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未来10年房子会贬值吗?内行人说出了实情

房姐谈楼市 2020-02-22 11:06:08

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提问:您好,拟在金海国际或沿海赛洛城选择一套改善房,板楼三居,请问大概什么价格不算溢价?另外从您专业的角度偏重哪个项目?首付能拿出450(其中250需用自己首套房jyd)谢谢!

回答:沿海赛洛城市价略贵,6万已上都属于溢价。 金海国际本身户型不太好,小区一般,密度大 沿海赛洛城更值得推荐,需要好好淘标的

 

提问:你好,现住九龙,想在周边再入手一套100平米左右的投资,首城国际、珠江帝景谁更好一些啊?九龙目前还有投资价值吗?大望路附近您有推荐的小区吗?

回答:珠江帝景更好,偶尔可以淘到笋盘。关注双井九龙花园,珠江帝景,朝阳公园丽水嘉园,东风桥,望京的次新......具体还要结合个人具体偏好。

 

提问:房姐您好,麻烦问一下,2020年北京,天津的房价趋势,谢谢

回答:长期看房价依然箱体振动向上 短期一年内,要看政策,压了这么久如果有松动肯定会爆发,不过几率不大,目前经济下行压力大,小的利好和放松可能会有,就像之前降准等都属于隐性利好。

 

提问:房姐好,丰台草桥恋日花都,石榴园慧时欣园,方庄时代芳群,朝阳美景东方,哪个地段投资合适?

回答:优先美景东方,这个楼盘是附近不多的商品房,房龄略老一点,单价6万还可以,具体要看房子本身的户型,楼层,朝向。 如果预算充足的情况下,双井 劲松 九龙山是更优选。

 

提问:老师你好,请问首付200的话,是买一套北京小房子,还是成都买一套天府新区的改善新房呢?

回答:200万首付,足够北京买一套460万左右的次新两房或者老小区三房。 如果做些特殊操作,还能买到更多。 北京有房票北京先买,因为凑钱,也是一道门槛。 成都天府新区可能比较贵。

 

提问:房姐好,本人购买1100标,目前有800可支配首付,房子原值160,最低指导价520.中介算出两种贷款方式,请您推荐。1税最少的情况,贷款312万,首付780.月供17000,税是26万。2贷款最多,网签可以935,贷款可以561,首付539,这样税是51万,月供3万。工资证明在6万左右。我是组合贷公积金可以25年120万。 请问房姐推荐哪种贷款方式?如果用第二种可以从首付中剩下240万,用于还月供,可是25年的支付利息很高380万。如何操作最合理?

回答:选择首付少,贷款多的方式 一定要贷足 贷款不可能还25年的,10年内你就可以还清 多余的子弹继续建仓其它二线城市。

 

提问:有首房首贷资格,也可全款再抵押,刚需自住,不考虑学区,首付预算180-200万。人在航天总医院上班,想买单位附近的2-3居,目前看的清和园附近小区,推荐下合适的付款方式及小区。

回答:那边位置有点偏,涨幅空间有限 200首付能买总价450左右的标的,目前高性价比集中在东三环和东四环老破小,做为重点淘笋

 

提问:房姐您好:本人在一私人公司工作,公司无法办理工作居住证。因为孩子上学问题。请问代办工作居住证机构靠谱吗?代办工作居住证中介靠谱吗?请问一般代办费用是多少?社保,个税基数个人交。

回答:没有合作过的机构,不好判断是否靠谱,如果是先交定金,下证之后给全款可以试试。 市面上的收费标准5-10万不等

 

提问:你好房姐老师,看上一套北苑单价4万多的2房,中介约的星期天去和业主谈房价,但是价格和我预期还差十几万,还是晾业主几天再谈?

回答:现在的市场如果是优质房源,谁晾谁还不一定了。 北苑一般不选,4万多应该是老北苑的几个小区。 选筹是第一位的。

 

提问:房姐您好 首付200以内 想入手400左右的房子。现在在看三里屯 团结湖 朝阳门 建国门 以及三元桥附近。您觉得哪个区域更合适一些。60年的老破小还能碰吗

回答:三里屯可以排除掉,其他区域都可以淘笋 60不建议碰 通常北京优选房龄94年以后房源,其次88-94,其次80-88年,80年前的贷款有比较大难度基本直接回避。

 

提问:请教房姐,前几天北京中介这边狂推一套潘家园的房子,翌景家园860万\/215平米\/5居室,离地铁站很近,而且朝向楼层都不错。本以为是个笋盘,结果发现这个小区居然就是这个价!之前半个月成交的比这个房子面积小的,单价比这个还便宜——还不到4万元。想请教这个地区是北京价格洼地吗?还是有什么硬伤?谢谢。

回答:你好,关于翌景家园可以参考下之前的回答案例 由于小区的居住环境和正规住宅仍然有所差异,层高限制,加上办公的遗留问题,整个小区的气质仍然没有洗干净;虽然翌景家园当初以高价开盘,十多年的时间内,不得不经历了脱坑——缓涨——拖后腿的结局。 由于东三环劲松以南地区以老公房和上车人群为主,这类老破大的类型并不是很吃香,除非小区品质维护较好,加上价格较低,并且有明显的流动性(例如美景东方等盘),否则不建议新手入场。 底仓太薄,对抗风险的能力太弱。 而这类在板块内趋弱的物业,每增加一个额外的缺点,价值折损和风险都可能成倍放大,除非价格有绝对套利空间,建议谨慎。 #老破大 #潘家园

 

提问:您好,近期的感觉我的房产配置收益不高,希望房姐给予指导。名流花园顶层复式的房子151平方米,满五唯一,价格360万,值得入手吗?另有北京西三环边有一套42平米的商住楼,首付110万元,贷款还剩77万元,租金7500元一个月,是否应该出售?北五环外有自住房一套,可卖380万;卖掉自住房及永清商品房正协商更名转让,可得400万,有信用卡额度40万,该如何运作取得更大收益?目前购房需要亲戚名义购买。

回答:名流花园位置不好,未来涨幅有限 商住可以出掉 400+首付天通苑大户型,可以出租或自住看你们的需求 在抵押出200左右入东三老公房一套,这样比较合理

 

很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。

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