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提问：房姐您好，我已经快65岁了，银行还能给我办抵押贷吗？，他是不是怕我还不了多少年呀，具体的怎么操作呢？抵押贷，利息高啊，那下一步是用信用卡还抵押贷的利息吗，我是个小白，什么都不懂，希望你给予具体的指导

回答：你好，抵押年纪70岁，每个银行的要求不一样。取决于你的资质和房产，可以做哪些产品。 具体看你的资金需求，如果30万以内，几张大额信用卡，做空当接龙即可，年利率在4%左右。 如果资金需求100万以上，建议做抵押贷款，包装成企业经营贷，利率更低，年限更长。 国有银行的利率相对较低，但是需要结合你的个人资质挑选适合你的抵押产品。 有的产品可以接受新公司，有的必须老公司，此外还有诸多配套要求。 最长等额本息20年，先息后本3年，先息后本更长的，有额外条件。 超过利率7%以内的抵押产品都可以用，需要规划好还款路径，留足2年月供。

提问：房姐听取之前建议，目前主要看十里堡附近房子 朝阳家园、城市广场和海华堂有几个房子在预算内，想请教这几个小区之间选择，有没有排序？

回答：朝阳嘉园与京棉新城在同一小区，但确是商品房，由两栋塔楼组成，单独的物业管理，楼道整洁不少，没有杂物，小广告也少很多，大概是由于户型面积较大且在小区南侧，距离朝阳路近有车声，距6号线略远，均价不到5万，以100平左右二居和140平左右三居为主，户型方正，厨房设计很奇葩，窗子都开在屋内，阳台都很大，是寻找大面积低单价房源的社区。 城市广场是一批外销公寓接近2000美金一平，港式开发塔楼得房率低小区小，所以一直折价，加上朝阳路这片距离地铁两端都有距离，所有略微尴尬，但爱这城和东恒时代的高价占位，说明区位本身还是撑得起加个，等到物业本身的歧视被清洗干净，会有一个价格的补涨反弹。 海华堂2008年的小区，小区由两栋33层高塔组成，3梯10户，楼体设计东北、西北两个方向的房屋都有倾斜角度，可能是考虑到大家采光做到雨露均沾，但现在看起来很怪异，整体以紧凑户型居多，户型结构中等，很多房屋又斜角，物业管理一般，均价5.88万元，距十里堡地铁站不到500米，两居三居均价差别不大，两居以单一东、西朝向为主，三居东南、西南朝向，可关注500万左右90平两居，130平5.5万以下单价适合全款再抵押方式购买。 这3个盘都还不错，具体看单个选筹价格区间再来定夺

提问：房姐，渔村按揭已经还了一年半了，还可以申请装修贷吗？有必要申请着储备嚒？你们有这种付费对接服务嚒？

回答：按揭下来后就可以申请 大额卡\/分期\/装修贷，具体根据额度利率来分配。 可以储备。 办理可以加下咨询助手（最近咨询多）

提问：房姐老师您好 九龙花园看了套两室一厅的房子 2001年的 11层 西北向 面积94 满五 报价560 单价5万9 我是打算全款 您觉得这个价格合适么？ 谢谢您

回答：你好 九龙花园是典型的挑选大面积单价低的小区，150+和100平的单价相差能到1-2万， 6万的100平两居没有什么优势，接近600万大家可以买到青年路两居，常营三居。

提问：你好房姐！我是深圳户籍，名下一套商品房，当年全款买入，市值500万，重庆一套，全款买入，市值200万。我老婆在老家一套，全款买入，市值100万；重庆一套，市值200万，办的按揭；她在北京已经有购房资格，以上住房都没有在居住。现在有可用资金500万。目前考虑投资再买房来把资金优化，实现资产保值增值，想了三个方案，请问如何操作购买和贷款方式会更加优化资产，1把深圳那套抵押贷款300万，再去北京按揭186万买套北京的；2深圳办理抵押，再卖套深圳的，再去北京全款买入一套再办理抵押；3之前全款买入的深圳和重庆各一套都办理抵押，再去深圳和北京各买一套。请指教，谢谢。

回答：的方案是深圳+北京各入一套。 深圳已经涨起来了，领涨区板块涨幅都在20%以上，二手房业主心里价位普遍抬升，不建议再追高。现在重点关注新盘，新盘价格涨幅不像二手这样快，备案—审批流程繁琐，导致部分新盘价格倒挂。 如果深圳能抢到新盘可以入手，没有抢到就暂时观望。 北京现在是淘笋的时机，市场已经回撤的差不多了，推荐的板块多淘一淘。 关于抵押，建议先咨询好渠道，等房子确定之后再加速办理，利率别超过7%，别让高成本资金在手里空转。

提问：房姐好，请教一下，现在如果说把房子贷款还清后抵押贷。大概能贷款到几成，房屋总价是如何确定的，贷款利率是多少，还款年限，以及审批的成功率如何？ 另外，个人如何进行房屋的抵押贷，有哪些途径，哪种会比较安全？ 多谢赐教

回答：4-5成， 利率每个银行不同，主要集中在6-8 一般10-20年，需要看你资质和政策的松紧也有关系，当下成功率高 通过经营贷需要公司包装，有专业机构帮助做，都是合规玩法

提问：团结湖79年50--60平小套二房子，多少钱价位合理？79年的房子银行会给贷款吗？

回答：需要看具体标的才能确定，一般老破小超过6.5就不用看了 79年也可以贷款只是能做的银行很少，能贷的年限也会少，建议找专业的机构

提问：谢谢房姐通透的回答！本人预算900，可全款，目前没有高于5%的投资项目，请问全款合适还是贷款？贷款多少？首套首贷，谢谢

回答：建议用首贷，4成首付 用剩余资金全款投资一套紧凑小两居，租金带来现金流+房产，会跑赢大部分理财产品

提问：房姐您好，想咨询：首付子弹200-220万，首套首贷，纯投资一个房龄别太旧的两居户型的房子，麻烦推荐的几个区域，能推荐一些目标小区；本人码农，在北边工作（目前在西北），若能兼顾自住更佳，如果自住和投资较难兼顾，那就投资优选。感谢感谢

回答：1. 石佛营找单价5内，90年后的老公房，或者老小区。 2. 京棉新城，甘露园淘02后的老小区，单价5.5内的。 3. 天通苑淘一套满五商品房2.8以下的

提问：我计划买房价位500万左右，贷款首付在200万左右，投资兼自住，有推荐区域吗？稍微新一点的小区。

回答：百子湾 单价5左右 例如 沿海赛洛城 朝青 单价6内的，例如 国美城 常营 单价5左右 例如 苹果派

提问：房姐你好！请问法拍房普通人可以尝试吗？有中介做法拍房，说包括房屋债务、业主搬迁、欠费查询、户口清出等都可以解决，达不成条件，中介公司可全额收回。这样的说法靠谱吗？法拍房还需要注意什么问题，如何规避风险？或者干脆不要碰法拍房？谢谢！

回答：这个出问题后成本很高，一般不建议尝试，或者你觉得风险和损失自己能接受 法拍房以前有详细介绍过，可以圈子里搜索

提问：房姐新年好，关注你半年了，今年打算上车，所以加入圈子 基本情况，非京籍有工作居住证，两人月入40k左右，sfsd，自住，有180子弹，有老人一个一岁小孩，打算要二胎，爱人在西土城，我在永丰地铁附近上班 基本要求，想买小三居，无电梯低层或有电梯，考虑老人方便 1看过天通苑，霍营，回龙观二手房全是链接带看，基本感觉天通苑人多车堵但是房子还行，霍营就旗胜家园次新还可以，回龙观基本无电梯只能选低层，心里又不踏实怕采光等其他问题，如何取舍 2目前为止最满意领秀慧谷，觉得环境交通最合适，可以买两居或着低层高层三居 3万橡悦府89三居190首付可以考虑吗 4东边不熟没看过还用看吗 望房姐指点迷津

回答：这一片符合要求的确实不多，楼间距足够，大多小高层二楼起采光问题不大 ，这个问题现场看房最实际 领秀慧谷确实优于旗胜家园，建议买三居 万橡悦府不如领秀，得房率差，户型设计也一般 考虑你和你爱人的工作情况，东边偏远，看北边更切实际

很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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