澳洲官宣利率不变，房价涨幅又创新高，楼市明年或回归顶峰？

澳洲储备银行自今年6月以来三次减息，把1.5%低纪录的官方利率，降至现如今的0.75%，并于昨日宣布官方利率不变，维持在0.75%。

央行行长洛韦（Philip Lowe）博士在一份声明中说：“考虑到低利率影响，以及货币政策的长期和可变滞后影响，董事会在会议上决定保持现金利率稳定，同时继续监测事态发展，包括劳动力市场的变化。” 同样据市场猜测，央行将会在明年进一步减息至0.5%。

对于央行的一再减息，澳就业增长以及在降低失业率上却并未有所起色，值得高兴的是把低迷的房地产市场重新拉了起来，在减息政策后澳大利亚房屋价值已经连续5个月的增长，更是在11月份创16年房价涨幅新高，还创下了自2003年以来国家指数中的月度增长，跃升4.7%。目前房价尚未完全回升至顶峰，仍比2017年的峰值低4.1%。

根据CoreLogic的11月房屋价值指数，甚至珀斯也朝着积极的方向发展，这是自2018年4月以来，珀斯首次出现增长，西澳大利亚首次看到价格向北攀升，

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，各种因素都在推动住房价值的强劲增长。

他说：“储备银行降息75个基点的协同作用，APRA放宽贷款服务政策以及消除联邦选举结果后税制改革的不确定性，都是这种复苏的关键。此外，我们看到房源持续偏低，随着买家需求的回升，市场产生了紧迫感。也有可能在未来几个月内进一步降低利率，并且在最近的低迷之后住房负担能力的改善是其他支持的因素。”

毫不意外的是，澳大利亚的城市在这种迅速的房地产复苏中处于主导地位，悉尼和墨尔本的房屋价值每月分别增长2.7%和2.2%。

数据显示，霍巴特市的房价上涨了2.3%，是排名第三的城市。堪培拉上涨了1.6%，布里斯班同期小幅上涨0.8%，阿德莱德的涨幅仅为0.5%。

珀斯和达尔文这两大城市在整个2019年都处于负面状态，珀斯的增长0.4%，而达尔文现在仍是出现负月度波动的城市11月份下降了1.2%。

在整理了11月的数据之后，CoreLogic宣布该国家指数终于自2018年4月以来首次回到年均正增长区域，住宅价格小幅上涨，在过去的12个月中上涨了0.1%。

霍巴特带领四个省会城市重新实现正增长。在截止11月30日的一年中，霍巴特的房价上涨了4.2%，堪培拉上涨了3%，墨尔本上涨了2.2%，悉尼上涨了1.6%，达尔文的降幅，下降了10.9%，珀斯下降了7.7%。

其余郊区城市

整个澳大利亚郊区城市的房屋价值都在上升，但是相对于首府城市而言，复苏趋势较为温和。

在整个州的整个地区，塔斯马尼亚州的增长最为强劲，在过去三个月中增长了2.2%，其次是昆士兰州（+1.8%），新南威尔士州（+1.2%）和维多利亚州（+1.0%）。结果截至2019年11月30日。

总而言之，澳大利亚房地产市场毕竟经过了60多年的商业化发展，市场更为成熟，在央行根据地产市场状况和经济状况，通过利率宏观调节出现转机，房价现在正在上涨并且趋于稳定，不管是对于自住者和投资者都无疑是好消息。