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今年房价会涨5倍吗?买房该等一等,还是立马出手?

房姐谈楼市 2020-02-11 02:45:34

我是北京房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

提问:房姐,您之前讲的卖房技巧,我翻了好久也没翻到,可否给个链接?

回答:#卖房实操技巧# 目前的楼市,肯定是低挂,低开高走,千万不要高开再降价低开的目的是尽量吸引到多的带看量,带看量多了,你才能适度涨价,有若干个客户来谈,你才有跳价的底气高挂,连看的人都没有,只能自娱自乐至于和中介打交道,姿态礼貌,经常寒暄,发发小红包,多说你辛苦了。 卖房的几个基本共通原则: 1.挂尽可能多的中介,从你知道的大中介,再到环绕片区,小区的精耕中介,包括一些零散的个人中介,老司机,串串。 最后再挂网上。 最好有2-3个不同的价格,在不同的中介做实验。 2.视情况捯饬一下房子,用心拍一组照片(广角镜头),把优点好好理一遍做成文案,话术。 3.中介可以先放出话,成交私下有红包。 根据反应再筛一遍,找到靠谱的中介,维持日常打赏,让中介理解你的诚意。大头红包在成交。 这里注意,一定不能告诉大中介,你要急卖。 4.尽量集中一个时间约看,再找朋友托看。看房时候你在,观察看房人。 5.如果同小区有朋友,可以挂一个相对高价帮你托高。

 

提问:房姐您好!家庭在北京现有两套住房,分别是丰台中粮万科假日风景C区134平三居和昌平住总万科金域华府一期99平两居,请问这两套房产升值潜力如何?有没有更好的置换建议?另父母已办理北京户口,有SFSD资质,想以他们的名义购买一套住房做投资,现有500万资金,比较看好中海望京府139平的四居,户型好,居住环境不错,紧邻即将开始建设的中关村朝阳园北区以及阿里新总部,产业配套可期,价格相比周边二手房有一定折价,不知道您怎么看这个楼盘?未来是否有较大的升值潜力?感谢!

回答:丰台中粮万科假日风景可以优化掉 可以看看双井、望京次新大面积三居 中海望京还不错,可以长持的楼盘,也要看你买入价

 

提问:提问: 房姐好,我首套首贷在香河,132平,65入手,目前均价1.2左右,总价158左右,贷款马上还清。 现在北京工作租房,有购房资格,目前手头大概120。想问下我这种情况,如果希望兼顾自住、上学、增值,选那几个区域踩盘,望推荐?老婆在互联网行业工作(工作区域一般在北边),有无具体的标的可以参考?。希望能上车两居或者三居 另外,昌平高教园区怎么样,是否值得购买?

回答:120的首付过低,建议抵押掉想喝房产,子弹填充到200+,全款抵押买,能买到总价400到500的房产 八里庄、甘露园,石佛营、十里堡,酒仙桥高家园,劲松十里河,主看这些区域老公房 昌平高教园超出了我们认为的价值区域,不推荐买

 

提问:房姐好,关于房龄和贷款问题向您请教,1、买15年以上房龄的房子按揭贷款银行是否就不容易审批了?从投资的角度,买多少年房龄的房子合适? 2、如果自己开的公司,同时自己的工资也在这个公司发放,做经营贷或者消费贷,工资流水银行认可吗?

回答:15年没问题可贷款,北京普遍90年以后贷款都没有问题,北京很难说,次新普遍溢价,都是具体到标的,90以后都可以关注 没有问题的可以

 

提问:房姐,问了好久没回答,重复下!最近看房有点多,不知如何选择!请指点!拟贷款,总价控制在700内,不住,纯投资!您说东西海学区溢价,自己就不考虑了!看房情况,望京知语城90平南向两居700,东三环半苹果南区南向95平两居700,现代城138平东向三居730,东南三环半中海城100平南北三居700,文成建筑和晶城秀府南北100平两居700,西南三环半万年花城95平南北两居630,南向两居600,南北三居120平720,中海苏黎世家95平小三居620万!问题,从区域讲,望京、双井、成寿寺、首经贸及总部基地这几大板块,各有优缺点,优选哪啊?毕竟地段很重要,总部基地能否崛起?另外,上述筹码是否溢价?感谢

回答:如果总价在700,一般来说选筹比较理性的情况,对应到评估做足或者轻微超出,贷款贷足6成(多套房有7成)。 那么首付大约在300万左右,首先要看你的首付是否满足。 首开知语城,溢价,评估就不足。 苹果南区也是同样的问题。 如果是后现代城,那么从5万到7万不等都有,具体房源差异很大。 中海城环境,品质,地段都相对鸡肋,楼凤多。 文成建筑等盘都是单价超过地段对应的级别,如果不是自住一般7万多不考虑。 北京买房不能轻易讲地段,因为基本每个地段内部都有极大的落差。 不过有些地段差到可以排除,例如总部基地。 从列举的选筹来看,大部分都是溢价盘。

 

提问:房姐您好。本人2.5线房产总价值约1600万,贷款250万(5套门脸价值1250万,贷款200万;2套住宅价值350万,贷款50万),家庭年净现金流入约40万,北京工作满5年无购房,有北京工作居住证。请教您如何进行资产优化与在京投资。谢谢[抱拳]

回答:你好,有效信息太少 建议说说二线城市房产的具体信息,再做资产配置规划 租售比在5%以上的门脸可以保留 二线城市普遍新房癌多,房龄15年以上,非核心地段,未来升值空间小可以出手裂变。 北京投资子弹不同打法也不同: 1500万以上 蓝海 900-1500 性价比 600-900 脱离底层 400-600 红海市场 300-400 血海市场 300万以内 韭菜市场

 

提问:房姐请问我看了太阳宫附近的房子,金星园和uhn国际村,这两个小区那个入手比较好,主要是自住,希望保值,

回答:UNH的房子品质还可以,缺点是周围有点荒凉,整个太阳宫你都有点这个毛病也不用特别介意。 金星园自住也一样,也没问题 还可以看看土星园次新

 

提问:房姐威武! 同样200+顶层大复式,目前感觉回龙观明显比天通苑贵,不知道未来那个会跑赢?为什么?

回答:现在tty大面积依然有不错的性价比 简单说,大面积由于流动性原因,价格一直滞后于市场 这就给予了投资客套利的机会

 

提问:新人首问,房姐好,深户,京户要在3月才能开始申请,我想要在北京和深圳各购入一套400万以下房产,首房首贷应该用在深圳还是北京?听闻深圳金融环境更宽松,是否深圳全款抵押,保留北京首房首贷

回答:你好,sfsd尽量用在北京,深圳的金融确实比北京更宽松,所以深圳二套资格能融资的方法也很多,甚至可以操作首付D。 深圳全款抵押,保留北京首房首贷可行。 如果能找到老手信贷员,可以试试贷款并发,2边同时首付3成入手,就更好了。

 

提问:你好,本人首套,亦庄上班,经开汀堂,禧瑞天著,和悦华锦。从学区,商圈,交通,保值角度哪个性价比较高。

回答:和悦华锦这几个属于基本配置,稳妥性强调。 如果在意居住品质,要看你的个人要求。 投资性价比的话,望京次新更有投资价值 建议投住分离

 

提问:房姐您好,我的情况是首房首贷,可支配现金130~150万左右,计划半年后买房,目标300万左右房子。 目前问题是:互联网公司背景,但新入职公司,收入证明只能开到1万1每月,而年终奖会以期权的方式发放,也无法提升月均流水。 平时会有一定零零散散兼职收入,父母也可以支持一些,还贷不是问题。请问该如何做流水呢?如其他攻略贴所言,请他人转账备注咨询费或者奖金是否可行? 精华区关于流水的理念我已经看懂了,具体操作上还要再请教您。感激~

回答:以下详细介绍下如何正确地养流水,包括如何养工资流水,年终奖流水,房租流水等。 首先,选择什么银行卡养比较好? 目前实际操作中,中信银行卡是符合“100%备注一致”、“无交易对手信息”这两项要求的。 招行流水版本众多,备注有时不一致,交易对手信息也会看到,可要求其不打出交易对手信息。 怎么转账?让非同姓亲属或朋友手机银行转账到你的中信银行或招商银行卡,写好备注,尽量同城卡,跨行没关系,工作时间内转账,固定日期,节假日提前,若A银行卡是工资卡,则换B银行卡做备用流水,以免搞花了A卡流水。 1.工资流水 工资流水转多少金额比较合理? 根据单位性质、工作年限、贷款需求等确定。单位性质中,体制内的人士已被公认为数字不能开太高,银行类金融企业的金额也有较透明的标准,五百强企业则可以相对开较高金额,工作年限数十年后开到年薪百万也正常。 转账方以公司转账为最佳;个人转账也可,后续打印银行流水时,尽量避免显示交易方信息。 税后工资因为扣除了四险一金等,故需精确到分为最佳,如15789.21元,避免取整数,如16000元。 转账时务必备注:工资或代发工资。 2.租金流水 租金需要符合常理,建议先在网上上查询当地租金价格,略微上浮即可。切忌一次性转账,必须一个月或三个月转一次。租金和工资流水建议分开做在不同的银行卡养。贷款之前要准备一份房租租赁合同,以备检查。 3.奖金流水 相对固定日期转入,如季度奖、半年奖、年终奖、项目奖金等。 转账方以公司转账为最佳;个人转账也可,后续打印银行流水时,尽量避免显示交易方信息,并且转账时务必备注:奖金或项目奖等。 银行一般要求提供近半年银行流水,所以养流水以6个月以上为最佳,提前准备。 当天存入,当天或隔天取出,均视为无效流水,并且要做到多存少取,留有余额,以向银行展示自己“不缺钱”。 一份好流水,除了有利于贷款,甚至对办10万以上的信用卡都有极大的作用。

 

提问:您好!北京首套首贷,首付大概160。 男友在北边IT工作,我在亦庄。买龙泽回龙观的房子比较合适?还是洋桥西罗园的老房子比较合适?这个首付是不是也无法考虑学区了?没怎么太看过房子,不知道从何下手。另外,是不是应该春节前买入?

回答:一个北边一个南边,想折中点可以选择丰台或者朝阳 丰台可以选西罗园木樨园草桥,这一带老小区相对没有溢价,靠近地铁。 接受远一点的,从6号线往东到东四环石佛营十里堡青年路可以选,早高峰全程一小时。 以2000年后的商品房小区为例,老一点的6万,次新的应该7万内合适。 春节之前入手,现在降价房源多

 

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