我是北京房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房解决方案。房产自媒体中敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：房姐你好，北京首套首付170，刚需用，上班在朝阳区高碑店，如果换工作也是互联网公司，将来应该北边多一些。看了一下目前价格，现在能买得起的就是双桥管庄地铁附近如，垡头附近，大兴瀛海的兴海园；西红门地铁附近；天通苑附近，正好是四个目前的洼地，能帮我分析一下如何选购？平衡好居住，工作和未来价值吗？另外我还想奢求三居，无法实现再选择两居。麻烦您帮我分析一下，让我大概有个方向！如果您推荐某个区域，顺便帮我推荐一下那个小区比较性价比高！谢谢
回答：你好，如果未来在北边工作，天通苑其实是更好的选择。 望京，后厂村都不远，加上未来科学城利好，天通苑未来价格会逆袭。 天通苑3-4居大户型，性价比高的都集中在500万左右。子弹170，勉强可以够上。 天通苑选筹可以参考精华主题
提问：西安的二手房值得投资么
回答：西安这种正统的摊大饼平原城市，惯常做法都是找未来可能成为区域热点，现在价格还不高的副中心。要有大片土地可供开发，要有给力的轨交规划。 西安短期会区域平稳。 可以看看大明宫，昆明路西延线，纺织城板块。
提问：房姐威武！ 坐标北京，我手里有子弹300，房票贷票（借用自家老人），准备投资一套房产。目前关注的小区是三环新城，未来有丰台站等利好。但问题是小区目前就是区域的热点，属于买卖高流量小区，是不是不利于找笋？这样的小区值得投资吗？ 天通苑的投资价值为什么大于回龙观？天通苑附近没有产业布局呀？ 回龙观应该如何排序？接近20年经适房小区，还是新龙城这样的次新，又或者融泽？
回答：丰台可以关注马家堡到宋家庄这一片 天通苑大面积还有没高溢价 如果可全款就经适房可以获取一些隐形利润，考虑自主就次新
提问：房姐你好： 1）本人已婚，北京无房，工作居住证，外地两套均在lp名下，在北京用房贷合同取过公积金，办li后是否可算首套？ 2）目前xj50，年入60，卡额50，xjd没办过，预计可操作50-100，首付凑200，未来一两年外地房产可变xj300左右缓解压力，目前想在北京上车，考虑孩子上学，现在算是入手时机吗，可考虑的区域、选筹有什么建议？ 3）公园十七区、万科望溪这类盘可以考虑吗？ 4）考虑上学，tty和hlg哪里更有优势？或者有其它推荐区域吗？ 谢谢
回答：具体看征信 外地2套贷款体不体现 不体现就算首套，查一下征信报告 可以入手，目前早上车好，重点看东三环东四环 这两个都贵了 如果200首付这边没有太高性价比，如果500首付重点看望京板块
提问：房姐您好！我买的二手4楼跃5楼顶层复式，原房主对房子做过大改动，改完很漂亮，我买了之后一年住着都没事。但是今天一层，二层，三层，3家邻居一起来我房子里，说我的房子把公共烟道给封死了，他们的烟排不出去，要求恢复。我觉得没办法恢复，难道要把装修改造的部分破坏掉？我咋应付楼下邻居？
回答：先查清楚事实，到底有没有封死，你有没有违规， 三家邻居一起来找你，明显不正常，是否别有用心或者关系特殊？ 三家联盟最不稳定，如果一定是你的错误，内部翘一下，先\/多给你钱，但是你帮我。
提问：房姐，您好。最近考虑购房，首套。自己和媳妇的都在中关村工作（北4环），首付大概能凑到230左右，新房和二手房都考虑，麻烦房姐帮忙推荐下。
回答：我建议首套一定要兼顾投资，否则后期换房会面临很大的资金压力。 一种可以看角门4\/10交汇地带550左右商品房 或天通苑500多万的大面积平层顶复
提问：美丽滴房姐姐，华樾北京项目怎样，预算可贷全拿89平小三居，22年精装交房，南北通透很赞，但是周边现在很荒，是否必须产业园工作人员才能享受限价？还有具体开盘时间房姐有内部消息不？
回答：华樾北京在善各庄，到望京不远不近 由于望京兴起，阿里总部设立在隔壁，给华樾带来了希望，定位对标望京府，价格对标橄榄城，在望京内环也就7.8万的当下，开到单价8万+。割韭菜嫌疑 户型同样是89平三房
提问：房姐好，现有望京自住首套三居，两千年商品房塔楼，市价760万，满三。 手头现金及等价物250万，家庭年税前收入100-120万。 娃3年后上学，目标海淀学区或中关村学区，本想二di买个600万左右二居老破小，看了半年没下去手，近期还是打算换房。 想买目标片区1200万的三居或者四居，三居基本只能买新起点嘉园，对口中三，学位多不担心调剂，但小区户型和口碑不太好。其他小学能淘到一些公房四居，但都老旧一些且1911后有调剂风险。 我们一定会是先卖后买的，卖可能不太好卖，买哪儿还没想好，望支招。
回答：学区本身就不稳定 如果为学区溢价就尽可能买小，这样你的风险就减到最底 再考虑自住或投资，会清晰很多
提问：你好，房姐！本人疑问去下：1.现金400左右，大连一套100平房产市值约在250左右，出售中。有过贷款记录，非首套，目前已可得北京房票，自主和投资兼顾，想近期入手一套，选择总价在600-800间的是否合适？2.有些新盘信息如亦庄首创远洋天著或未来科技城周边，有投资价值吗？3 .如选择二手，参考区域有推荐奥体、望京、酒仙桥、东坝、双井，九龙山，四惠，百子湾，劲松，哪个板块更有长远发展？4.看上几个次新，金地名京loft. 76平，700-720；万科星园，天畅园，国美城，天鹅湾loft,东坝的首开常春藤，酒仙桥的丽都壹号，哪个更合适些？谢谢！
回答：总价600-800需要挑区域找性价比盘 投资不要碰 800左右主看望京、酒仙桥、九龙山、双井，这几个都不错 天鹅湾有轻微溢价不过也可入 国美城整体更稳妥， 其他都溢价
提问：常营的金隅丽景园和北苑的莲葩园，对比都是两居的话，哪个投资潜力更大一些呢？
回答：常营丽景的品质并不好，只能算是基本的刚需上车盘。 不过相比较而言，老北苑的居住品质和未来空间比常营还要更差一些，莲葩园本身的居住密度比较高。 投资的话，除非出现很便宜的价格，这两个一般不选。
提问：房姐，朝阳区看了一套五楼的老破小两居室，房东要价380万，谈到360万可以成交，但这个房子里面有两个户口需要等四年之后迁出，房东可以预留20万户口保证金。中介说如果迁不出，就相当于我340万买了一个有户口的房子。这种房子可以碰吗？有什么风险？求指点！
回答：户主本身符合户籍政策的，没有理由强制迁出。 如果你已经知晓了户口不能迁出，还要和他签约，就意味着你同意接受户口不迁出，对方也不算违约。 或者约定什么时间迁出，违约再交违约金，理论上总有一个金额足够让对方迁出。 一个户口押金30万，多一个5万，可以约定几年内迁出，不迁出按照每年5万费用。
提问：和同事商量，计划合作在北京买房，纯投资，他用来落户口用，我用来投资，他出首付，大概150万左右，我出月供，最终按照出资比例来分成，公证，是否可行？有合适的标底推荐吗？按照我的测算，估计买350万左右的房子，两居室。是否有管家服务，可以选筹，托管。
回答：合伙买房也是常用手段，但有很多要注意的地方，我后面会单独写一篇，可以关注 推荐主看东四东三90后老公房
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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北京房姐2020-02-19 08:05:34
