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提问：房姐，如果资金不允许，不能全部条件都符合自己的预期，那同小区的房子优先考虑楼，朝向，户型还是什么别的因素，更保值有空间

回答：最重要的是价格 楼层，朝向，户型都可以量化下来，可以拆掉后标准化下来，只用价格比较 比如 底层折价10%到20，户型涉及犄角砍掉犄角面积再算价格。

提问：房姐老师你好，如果总价在700万左右，是买望京老破小还是常营的次新房呢？

回答：望京的老破小如果不是特别的学区，总价一般不会到700万。 常营的700万，往往是万象新天柏林爱乐苹果派几个小区，单价都略高。 常营这个地区，适合总房价在400-600万的流动性较好，超过700万的流动性受影响。 700万已经可以买望京2001后的商品房小区2居了。

提问：房姐，你好！子弹200万，投资北京好还是重庆好。购房资格都有。您建议投资北京的哪个区域或者重庆的哪个区域？北京算二套，重庆算一套。

回答：你好，子弹200，优先北京，一线和二线城市涨幅量级不一样 二套资格全款抵押的方式可以入手400-500W总价的标的 重庆太便宜，子弹30以上就可以建仓，未来有闲散子弹再考虑重庆 北京重点朝阳区 金台路，石佛营，十里堡，再到东风桥酒仙桥，南边劲松十里河都是可选区域。

提问：房姐你好，纯投资，看中一套马家堡的80平米小三居，98年的房，6楼的4楼，南北通透，全明格局，小区里有学校，小区门口有4.10号线，军休所房楼道管理比同小区其他楼要好，单价比同小区两居板楼低2、3000，我现在犹豫是凑全款拿下交房后转手赚一点就卖好还是贷部分款放一两年再卖好?请指教。

回答：现在楼市不适合短炒 一进一出，税费吃掉利润 除非你做ABC单，不过户，合同交易，你直接找到下家接盘，赚个20万的差价。 马家堡板块还不错，如果小区还不错，又是9折笋，可以继续持有，等待下一波涨幅来了之后再出货。 全款拿下再做抵押。

提问：你好，在京有stsd资格，目前能提供400首付，弩一弩可到500，男友有一套天宫院的300的房子。想看8号线南段的改善型住房，看了熙悦林语 花语府 华侨城 芳源里。 问题一：同地段选新房还是旧房，芳源里老小区改善型值得入吗 问题二：选平层三室四室，还是叠拼 问题三：平层一楼带地下室和顶层带阁楼值得买吗？ 问题四：有必要把天宫院的房子卖了，追加首付减轻还款压力吗？ 另，刚刚提问付了8元，一时手滑把提问贴删除了……

回答：你好，既然是想改善，那就买新盘或者次新，老小区环境 物业 设施老化，居住舒适度不太高 这几个盘里更推荐华侨城 顶复更好 平层还是叠拼，看你自己的喜好 天宫院要不要出手，得房子具体信息，一般来说不建议出手。

提问：识圈子内部分享《卖房实操技巧》 这篇文章在哪里能看到呀？

回答：你好，在精华主题里 #卖房实操技巧# 目前的楼市，肯定是低挂，低开高走，千万不要高开再降价低开的目的是尽量吸引到多的带看量，带看量多了，你才能适度涨价，有若干个客户来谈，你才有跳价的底气高挂，连看的人都没有，只能自娱自乐至于和中介打交道，姿态礼貌，经常寒暄，发发小，多说你辛苦了。 卖房的几个基本共通原则： 1.挂尽可能多的中介，从你知道的大中介，再到环绕片区，小区的精耕中介，包括一些零散的个人中介，老司机，串串。 最后再挂网上。 有2-3个不同的价格，在不同的中介做实验。 2.视情况捯饬一下房子，用心拍一组照片（广角镜头），把优点好好理一遍做成文案，话术。 3.中介可以先放出话，成交私下有。 根据反应再筛一遍，找到靠谱的中介，维持日常打赏，让中介理解你的诚意。大头在成交。 这里注意，一定不能告诉大中介，你要急卖。 4.尽量集中一个时间约看，再找朋友托看。看房时候你在，观察看房人。 5.如果同小区有朋友，可以挂一个相对高价帮你托高。

提问：房姐这是真的吗？这么大事情感觉也没有引起什么波澜

回答：关于产权的年限，并没有官方的大通知。 目前业界默认的标准是，到期自动续约。 但目前距离70年产权的续约还有很长时间，所以这个事项不急。 为什么不会在续约时狮子大开口，因为执行成本，摩擦成本会非常高，得不偿失。 交易频繁，交易自由，才能创造更多的税收。

提问：房姐好，本人想购买1100左右房子，sfsd,公积金没用过。目前有800，年收入50，想商贷加公积金，混合贷，月可以支出 2-3还款。如果贷款多，首付550左右，手头有剩余的钱，可还款可再投资其他。贷款少的话需要800的首付，以后压力小。不知如何选择？我没有经验，请指导策略？看过精华文章，有点矛盾，之前觉得有多少钱办多大事，看过分享。觉得是不是也按的方法来一次。

回答：你好，子弹300-400就可以拿下1100左右的标的。剩余子弹足够你投资城市以及未来5年的月供。 北京1套优质底标大仓位长持，2-3套二线城市小仓位博暴击和稳步上涨是的资产配置。

提问：房姐，感谢您之前的回答，对我帮助很大。我是sfsd，收入较稳定希望多贷款，目前没有自住需求。因为感觉北京目前房价稳定，所以想买房上车，因此需求以投资为主。 我的问题是首付的话200-300w之间，请问是越高越好么。700w的标的对比600w的标的有更大的空间么？首付250w很轻松，300w的话稍微费劲，是否应该向上够着买呢？

回答：具体看选筹，如果是8折笋，低于市场价，买入就有确定，多贷款也值得。 当然负债率尽量控制在70%以内

提问：房姐，您好。坐标北京，已有一套83年建，50平米住房（已买下）。想改善，选好一套tty620万的。现有住房保留。资金请况：夫妻二人没有贷款记录，工作稳定，现有公积金共50W，现金200W，请问，我如何操作？盼解惑，感谢！

回答：tty重点关注东一区，东二区，东三区 200平以上的大户型，年底还可以淘到单价2万的... 全款抵押买入

提问：团结湖总价650万105平的公房算笋吗？ 周围其他的房子已经7万了。

回答：团结湖正常的两居老破小大概在6.8万左右，总价基本在450万以下。 650万实际上已经过了当前公房的总价区间。 一旦破了500+万，流动性急剧下讲，就会急剧产生折价效应。 这个时候，不再是以小两居的单价7万左右参照物。 650万的老破小，单价6万出头并不算便宜。 2018年时候我们出过5万600万的团圆居，4万480万的石佛营，按照现在价格来看，算是微涨。

提问：房姐好，本人购买1100标，目前有800可支配首付，房子原值160，指导价520.中介算出两种贷款方式，请您推荐。1税的情况，贷款312万，首付780.月供17000，税是26万。2贷款，网签可以935，贷款可以561，首付539，这样税是51万，月供3万。工资证明在6万左右。我是组合贷公积金可以25年120万。 请问房姐推荐哪种贷款方式？如果用第二种可以从首付中剩下240万，用于还月供，可是25年的支付利息很高380万。如何操作最合理？

回答：选择首付少，贷款多的方式 一定要贷足 贷款不可能还25年的，10年内你就可以还清 多余的子弹继续建仓其它二线城市。

很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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