融机构、小额贷款公司等机构不得将承租人申请的租金贷款资金支付给住房租赁企业。
