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提问：谢大师您好！帮朋友提问，他在南山区工作，sfsd，首付200，能承受月供大约3w，请问有大概选筹的方向可以提供吗，板块区域之类的

回答：你好 南山大致可以分为以下板块 红树湾，大冲，西丽，南头，科技园，后海，蛇口，深圳湾，前海 月供三万左右，预计买总价800-1000万左右的标的 综合居住属性，学区，总价，一下板块，小区可以关注 1，西丽大学城片区，优势\/房龄新，面积大，居住体验好。不足\/学区有待加强，上下班还有一定距离 2，后海片区，优势\/位置佳，周边配套完善，南二外学府学区。不足\/房龄稍旧，面积小 3，蛇口片区的山海韵可以关注，优势\/房龄新，靠太子港，不足\/周边配套设施一般，还需要2-3年改善

提问：房姐，您好。虽然您还没回答我的问题，但我在学习您精华贴的时候看到了几个提及率比较高的楼盘，比如tty东三区，望京，国美城等等。您看现在我手头子弹375，还有额外150在信托（明年出来），现有月供1.9w，家庭税后月收入5w，年底奖金税后30w，您推荐哪个性价比高的区域或楼盘？您觉得如果爱这城与国美城相比，我的情况（有月供1.9w），哪个更适合？按照您的推荐，不考虑一居，主要看两居。感谢房姐！

回答：你的情况建议抵押爱这城，加手中资金能到900+, 以全款优势淘笋，做低网签减税解约成本。 这里推荐大面积标的，主要考虑能脱离红海区有利于淘笋，大面积租金也还可以作为防守资产，后期信托到位，可再选择抵押，拿下一套进攻型常营次新。可攻可守比较灵活 标的推荐 国美、九龙 、罗马嘉园 大面积盘。 爱这城经过上一波涨幅有明显溢价不推荐再入

提问：您好！最近在看珠江帝景，考虑1000+的三居。分析过您之前的一些看法，珠江帝景属于，有溢价，在不考虑上学的情况下不适合投资或自住。但您又提到过1000+双井的投资自住，可以考虑包括珠江帝景在内的一些楼盘。请问1000+的三居，单价7.5左右，值得投资并持有三到五年吗？

回答：珠江帝景内部差异大，虽然带学区，但之前有过一波回落，现在学区溢价较少，能满足自住+保值的需求。7.5的单价可以长持

提问：房姐你好，我已经翻阅了精华帖里关于法拍房的内容，还是有些疑惑。你也说法拍房规避好风险是很赚钱的。我是新手，打算付费找一家法拍公司来帮助竞拍，规避风险，你觉得这样可行吗？另外你有靠谱的法拍机构推荐吗？服务费底价大约几个点呢？感谢

回答：建议把税费等全算进去再看是否值得，不是你看到的价格 法拍公司没接触过，没法给专业意见，如果确实想试，做好折腾的心理准备

提问：房姐好！本人在六里桥东太平桥西里有两套房（一套一居，一套2居），现在在回龙观、西二旗上班。目前手头有500，哪个方案在居住和上比较好？ 1.持有丰台房产，在北边租房住；（问题是个人内心其实非常不喜欢租房） 2.卖1居，换海淀一套（有意向的是现在置换西山锦绣府，但担心六里屯垃圾填埋场；或2年后换橡树湾、世华龙越，您建议现在换还是再攒点钱换？） 3.卖掉一居，置换昌平一套（考虑中海丽春湖smart墅，因为公司在沙河买了地感觉沙河以后发展还可以，不知道判断是否准确，顾虑是昌平学校不怎么好，价格感觉也没比海淀低很多） ps.孩子还没有出生，计划这两年要孩子，所以还要整体考虑孩子的未来的学习问题。

回答：沙河有地没用，没人没产业是核心问题，除非不在意保值问题，否则不建议买 以你的现状 ，等两年换海淀更合适

提问：你好，新人首问。二套资格。本人在西城区上班，子弹850。是买南四环的国韵村还是中铁春风合院呢？还是买靠近市内的二手房？如果买二手房，那些小区可以推荐？谢谢

回答：中铁春风>中铁春风 中铁春风就是8-9年的限售期以及这期间不能抵押，你能接受可以考虑。 西城整个都是学区板块，自住保值不推荐看 推荐看朝外东大桥金台路板块

提问：想在北京投资房产，用亲戚房票（亲戚年龄大不方便贷款，名下无房）准备投资不超1200万，买一套大的还是俩套小的回报高？买哪个小区多大？怎样操作好？全款买大的后抵押再买小的？都投资房产好不好？麻烦您特别定制一套方案？

回答：如果你亲戚年龄65内，建议全款一套大的，再抵押买一套小户型，因为超过65一般做不了抵押贷了。 1200的标的可以看 望京: 宝星国际 、慧谷阳光 双井: 天之骄子 九龙花园 能抵押出大概6成左右， 建议看 tty或者 百子湾的后现代城、沿海赛洛城

提问：房姐您好！本人港澳台户籍，在北京交了10年个税，在北京没有房产，没有房贷记录，家里4口人。现在有450万可以作为首付，每月能承担2.5万左右供款。为了孩子一两年内可能要上国际学校，最近有看过昌平东边和顺义的新盘洋房，但同一时间又纠结是否应该选择朝青、东坝、顺义的二手房（因为现在租住大悦城附近，在东单那边上班）。主要考虑的是现房避免租金和房贷重叠。虽然是刚需，但也考虑几年后要换房所以要保值。另外贷款方面也望给点建议。谢谢

回答：不推新盘洋房，尤其以后有换房的需要 以你的首付和月供能力，可以看900左右标的，sfsd优先使用 推荐看 朝青、双井 片区

提问：你好，孩子在西城区新街口附近上班，公务员，现北京集体户口，单身，可融资300万，考虑居住兼投资属性，有可推荐的性价比高的小区吗，价位多少钱比较合理。另外按照北京的户籍管理规定，是否在其他区买了房，户口就得迁出西城，考虑到将来结婚后小孩上学的问题，户口不想迁出西城，综合这几个因素，能否给个建议。

回答：户口不用迁出 300首付看750左右标的，当下无上学需求不建议看带学区属性 推荐 惠新西街，开车到新街口20左右，距离合适，区域内并未完全溢价有部分淘笋机会，满足投资+自住需求，主看 7*100标的

提问：房姐你好，个清情况：北京无房，外地有贷款记录，子弹200。自住+抵御通货膨胀+投资。 目前中意两个房子： 1-清缘东里（清河）顶层房本面积34p，一居，实际使用面积不到80p，03年间房，425万，有露台，层高60cm。 2-亮马水晶（东南四环），80p，475万，大开间，03年间房，周围环境差些。 请房姐赐教： 1-北边发展好，还是东北好 2-房本面积小会不会影响以后售卖 3-东北是否有更好的建议。 感谢房姐

回答：200首付建议看下天通苑500+总价的大户型，是个不错选择 产业发展看东北方向更好 北京一居不推荐，溢价，置换链底层

提问：房姐好，我外地有房北京算二套，子弹250左右。 想在回天地区两居或小三居，或望京周边两居（程序员）。不知道我能看多少标的房子。看您以往的帖子，对于二套资金不是很充足的，您经常提到全款抵押。但是不知道怎么操作，需要些什么。以上希望房姐能给些建议

回答：250按二贷能看400+， 全款抵押能看600+ 全款抵押可以看下精华帖，有过详细介绍，需要中介帮你做，变相4成首付

提问：你好，房姐，首次发，河北人，34岁单身男，非京籍，来京4年，3年半社保，想买房子，还差1年半，有两个贸易公司，一年流水有个1千多万，感觉创业不如买房，2020年，3月份在东莞塘厦买了一套110平.256万，不占用我的指标，想150万用公司买一套房子，看了几个房子，中建玲珑山，全款，还有沿海赛洛城，林肯公园，或者，博大路自主城，期待您给个建议。保值或者增值，现在在东五环外，双桥北内小区租房。谢谢您，

回答：150全款选择性太窄。 建议垫资全款抵押一套300+的标的更好。 推荐看炫特区，石佛营西里，安苑北里，安慧东里，丝竹园，惠新里 ，都好租，也都带电梯

很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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