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3环内楼盘还会跌跌不休,真庆幸当时没买到

房姐谈楼市 2020-02-19 08:05:34

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我是北京房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

 

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提问:房姐你好,北京首套首付170,刚需用,上班在朝阳区高碑店,如果换工作也是互联网公司,将来应该北边多一些。看了一下目前价格,现在能买得起的就是双桥管庄地铁附近如,垡头附近,大兴瀛海的兴海园;西红门地铁附近;天通苑附近,正好是四个目前的洼地,能帮我分析一下如何选购?平衡好居住,工作和未来价值吗?另外我还想奢求三居,无法实现再选择两居。麻烦您帮我分析一下,让我大概有个方向!如果您推荐某个区域,顺便帮我推荐一下那个小区比较性价比高!谢谢

回答:你好,如果未来在北边工作,天通苑其实是更好的选择。 望京,后厂村都不远,加上未来科学城利好,天通苑未来价格会逆袭。 天通苑3-4居大户型,性价比高的都集中在500万左右。子弹170,勉强可以够上。 天通苑选筹可以参考精华主题

 

提问:西安的二手房值得投资么

回答:西安这种正统的摊大饼平原城市,惯常做法都是找未来可能成为区域热点,现在价格还不高的副中心。要有大片土地可供开发,要有给力的轨交规划。 西安短期会区域平稳。 可以看看大明宫,昆明路西延线,纺织城板块。

 

提问:房姐威武! 坐标北京,我手里有子弹300,房票贷票(借用自家老人),准备投资一套房产。目前关注的小区是三环新城,未来有丰台站等利好。但问题是小区目前就是区域的热点,属于买卖高流量小区,是不是不利于找笋?这样的小区值得投资吗? 天通苑的投资价值为什么大于回龙观?天通苑附近没有产业布局呀? 回龙观应该如何排序?接近20年经适房小区,还是新龙城这样的次新,又或者融泽?

回答:丰台可以关注马家堡到宋家庄这一片 天通苑大面积还有没高溢价 如果可全款就经适房可以获取一些隐形利润,考虑自主就次新

 

提问:房姐你好: 1)本人已婚,北京无房,工作居住证,外地两套均在lp名下,在北京用房贷合同取过公积金,办li后是否可算首套? 2)目前xj50,年入60,卡额50,xjd没办过,预计可操作50-100,首付凑200,未来一两年外地房产可变xj300左右缓解压力,目前想在北京上车,考虑孩子上学,现在算是入手时机吗,可考虑的区域、选筹有什么建议? 3)公园十七区、万科望溪这类盘可以考虑吗? 4)考虑上学,tty和hlg哪里更有优势?或者有其它推荐区域吗? 谢谢

回答:具体看征信 外地2套贷款体不体现 不体现就算首套,查一下征信报告 可以入手,目前早上车好,重点看东三环东四环 这两个都贵了 如果200首付这边没有太高性价比,如果500首付重点看望京板块

 

提问:房姐您好!我买的二手4楼跃5楼顶层复式,原房主对房子做过大改动,改完很漂亮,我买了之后一年住着都没事。但是今天一层,二层,三层,3家邻居一起来我房子里,说我的房子把公共烟道给封死了,他们的烟排不出去,要求恢复。我觉得没办法恢复,难道要把装修改造的部分破坏掉?我咋应付楼下邻居?

回答:先查清楚事实,到底有没有封死,你有没有违规, 三家邻居一起来找你,明显不正常,是否别有用心或者关系特殊? 三家联盟最不稳定,如果一定是你的错误,内部翘一下,先\/多给你钱,但是你帮我。

 

提问:房姐,您好。最近考虑购房,首套。自己和媳妇的都在中关村工作(北4环),首付大概能凑到230左右,新房和二手房都考虑,麻烦房姐帮忙推荐下。

回答:我建议首套一定要兼顾投资,否则后期换房会面临很大的资金压力。 一种可以看角门4\/10交汇地带550左右商品房 或天通苑500多万的大面积平层顶复

 

提问:美丽滴房姐姐,华樾北京项目怎样,预算可贷全拿89平小三居,22年精装交房,南北通透很赞,但是周边现在很荒,是否必须产业园工作人员才能享受限价?还有具体开盘时间房姐有内部消息不?

回答:华樾北京在善各庄,到望京不远不近 由于望京兴起,阿里总部设立在隔壁,给华樾带来了希望,定位对标望京府,价格对标橄榄城,在望京内环也就7.8万的当下,开到单价8万+。割韭菜嫌疑 户型同样是89平三房

 

提问:房姐好,现有望京自住首套三居,两千年商品房塔楼,市价760万,满三唯一。 手头现金及等价物250万,家庭年税前收入100-120万。 娃3年后上学,目标海淀学区或中关村学区,本想二di买个600万左右二居老破小,看了半年没下去手,近期还是打算换房。 想买目标片区1200万的三居或者四居,三居基本只能买新起点嘉园,对口中三,学位多不担心调剂,但小区户型和口碑不太好。其他小学能淘到一些公房四居,但都老旧一些且1911后有调剂风险。 我们一定会是先卖后买的,卖可能不太好卖,买哪儿还没想好,望支招。

回答:学区本身就不稳定 如果为学区溢价就尽可能买小,这样你的风险就减到最底 再考虑自住或投资,会清晰很多

 

提问:你好,房姐!本人疑问去下:1.现金400左右,大连一套100平房产市值约在250左右,出售中。有过贷款记录,非首套,目前已可得北京房票,自主和投资兼顾,想近期入手一套,选择总价在600-800间的是否合适?2.有些新盘信息如亦庄首创远洋天著或未来科技城周边,有投资价值吗?3 .如选择二手,参考区域有推荐奥体、望京、酒仙桥、东坝、双井,九龙山,四惠,百子湾,劲松,哪个板块更有长远发展?4.看上几个次新,金地名京loft. 76平,700-720;万科星园,天畅园,国美第一城,天鹅湾loft,东坝的首开常春藤,酒仙桥的丽都壹号,哪个更合适些?谢谢!

回答:总价600-800需要挑区域找性价比盘 投资不要碰 800左右主看望京、酒仙桥、九龙山、双井,这几个都不错 天鹅湾有轻微溢价不过也可入 国美第一城整体更稳妥, 其他都溢价

 

提问:常营的金隅丽景园和北苑的莲葩园,对比都是两居的话,哪个投资潜力更大一些呢?

回答:常营丽景的品质并不好,只能算是基本的刚需上车盘。 不过相比较而言,老北苑的居住品质和未来空间比常营还要更差一些,莲葩园本身的居住密度比较高。 投资的话,除非出现很便宜的价格,这两个一般不选。

 

提问:房姐,朝阳区看了一套五楼的老破小两居室,房东要价380万,谈到360万可以成交,但这个房子里面有两个户口需要等四年之后迁出,房东可以预留20万户口保证金。中介说如果迁不出,就相当于我340万买了一个有户口的房子。这种房子可以碰吗?有什么风险?求指点!

回答:户主本身符合户籍政策的,没有理由强制迁出。 如果你已经知晓了户口不能迁出,还要和他签约,就意味着你同意接受户口不迁出,对方也不算违约。 或者约定什么时间迁出,违约再交违约金,理论上总有一个金额足够让对方迁出。 一个户口押金30万,多一个5万,可以约定几年内迁出,不迁出按照每年5万逾期费用。

 

提问:和同事商量,计划合作在北京买房,纯投资,他用来落户口用,我用来投资,他出首付,大概150万左右,我出月供,最终按照出资比例来分成,公证,是否可行?有合适的标底推荐吗?按照我的测算,估计买350万左右的房子,两居室。是否有管家服务,可以选筹,托管。

回答:合伙买房也是常用手段,但有很多要注意的地方,我后面会单独写一篇,可以关注 推荐主看东四东三90后老公房

 

很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。

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